Решение по делу № 2-1933/2017 от 05.04.2017

Гр. дело № 2-1933/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца Михайловой Е.В.,

представителя истца Андреева Н.Г.,

представителя ответчика Козловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е.В. к ООО «Стройград-ГР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Михайлова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Предприятие «Гранит ветеранов афгана» с требованием о взыскании в ее пользу неустойку за период с дата по дата в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, расходы на оплату услуг представителя в размере ------, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между Ответчиком и ООО "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" был заключен договор ----- долевого участия в строительстве квартиры, согласно которому его предметом выступает, двухкомнатная квартира под условным номером -----, общей площадью ------ кв.м, в строящемся ------ доме по адресу: адрес Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры был установлен до дата. Однако, ответчик свои обязательства выполнил дата с недостатками. включительно после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дополнительным соглашением срок перенесен до дата включительно. Нарушение сроков сдачи объекта произошло по вине застройщика. Кроме того, у Истицы имелись претензии по качеству передаваемой квартиры. Направленная в адрес Ответчика претензия осталась без удовлетворения.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании Истец, представитель Истца иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что просит применит ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, поскольку в ходе строительства возникла необходимость по выполнению дополнительных строительных работ по прокладке подземного газопровода, строительству кольцевания сетей газопровода и водопровода. Также просит уменьшить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" (Застройщик) и Михайловой Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ответчик принял на себя обязательстве построить ------ панельный по адрес

Предметом Договора выступает двухкомнатная квартира под условным номером -----, расположенная ------ (далее - Квартира).

Из п. 2.1 Договора следует, что стоимость квартиры определена в размере ------

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" сменило наименование на ООО «Стройград-ГР».

Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, сумма в размере ------ оплачена Истицей, что подтверждается справкой об оплате и не оспаривается Ответчиком.

Согласно п. 2.5 Договора участив в долевом строительстве, срок передачи квартиры долевику заказчиком – застройщиком по акут приема-передачи – до дата включительно в состоянии, указанном в п. 8.4 настоящего договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Соглашением к договору от дата, срок передачи квартиры Долевику Заказчиком – Застройщиком продлен до дата включительно в состоянии, указанном в п. 8.4 Договора.

Однако, ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу передал лишь дата.

Из п. 6.1 Договора следует, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы Ответчика о том, что им предпринимались все меры к добросовестной передаче объекта строительства в срок, в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 №3894-У, с 01.01.2016 – 11% годовых, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10%.

Сумма неустойки составляет за период с дата по дата – ------ (------ Х ------ за период с дата по дата – ------ (------ Х ------ за период с дата по дата – ------ (------ Х 10%/300 х ------); всего ------

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, принятие ответчиком указанных в отзыве мер ускорению сдачи объекта в эксплуатацию, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------

Истцом также заявление требование о взыскании компенсации морального вреда в размере ------

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В обосновании требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ------ Истцом приложена договор поручения от дата с распиской от дата.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (одно), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего сумма штрафа составляет ------ руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа не имеется, поскольку в основной части штраф исчислен от суммы неустойки, уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ и дальнейшее снижение суммы штрафа нарушит права Истца и справедливый баланс интересов сторон.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ООО «Стройград-ГР» в пользу Михайловой Е.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов по оплате услуг представителя ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Стройград-ГР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Е.М. Данилин