Решение от 28.09.2021 по делу № 2-3062/2021 от 27.07.2021

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

    при помощнике Варченко Т.С.,

    с участием истицы Поповой Т.И., представителя ответчика Ситниковой И.А., представителя третьего лица Харитоновой Н.А.,

    28.09.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Поповой Татьяны Ивановны к Патрахиной Татьяне Дмитриевне, Матвиенко Анне Михайловне, Хижняк Татьяне Александровне о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Т.И. обратилась в суд с иском к Патрахиной Т.Д., Матвиенко А.М., Хижняк Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес от .....

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в квартире адрес. В ходе рассмотрения гражданского дела по ее иску об оспаривании решения общего собрания от .... ей стало известно, что собственниками помещений в доме проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом № от ..... Повестка дня аналогична повестке дня общего собрания от ..... Считает, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом № от .....

В судебном заседании истец Попова Т.И. заявленные требования поддержала, в полном объеме просила их удовлетворить. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что Патрахина Т.Д. не живет в доме, и не является собственником жилого помещения, собственником является ФИО10, поэтому Патрахина Т.Д. не имела права проводить внеочередное собрание. Кроме того, указала, что общее собрание фактически не проводилось, представила контррасчет кворума.

В судебном заседании ответчики Патрахина Т.Д., Матвиенко А.М., Хижняк Т.А. участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Патрахиной Т.Д. – Ситникова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила расчет кворума, заявила, что последний при проведении собрания имелся, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО ЖКХ «Олимп» Харитонова Н.А. доводы иска поддержала, заявив об отсутствии кворума на общем собрании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Жилищный сервис» Ситникова И.А. доводы иска не признала, указав, что кворум на общем собрании имелся.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания № от .... собственников помещений в многоквартирном жилом доме адрес     следует, что в указанном жилом доме проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования проходившего .... в очной форме и с .... по .... в форме заочного голосования. Инициатором проведения собрания выступила Патрахина Т.Д., Хижняк Т.А.

На повестку дня были вынесены вопросы:

    Вопрос №. Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Утверждение порядка размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

    Вопрос №. Расторжение ранее заключенного договора управления на многоквартирный дом адрес с управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «ОЛИМП» (ИНН 5501248227).

Вопрос №. Выбор способа управления - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО «Жилищный сервис». Заключение с управляющей организацией ООО «Жилищный сервис» договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации ООО «Жилищный сервис».

Вопрос №. Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья.

Вопрос №. Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями.

Вопрос №. Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Вопрос №. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

Вопрос №. Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решений на общих собраниях собственников.

Из протокола также следует, что площадь помещений в многоквартирном доме составляет 1 570,5 кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 845,45 кв.м. голосами, то есть 53,83% от общего количества голосов.

При обращении истицы в суд с иском заявлено об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 и 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .... общая площадь жилых помещений многоквартирного дома адрес составляет 1 572,7 кв.м. Жилой дом является пятиэтажным, двух подъездным, включает в себя 40 квартир.

Проверив доводы истца, а также возражения ответчика относительно недействительности решения внеочередного общего собрания, суд приходит к следующему.

Проверив кворума и возражения на него, сопоставив данные, имеющиеся в материалах дела и содержащиеся в бюллетенях голосования, с выписками из ЕГРН и информацией о собственниках, представленной из БУ ООО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а также приняв во внимание иные письменные доказательства, суд полагает, что кворум в размере 50% голосов по всем вопросам повестки дня имелся.

№ квартиры	Ф.И.О. собственника	Примечание	Доля в праве	Площадь, в м2 по протоколу	Площадь, в м2 по ЕГРН	адрес
1	ФИО3	1	30,80	30,80	30,80
2	ФИО4	1	39,80	39,80	39,80
3	ФИО5	1	45,00	45,00	45,00
4	ФИО6	1/2	42,50	21,25	42,50
4	ФИО7	1/2		21,25
5	ФИО8	1	36,10	30,80	30,80
8	ФИО9	1	42,10	42,10	42,10
9 ФИО2 ? 40,6 40,60 20,3 10	Клаус ФИО32ФИО2	?	31,4040,6	31,40      40,60	31,40       20,3
12	ФИО10	1	43,00	43,00	43,0
13	ФИО11	1	31,20	31,20	31,20
14	ФИО12	1	39,70	39,70	39,70
16	ФИО13	1/4	42,40	42,40	10,60
16	ФИО14	1/4			10,60
19	ФИО15	БТИ	общ совм	43,90	43,90	43,90
19	ФИО16	БТИ
21	ФИО1	1	42,70	42,70	42,70
22	ФИО17	1/2	44,40	43,60	43,60
22	ФИО18	1/2
23	ФИО19	1	40,50	40,50	40,50
24	ФИО20	1	31,50	31,50	31,50
29	ФИО21	1	42,50	42,80	42,80
30	ФИО22	1	43,50	43,50	43,50
32	ФИО23	общ совм	31,50	31,30	31,30
32	ФИО24
34	ФИО25	2/3	43,20	43,20	43,20
34	ФИО26	1/3
39	ФИО27	общая совм	39,40	39,40	39,40
39	ФИО28
40	ФИО29	1	31,20	31,20	31,20
1570,50	851,4
площадь по данным Росреестра и БТИ	54,2%

Расчет кворума производился на основании площадей, указанных в ЕГРН, с учетом замечаний, изложенных сторонами, расчет приведен в вышеизложенной таблице.

Между тем, суд учитывает следующее: в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К вопросам, перечисленным в вышеназванных пунктах в частности относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44).

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. 4.3 ч. 2 ст. 44);

Вопросы:

№, связанный с наделением управляющей компании ООО «Жилищный сервис» полномочиями на заключение договоров по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет-провайдеров, рекламных конструкций, полномочиями на обращение в судебные органы по вопросам взыскания задолженности и требованиями о понуждении к заключению договора.

№, связанный с наделением председателя совета дома полномочиями на обращение в суд и в управляющие компании за возвратом неосвоенных денежных средств собственников, в том числе за использование общего имущества, поступающих от третьих лиц.

№, связанный с предоставлением в возмездное пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, путем заключения договора на размещения на общем имуществе собственников в многоквартирном доме, рекламных конструкций с установлением платы не менее 500 руб. в месяц,

по мнению суда, относятся к вопросам, требующим квалифицированного кворума – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таковой кворум отсутствует 851,4 кв.м. проголосовало, 1 570,50 кв.м. площадь жилых помещений в доме: 2 х 3 = 1 047 кв.м.

Поскольку суд признает недействительным в силу ничтожности п. 3 решения общего собрания, в котором, в том числе, выбиралась управляющая организация ООО «Жилищный сервис», решения собственников по вопросам № о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ «Олимп», № об утверждении структуры платы к договору управления с ООО «Жилищный сервис», № о сохранении ранее сложившегося порядка оплаты коммунальных услуг, не могут быть сохранены, не смотря на наличие кворума 50%, поскольку взаимосвязаны напрямую с вопросом № и не имеют самостоятельного значения.

Вопросы 1,8 являются вопросами организационного характера.

Решение подлежит признанию недействительным в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░31 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ .....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: