Решение по делу № 2-3879/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-3879/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 Рі.    Рі.    Р§РµР»СЏР±РёРЅСЃРє

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё    РҐР°Р±Р°СЂРѕРІРѕР№ Р›.Р’.,

СЃ участием заявителей     РљСѓР·РЅРµС†РѕРІР° Рњ.Р’., Кузнецовой Рў.Рђ.,    

РїСЂРё секретаре     Кудряшове Рђ.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузнецова М.В., Кузнецовой Т.А. о возложении обязанности выдать разрешение на расторжение договора купли-продажи жилого помещения,

    СѓСЃС‚ановил:    

Кузнецов М.В., Кузнецова Т.А. обратились в суд с иском о возложении обязанности выдать разрешение на расторжение договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование требований заявители указали, что, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов М.В. и Кузнецова Т.А., действующая за себя и как законный представитель малолетних детей ФИО1, ФИО2, приобрели у ФИО6 комнату в двухкомнатной квартире, общей площадью 15,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договора купли- продажи, комната приобреталась заявителями по цене <данные изъяты> руб., <данные изъяты> рубля из которых были оплачены заявителями в счет собственных средств до подписания договора, <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала. Данная сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области с обременением : ипотека в силу закона. В связи с тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ к моменту совершения сделки не достиг трех лет, УПФР РФ по <адрес> отказал в переводе средств ФИО6 в размере <данные изъяты> руб. В связи с тем, что Бердникову не были переведены денежные средства, Бердников и заявители заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, по условиям которого наступает двойная реституция. Управлением Росреестра по Челябинской области сделка был приостановлено и было рекомендовано обратиться в Администрацию г.Челябинска за получением разрешение на расторжение договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г.Челябинска в выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи квартиры было отказано. Просили обязать администрацию г.Челябинска выдать разрешение на расторжение договора купли-продажи.

Заявитель Кузнецова Т.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что при расторжении договора, права наших детей не будут нарушены.

Заявитель Кузнецов М.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав истцов, исследовав и проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности со всеми материалами дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствие со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и заявителями Кузнецовым М.В., Кузнецовой Т.А., действующей за себя, а также в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 15,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.10-11)

Согласно п.3 вышеуказанного договора комната оценивается сторонами в размере <данные изъяты> руб., расчет должен был произведен следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателями за счет собственных наличных средств, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена за счет средств материнского капитала.

Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 24 марта 2015 года (л.д. 11)

В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

Согласно соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, была передана только часть денежной суммы за комнату, расположенной по адресу: <адрес>. в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 44)

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 556 ГК Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации передача недвижимости продавцом Рё принятие ее покупателем осуществляются РїРѕ подписываемому сторонами передаточному акту или РёРЅРѕРјСѓ документу Рѕ передаче.

Согласно п.,3 9 договора купли-продажи квартиры, заключенного 10 марта 2015 года., данный договор считается исполненным при условии выполнения сторонами, в частности, следующих обязательств: передаче покупателем указанной в договоре суммы продавцу за приобретаемую по этому договору квартиру; передаче продавцом покупателю вышеуказанного жилого помещения по подписываемому сторонами передаточному акту.

Судом установлено, что заявителями не исполнены договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В настоящее время денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за счет материнского капитала продавцу не переданы, при таких обстоятельствах суд полагает, что отчуждение имущества у несовершеннолетних не произошло, следовательно, права несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 не могут быть нарушены при расторжении данного договора. С учетом изложенного, требования заявителей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р—аявление Кузнецова Рњ.Р’., Кузнецовой Рў.Рђ. удовлетворить.

    Р’озложить РЅР° Администрацию РіРѕСЂРѕРґР° Челябинска обязанность выдать разрешение РЅР° расторжение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи комнаты РІ двухкомнатной квартире РїРѕ адресу: <адрес> РїРѕ 1/5 доли РІ праве собственности РЅР° которую принадлежит несовершеннолетним ФИО1, ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, ФИО2, ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:                     РҐР°Р±Р°СЂРѕРІР° Р›.Р’.