Решение по делу № 2-10/2024 (2-152/2023; 2-2253/2022;) от 21.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года                      гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи         Бурдейной О.В.
при секретаре                          <ФИО>7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 к Управлению муниципальной собственности гор. Владивостока о признании недействительной сделки и применения последствий недействительности сделки,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>-КП-НР, согласно которому УМС гор. Владивостока продало Приморскому частому учреждению «Тихоокеанский спортивно-оздоровительный центр» земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 30744 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> для дальнейшей эксплуатации жилых домов. На вышеуказанном земельном участке расположено имущество: жилые дома, общей площадью 161,9 кв.м., кадастровый <номер> и общей площадью 479,7 кв.м., кадастровый <номер>. Приморское частое учреждение «Тихоокеанский спортивно-оздоровительный центр» ликвидировано на основании решения суда от <дата>, исключено из ЕГРЮЛ – <дата>. Согласно заключению ООО «ЗемлемерЪ» от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 30744 кв.м. представлял собой многоконтурный (пятиконтурный) земельный участок, из которого путем раздела в итоге были образованы следующие земельные участки: из контура <номер> образован участок с кадастровым номером <номер> из контура <номер> образован участок с кадастровым номером <номер> из контура <номер> образован участок с кадастровым номером <номер> из контура <номер> участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> из контура <номер> образован участок с кадастровым номером <номер> На <дата>, как и на настоящее время, на данном земельном участке находились следующие объекты недвижимости: в границе контура <номер> в последующем, после раздела образован участок <номер> на котором объекты капитального строительства отсутствовали; в границе контура <номер> в последующем, после раздела образован участок <номер> на котором расположено два объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом (с кадастровым номером <номер> и здание, назначение которого не установлено ввиду отсутствия непосредственного доступа к нему; в границе контура <номер> в последующем, после раздела образован участок <номер>, на котором расположен объект капитального строительства - двухэтажный индивидуальный жилой дом (с кадастровым номером <номер>); в границе контура <номер> в последующем, после раздела образованы участки с кадастровыми номерами <номер> на котором расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом (с кадастровым номером <номер> в границе контура <номер> в последующем, образован участок с кадастровым номером <номер> на котором был расположен объект капитального строительства (с кадастровым номером <номер> - объект незавершенного строительства), принадлежащий истцам на праве собственности. Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) принадлежит объект незавершенного строительства (спальный корпус № 2), площадью застройки 234,20 кв.м., степенью готовности 6% (Лит. X), инвентарный номер: <номер> условный <номер>, назначение: помещение общего пользования, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер объекта <номер>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Спорный объект недвижимости, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дата>, расположен на земельном участке площадью 6529 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу гор<адрес> то есть на земельном участке, образованном путем раздела из контура участка <номер> <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцам на праве собственности, продан третьему лицу. По этим основаниям просят признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 30744 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение Приморский край, <адрес> разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилищного строительства, цель предоставления: для дальнейшей эксплуатации жилых домов, заключенную между Управлением муниципальной собственности и Приморским краевым частным учреждением «Тихоокеанский спортивно-оздоровительный спортивный центр, оформленную договором купли-продажи земельного участка № <номер> от <дата>, и применить последствия недействительности сделок.

Истцы, уведомленные судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ не препятствует рассмотрению дела при существующей явке.

Ходатайство представителя истца <ФИО>3 об отложении слушания дела до рассмотрения кассационной инстанцией дела, до разрешения которого настоящее гражданское дело было приостановлено, отклонено как несоответствующее процессуальному закону. Согласно ч. ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи. Отложение рассмотрения дела является правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство об отложении слушания по делу, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, производстве. В рассматриваемом случае гражданское дело по требованиям о признании права истцов отсутствующим разрешено по существу, соответствующее судебное решение вступило в законную силу. Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ судебное решение вступает в законную силу после апелляционного, а не кассационного обжалования. В связи с чем процессуальных препятствий для рассмотрения настоящего дела суд не усмотрел.

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признал, сославшись на отсутствие доказательств наличия принадлежащего истцам на праве собственности объекта недвижимости, разрешение на строительство такого объекта им не выдавалось, а также преюдицию судебного акта о признании права истцов отсутствующим.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Положениями п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № 11).

