Решение по делу № 2-1041/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-1041/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2016 года                                                                 г. Мценск

Мценский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В.,

с участием истца Карповой В.И., представителя истца адвоката К.Т.В., представителя третьего лица СНТ «<адрес>» Ж.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Карповой В.И. к Тищенко С.Н. Тищенко Н.А. и Боронтовой Н.В. действующей в интересах несовершеннолетней Т.С.Ю., о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Карпова В.И. обратилась в суд с иском к Тищенко С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от Дата она приобрела у Т.А.А. земельный участок площадью <информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства по договору сторонами были выполнены, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время она не может произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку Т.А.А. умер.

По данным основаниям просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью <информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную Дата между ней и Т.А.А.; признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Тищенко В.А., Тищенко С.Ю., Т.С.Ю. и ее законный представитель - Боронтова Н.В.

Также истец изменила исковые требования, просит произвести регистрацию перехода к ней права собственности на земельный участок площадью <информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от Дата в отсутствие продавца Т.А.А.

В судебном заседании истец Карпова В.И. и ее представитель адвокат К.Т.В. поддержали заявленные требования.

Ответчики Тищенко С.Н., Тищенко Н.А., Т.С.Ю., Боронтова Н.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования Карповой В.И. признают в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «<адрес>» Ж.А.А. не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель органа опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими документами для регистрации перехода права собственности являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 4 п. 11).

С учетом положений вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, в случае смерти до подачи заявления в регистрирующий орган лица, которое произвело отчуждение недвижимого имущества, приобретатель такого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. При этом приобретатель должен доказать существование права продавца на недвижимое имущество до его смерти и обосновать, на основании чего это право перешло к покупателю (договор или иные основания).

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью <информация скрыта> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Т.А.А., являвшемуся членом данного садоводческого товарищества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> Дата (л.д. 57, 60).

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный Дата, с присвоением кадастрового номера № (л.д. 22).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 13, 34).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Г.В.О. от Дата, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка и его площади, которая составляет <информация скрыта> кв.м. (л.д. 15-20).

В соответствии с п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Таким образом, из материалов дела видно, что право собственности Т.А.А. на земельный участок возникло в Дата году, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, Т.А.А. был вправе распорядиться принадлежащим ему земельным участком.

На основании договора купли-продажи, заключенного Дата, Т.А.А. продал указанный земельный участок Карповой В.И. за <информация скрыта> рублей (л.д. 23).

Договор заключен в требуемой ст. 550 ГК РФ письменной форме.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры)

В рассматриваемом случае государственная регистрация сделки купли-продажи спорного земельного участка не предусмотрена ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, договор между Т.А.А. и Карповой В.И. заключен в надлежащей форме.

В судебном заседании установлено, что обязательства по передаче спорного земельного участка продавцом покупателю были исполнены, истец в свою очередь, выполнила обязанность по оплате цены земельного участка, что подтверждается указанием в договоре купли-продажи о передаче денежных средств в счет оплаты участка (л.д. 23), справкой СНТ «<адрес>» от Дата (л.д. 21), членской книжкой (л.д. 24-26), объяснениями представителя ответчика - председателя СНТ «<адрес>» Ж.А.А., показаниями свидетелей З.И.Г. и К.Т.А., данными в ходе рассмотрения дела, о том, что с Дата года до настоящего времени истец Карпова В.И. является членом садоводческого товарищества «<адрес>», владеет и пользуется спорным земельным участком.

Дата Т.А.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от Дата (л.д. 37).

Наследниками Т.А.А. по закону являются ответчики Тищенко С.Н., Тищенко Н.А. и Т.С.Ю., что подтверждается материалами наследственного дела № от Дата (л.д. 64-113).

Согласно заявлениям ответчиков, представленным в суд, они признают исковые требования Карповой В.И. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежал Т.А.А. на праве собственности, был продан им при жизни, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Карповой В.И. является отсутствие продавца Т.А.А. ввиду его смерти, спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти Т.А.А. не входит, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░