Решение по делу № 2-2041/2019 от 25.11.2019

УИД 02RS0001-01-2019-005010-49                                                 Дело № 2-2041/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года                                                                              г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего                                                                        Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                                                     Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадриной Н.Г., Шадриной Е.Н., Николаевой Е.В., Шадрина М.В. к Зырянову В.В., Администрации г. Горно-Алтайска о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на изолированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шадрина Н.Г., Шадрина Е.Н., Николаева Е.В., Шадрин М.В. обратились в суд с иском к Зырянову В.В., Администрации г. Горно-Алтайска о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности Зырянова В.В., Ш.В.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделении в общую долевую собственность Шадриной Н.Г., Шадриной Е.Н., Николаевой Е.В., Шадрина М.В. квартиры № общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на указанную квартиру, выделении в собственность Зырянова В.В. квартиры № общей площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственности Зырянова В.В. на указанную квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что Зырянову В.В. и Ш.В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве Зырянова В.В. 1/3, доля Ш.В.С. 2/3. Указанный объект недвижимости состоит из обособленных между собой квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 800 кв.м. Зырянов В.В. пользуется квартирой №, Ш.В.С. принадлежит квартира № Такой порядок пользования жилым домом сложился с давних времен. 01.05.2011 г. Ш.В.С. умер. Истцы являются наследниками Ш.В.С. Наследниками Ш.В.С. получены свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имуществу в виде 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым. В установленном законом порядке право собственности истцов на 2/3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В 2018 г. истцы без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления возвели со своей стороны к существующему зданию жилого дома капитальную пристройку в виде следующих помещений вспомогательного характера: котельной площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м. В результате строительства новых помещений, общая площадь квартиры, находящейся в фактическом владении и пользовании истцов, увеличилась с 31,3 кв.м. до 49,2 кв.м. Из технического заключения следует возможность раздела жилого дома на 2 квартиры, при этом не нарушается конструктивная целостность самого здания, строительные конструкции дома соответствуют требованиям строительных норм, проживание в доме (условно разделенном на квартиры № и №) возможно, не угрожает жизни и здоровью граждан. На предложение истцов о разделе жилого дома на две самостоятельные части с предоставлением плана раздела, предложенный специалистами ООО «АлтайКоммунПроект», ответчик не ответил.

Истцы Шадрина Е.Н., Шадрина Н.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего истца Шадрина М.В., ее представитель Думнов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Истец Николаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Зырянов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска Лазарева И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Ш.В.С. на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли принадлежит жилой дом площадью 51,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,9 кв.м., на основании договора дарения от 11.06.1993 г. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. принадлежит ему на основании распоряжения Администрации г. Горно-Алтайска № от 22.05.2008 г. Данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.09.2007 г., свидетельством о государственной регистрации права серии №, выпиской из ЕГРН от 03.12.2019 г.

Как следует из выписки из технического паспорта домовладения № <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 13 апреля 2006 г., жилой дом фактически разделен на две обособленные части (квартиры), помещение № состоит из комнаты-кухни, общей площадью 19,6 кв.м., а помещение № состоит из двух комнат, кухни, общей площадью 31,3 кв.м., всего по дому 50,9 кв.м.

Правообладателем помещения № в спорном жилом доме по адресу: <адрес> является Зырянов В.В. на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка от 24.11.2010 г., что следует из материалов реестрового дела по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом имеет отдельные входы, систему отопления, обе квартиры представляют собой изолированные жилые помещения, которые пригодны для проживания, имеют отдельные коммуникации, приборы учета коммунальных услуг. 25.11.2011 г. жилые помещения в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № (квартира №), № (квартира №).

Следует обратить внимание, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного.

Таким образом, между Ш.В.С. и Зыряновым В.В. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга жилым помещениями, которые должны иметь статус квартиры в многоквартирном доме.

01.05.2011 г. Ш.В.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства установлены в ст. 1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по закону первой очереди после смерти наследодателя Ш.В.С. является его мать Шадрина Е.Н., супруга Шадрина Н.Г., дочь Шадрина Е.В. (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Николаева Е.В.), сын Шадрин М.В., иных наследников не установлено. 02.11.2011 г. наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли за каждым на следующее наследственное имущество Ш.В.С.: ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки <данные изъяты>, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом инвентарный №, кадастровый (или условный) №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 ГК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что правообладатели 2/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> Шадрина Н.Г., Шадрина Е.Н., Николаева Е.В., Шадрин М.В., не зарегистрировавшие право собственности в установленном законом порядке, в 2018 году самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвели переустройство и перепланировку квартиры № в результате чего изменилась ее общая площадь с 31,3 кв.м. до 49,2 кв.м. за счет пристроя котельной площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, составленному 06.08.2019 г. отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, являются Шадрина Е.Н., Шадрина Н.Г., Шадрина Е.В., Шадрин М.В., жилой дом состоит двух жилых комнат, кухни, двух коридоров и котельной, общая площадь помещения составляет 49,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по переустройству жилого дома по адресу: <адрес> разделом на две обособленные части (квартиры), составленным ООО «Горно-АлтайКоммунПпроект», завершенность строительства составляет 100%, основные строительные конструкции жилого дома соответствуют предъявляемым требованиям строительных норм. Проживание в доме (квартирах № и №) возможно, не угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций и конструктивная схема здания, планировка помещений позволяет произвести переустройство квартиры № Технический раздел жилого дома на 2 обособленные части (квартиры) возможен по прилагаемому варианту, так как соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Образующиеся жилые помещения в результате раздела квартиры в жилом многоквартирном доме соответствуют требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых здания». Площади помещений соответствуют требованиями строительных норм и правил : квартира № общая площадь 19,6 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м., кухни 5,6 кв.м.; квартира № общая площадь 49,2 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м., кухня 8,7 кв.м.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого помещения после переустройства не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, выдел долей в натуре, раздел жилого дома истцами фактически осуществлен, общая площадь выделенной доли в натуре в виде квартиры № соответствует размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на квартиру № суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадриной Н.Г., Шадриной Е.Н., Николаевой Е.В., Шадрина М.В. к Зырянову В.В., Администрации г. Горно-Алтайска о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на изолированное жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ш.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Зырянова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Шадриной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадриной Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадрину М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность квартиру №, общей площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шадриной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадриной Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадриным М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру №, общей площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Зырянову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность квартиру № общей площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Зыряновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения всех зарегистрированных прав на исходный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без заявления правообладателей Шадриной Н.Г., Шадриной Е.Н., Николаевой Е.В., Шадрина М.В., Зырянова В.В.; постановки на кадастровый учет образованных объектов недвижимости – квартир № и № без заявления правообладателей Шадриной Н.Г., Шадриной Е.Н., Николаевой Е.В., Шадрина М.В., Зырянова В.В.; государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости – квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, без заявления правообладателей Шадриной Н.Г., Шадриной Е.Н., Николаевой Е.В., Шадрина М.В., Зырянова В.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года