Статьей 166 ГК РФ определен круг лиц, наделенных правом на обращение в суд в связи с недействительностью сделок.

В частности, правом заявить требование о признании оспоримой сделки недействительной наделены непосредственно ее стороны, а также иные лица, которым данное право предоставлено. Однако в любом случае оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Правом на предъявление требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки также наделены стороны, а в исключительных, предусмотренных законом случаях и иные лица. При этом обязательным условием для удовлетворения такого рода требования является наличие охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной у лица, его предъявляющего (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В силу части 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (п. 75 Постановления № 25).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При рассмотрении дела установлено, что <дата> между УМС гор. Владивостока и Приморского краевого частного учреждения «Тихоокеанский спортивно-оздоровительный центр» заключен договора купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 30744 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу гор<адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: для дальнейшей эксплуатации жилых домов (п.1.1 договора).

Пунктом 1.2 предусмотрено, что на участке расположено недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м., кадастровый <номер>: жилой дом, общей площадью 479,7 кв.м. кадастровый <номер> по вышеуказанному адресу.

Цена выкупаемого участка составила - 14 520 821,62 рубль (п. 2.1. договора).

Актом приема-передачи от <дата> продавец передал, а покупатель принял в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 30744 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: для дальнейшей эксплуатации жилых домов.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ от <дата> некоммерческая организация Приморское краевое частное учреждение «Тихоокеанский спортивно-оздоровительный центр» по решению суда <дата> ликвидирована.

Из заключения специалиста ООО «ЗемлемерЪ» от <дата> следует, что в пределах границы земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 30744 кв.м., местоположение: <адрес> расположены следующие объекты капитального строительства:

- в границе контура <номер> в последующем, после раздела данного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером <номер> объекты капитального строительства отсутствуют;

- в границе контура <номер> расположено два объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом (с кадастровым <номер>) и здание, назначение которого не установлено ввиду отсутствия непосредственного доступа к нему. В последующем, из контура <номер> путем раздела образован земельный участок с кадастровым номером <номер>

- в границе контура <номер> расположен объект капитального строительства - двухэтажный индивидуальный жилой дом (с кадастровым номером <номер> В последующем, из контура <номер> путем раздела образован земельный участок с кадастровым номером <номер>

- в границе контура <номер> расположен объект капитального строительства - двухэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым <номер>. В последующем, из контура <номер> путем раздела образованы два земельных участка с кадастровыми номерами <номер> Двухэтажный индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>

- в границе контура <номер> из которого образован земельный участок с кадастровым номером <номер> расположены фрагменты фундамента и стен, присыпанные снегом и землей, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, что наглядно представлено в графическом приложении и материалах фотофиксации.

Исходя из выписок из ЕГРН следует, что из земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу <адрес> образованы следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 15659 кв.м., право собственности зарегистрировано на <ФИО>8 (право собственности <номер> от <дата>), земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1718 кв.м., расположенный в пределах земельного участка (<номер>) зарегистрирован на <ФИО>9 (право собственности <номер> от <дата>), земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3189 кв.м., в пределах земельного участка (<номер>) зарегистрировано на <ФИО>10 (право собственности <номер> от <дата>), земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2680 кв.м., в пределах земельного участка (<номер> зарегистрировано на <ФИО>11 (право собственности <номер> от <дата>), земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 968 кв.м., зарегистрировано на <ФИО>12 (право собственности <номер> от <дата>), земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 6529 кв.м., в пределах земельного участка (<номер> зарегистрировано на <ФИО>13 (право собственности <номер> от <дата>).

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от <дата> следует, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от <дата> <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>5, <ФИО>2 принадлежит объект незавершенного строительства (спальный корпус <номер>) площадь застройки 234,20 кв.м., степень готовности – 6% (лит.Х), по 1/5 доли в праве общедолевой собственности.

Согласно заключению ООО «Дальневосточная геодезическая компания», следует, что на топографической съемке в границах земельного участка, обозначенного точками 1,2,3,4, расположен строящийся объект недвижимости, обозначенный как «К стр.», контур которого обозначен пунктирной линией. Данный объект незавершенного строительства имеет такую же конфигурацию, как и в документе. Чертеж границ земельного участка по адресу <адрес> соответственно в данных документах отображен один и тот же объект незавершенного строительства. Для того чтоб определить координаты объекта незавершенного строительства, отображенного на топографической съемке местности по состоянию на <дата> выполненная ООО «Геовосток», данную топографическую съемку необходимо оцифровать. С помощью программного продукта AutoCAD топографическая съемка была оцифрована, т.к. в <дата> году для <адрес> использовалась система координат местная, координаты объекта недвижимости были получены в местной системе координат. Для перевода координат в действующую систему координат, используемую для государственного кадастрового учета в настоящее время, а именно МСК-25, был использован программный продукт <данные изъяты>.

Выявлено, что осмотренный объект и объект, указанный на топографической съемке местности по состоянию на <дата> выполненная ООО «Геовосток» и согласованная <дата> в отделе архитектуры и градостроительства и ГАСИ администрации гор. Владивостока, и документе, чертеж границ земельного участка по адресу <адрес>, является одним и тем же объектом. Для того чтоб определить на каком земельном участке расположен исследуемый объект незавершенного строительства были использованы координаты объекта незавершенного строительства, полученные при обследовании объекта. Далее при выполнении кадастровых работ, с помощью программного продукта AutoCAD были совмещены координаты земельных участков, из кадастрового плана территории и координаты объекта незавершённого строительства с кадастровым номером <номер> полученные при координировании объекта незавершенного строительства. Таким образом, установлено, что объект незавершенного строительства попадает в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер> (приложение 3).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, согласно сведениям, из ЕГРН был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> по сведения ЕГРН имеет временной характер и подлежит снятию с Государственного кадастрового учета.

Истцы полагают, что в силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к покупателю в лице ПКЧУ «Тихоокеанский спортивно-оздоровительный центр» перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащим третьему лицу (истцам) объектом недвижимости, то есть собственник земельного участка не имел право отчуждать данный земельный участок в пользу ПКЧУ «Тихоокеанский спортивно-оздоровительный центр», а поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего собственнику имущества, под объектом недвижимости, собственником которого является иное лицо, в силу ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между собственником имущества в лице УМС гор. Владивостока и ПКЧУ «Тихоокеанский спортивно-оздоровительный центр», является недействительной (ничтожной) сделкой по отчуждению земельного участка.

Не являясь стороной оспариваемого договора, истцы должны доказать наличие материально-правового интереса в признании данной сделки недействительной, однако таких доказательств ими не представлено.

Напротив, как следует из определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата>, решением Советского районного суда гор. Владивостока от <дата>, с участием истцов по настоящему делу и ответчика, признано отсутствующим право общей долевой собственности <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 на объект незавершенного строительства, нежилое здание, площадью 234,2 кв.м., степень готовности 6%, кадастровый <номер>, местоположение: <адрес> Прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности <ФИО>5 - 1/5 доля в праве собственности, <ФИО>1 - 1/5 доля в праве собственности, <ФИО>2 - 1/5 доля в праве собственности, <ФИО>4 - 1/5 доля в праве собственности, <ФИО>3 -1/5 доля в праве собственности, на объект незавершенного строительства, нежилое здание, площадью 234,2 кв.м., степень готовности 6%, кадастровый <номер>, местоположение <адрес> Исключено из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства, нежилое здание, площадью 234,2 кв.м., степень готовности 6%, кадастровый <номер>, местоположение: <адрес>. Снят с кадастрового учета объект незавершенного строительства, нежилое здание, площадью 234,2 кв.м., степень готовности 6%, кадастровый <номер>, местоположение: <адрес>

Указанное решение проверено судом апелляционной инстанции и оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Часть 2 статьи 13 ГПК РФ предусматривает, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности с пояснениями сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска, поскольку права истцов спорной сделкой не нарушены, как и не установлено нарушения их прав со стороны ответчика.

Судебная защита в силу положений ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ гарантируется каждому, исключительно, при наличии оснований полгать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, нарушены или существует реальная угроза их нарушения; в противоречие с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательства, объективно свидетельствующие о нарушении прав истцов не представлены, право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое здание, площадью 234,2 кв.м., степень готовности 6%, кадастровый <номер>, местоположение: гор<дата> у них отсутствует, а потому удовлетворение исковых исключается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 к Управлению муниципальной собственности гор. Владивостока о признании недействительной сделки и применения последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: