Решение от 19.01.2024 по делу № 2-8/2024 (2-178/2023;) от 20.11.2023

Дело № 2-8/2024

(№ 2-178/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Усть-Мая 19 января 2024 г.

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина С.Г., единолично, при секретаре судебного заседания Сокольской Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стюгиной О.В. к Ергер А.Ю. о взыскании суммы долга по договору займа и признании за ней право собственности на залоговое имущество по договору займа (об обращении взыскания на заложенное имущество),

У С Т А Н О В И Л:

Стюгина О.В. обратилась в суд с иском к Ергер А.Ю. о взыскании суммы долга по договору денежного займа в размере 210000 руб. и о признании за ней право собственности на залоговое имущество по договору денежного займа от 15 ноября 2020 г. (об обращении взыскания на заложенное имущество): земельный участок, кадастровый №, кадастровый район: Усть-Майский кадастровый район, адрес местонахождения земельного участка: 678620, <адрес> (Якутия), <адрес>, площадь: 1031+/-7 кв. м., вид права, доля в праве: собственность, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2019 года, сделана запись регистрации №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка б\н от 23.07.2019 г.; гараж, назначение объекта: нежилое, кадастровый №, кадастровый район: Усть-Майский кадастровый район, адрес местонахождения: 678620, <адрес> (Якутия), <адрес>, площадь: 58,8 кв. м., вид права, доля в праве: собственность, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2019 года, сделана запись регистрации №, основание государственной регистрации: дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 23.07.2019 г., мотивируя тем, что 15 ноября 2020 г. между ней и Ергер А.Ю. был заключен договор денежного займа, по которому обязалась передать Ответчице денежные средства наличными в размере 210 000 руб. 00 коп. Согласно п.1 Договора передает в собственность денежные средства в размере 210 000 руб. на срок до 15 апреля 2023 г.

Согласно расписки, Ответчице денежные средства в размере 210 000 руб. 00 коп. были переданы 15 ноября 2020 г.

В обеспечение возврата суммы займа 15 ноября 2020 г. был заключен договор залога недвижимого имущества, по которому Ответчица передала недвижимое имущество:

вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, кадастровый район: Усть-Майский кадастровый район, адрес местонахождения, земельного участка: 678620, <адрес> (Якутия), <адрес>, площадь: 1031+/-7 кв.м., вид права, доля в праве: собственность, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2019 году сделана запись регистрации №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка б/н от 23.07.2019 г., по соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет 260 000 руб.;

вид объекта недвижимости: гараж, назначение объекта: нежилое, кадастровый №, кадастровый район: Усть-Майский кадастровый район, адрес места нахождения: 678620, <адрес> (Якутия), у. Усть-Майский, <адрес>, площадь: 58,8 кв.м., вид права, доля в праве: собственность, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2019 году сделана запись регистрации №, основание государственной регистрации: дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 23.07.2019 г., по соглашению Сторон стоимость гаража составляет 450 000 руб.

По согласованию Сторон общая стоимость предметов залога (земельные участки) оцениваются в 210 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1. Договора залога Стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы долга и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы долга в срок, установленный Сторонами, право собственности на Предмет залога (земельный участок, гараж) переходит к Залогодержателю.

Однако до настоящего времени денежные средства возвращены не были.

17 апреля 2023 года в адрес Ответчицы направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств по договору займа в размере 210 000 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии. До настоящего времени ответ на претензию в ее адрес не поступил, денежные средства не возвращены. Требования претензии не удовлетворены, предложений по урегулированию спора со стороны Ответчицы в ее адрес не поступали.

Форма соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога определяется формой самого договора залога.

Заключенный между сторонами договор займа не подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Следовательно, договор залога, обеспечивающий исполнение обязательств по заключенному между сторонами договору займа, мог быть заключен в простой письменной форме.

Соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке также могло быть совершено сторонами в простой письменной форме.

Вместе с тем, наличие или отсутствие соглашения сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, а также наличие или отсутствие заявленных в настоящем деле требований об обращении взыскания на предмет залога не имеет существенного значения для разрешения требований истца об истребовании предмета залога от ответчика.

Из содержания заключенного между сторонами договора залога следует, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при наступлении определенного условия, а именно: неисполнения в срок обязательств по кредиту, т.е. в случае наступления просрочки по возврату суммы займа и уплаты процентов.

Условие об обязанности ответчицы передать ей предмет залога в случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа представляет собой отлагательное условие (п. 1 ст. 157 ГК РФ).

Поскольку обстоятельство, в зависимость от наступления которого стороны поставили возникновение ее права на владение предметом залогом, наступило, то следует признать, что ей перешло право на владение предметом залога.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Из материалов дела видно и в судебном заседании установлено, что из выписок из ЕГРН, представленных истицей, земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчицы Ергер А.Ю. на основании договора купли-продажи от 23 июля 2019 г. и дополнительного соглашения к договору от 07 августа 2019 г. Никаких обременений на указанную недвижимость не имеется.

15 ноября 2020 г. между Стюгиной О.В. и Ергер А.Ю. был заключен договор денежного займа, по которому истица обязалась передать ответчице денежные средства наличными в размере 210 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 Договора Стюгина О.В. передала Ергер А.Ю. в собственность денежные средства в размере 210 000 руб. на срок до 15 апреля 2023 года, что подтверждается распиской от 15 ноября 2020 г. Проценты за предоставление займа не предусмотрены (п. 2 Договора).

В обеспечение возврата суммы займа 15 ноября 2020 г. был заключен договор залога недвижимого имущества, по которому ответчица передала истице недвижимое имущество (п. 1.1. договора):

- вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес местонахождения земельного участка: <адрес> (Якутия), <адрес>, площадь: 1031+/-7 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2019 г., запись регистрации №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка б/н от 23 июля 2019 г., по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 260 000 руб.;

- вид объекта недвижимости: гараж, назначение объекта: нежилое, кадастровый №, адрес места нахождения: <адрес> (Якутия), <адрес>, площадь: 58,8 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2019 г., запись регистрации №, основание государственной регистрации: дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 23 июля 2019 г., по соглашению сторон стоимость гаража составляет 450 000 руб.

По согласованию сторон общая стоимость предметов залога (земельный участок, гараж) оцениваются в 710 000 руб. 00 коп. (п. 1.2. договора залога).

Согласно п. 4.1. договора залога стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы долга и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы долга в срок, установленный сторонами, право собственности на предмет залога (земельный участок, гараж) переходит к залогодержателю - истице.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

17 апреля 2023 г. истицей в адрес ответчицы направлена претензия с требованием возврата денежных средств по договору займа в размере 210 000 руб. в течение 10 дней с момента ее получения. В установленный срок денежные средства не возвращены.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 334 п. 1 и п. 4 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 334.1 п. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 339 п. 1 и п. 3 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В силу ст. 339.1 п. 1 пп. 1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 8.1 п. 1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ст. 10 п.п.1 и 2 и ст. 11 п. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со ст. 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, к договорам ипотеки (залога), заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки (залога) в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки (залога) регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Из содержания заключенного между сторонами договора залога следует, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при наступлении определенного условия, а именно: неисполнения в срок обязательств по кредиту, т.е. в случае наступления просрочки по возврату суммы займа и уплаты процентов.

Между тем в судебном заседании установлено, договор залога от 15 ноября 2020 г. в виде обременения записи об ограничении права в виде ипотеки (залога) в Единый государственный реестр недвижимости не внесен.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, договор залога может быть заключен между физическими лицами, и не требует обязательной регистрации в Росреестре, однако, в случае, если с залогом обременяется право собственности на объект недвижимости, то такой залог обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Поскольку на момент рассмотрения дела обременение в виде залога недвижимого имущества (земельного участка, гаража), принадлежащих Ергер А.Ю., в государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, оснований считать его находящимся в залоге у Стюгиной О.В. у суда не имеется, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, т.к., договор залога недвижимости в силу положений действующего законодательства, считается ничтожным (ст. 166 п. 1 ГК РФ) в связи с тем, что при заключении было нарушено явно выраженное требование закона, кроме того, общая стоимость недвижимости составляет 710000 руб., что существенно выше суммы неисполненного обязательства.

Более того, согласно сведениям из Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) на спорные земельный участок и гараж наложено ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Усть-Майского РОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) по исполнительному производству №-ИП от 26 августа 2023 г., срок ограничения не установлен, то есть передача права собственности на недвижимое имущество невозможна.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что ответчица не исполнила в надлежащем порядке обязательства по возврату займа истице, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по договору займа в размере 210000 руб., исходя из того, что между Стюгиной О.В. и Ергер А.Ю. договор займа заключен в письменной форме, денежные средства в размере 210 000 руб. истицей переданы ответчице согласно расписки, подлинность расписки о получении денежных средств Ергер А.Ю. не оспорена, доказательства возврата заемных денежных средств суду не представлены.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для освобождения ответчиц Ергер А.Ю. от исполнения обязательств по договору займа в виде возврата заемных денежных средств и соответственно, для отказа в удовлетворении требований в этой части.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с обращением в суд, истица понесла расходы по уплате государственной пошлины, данное обстоятельство подтверждается чеком-ордером по операции 1 от 25 мая 2023 г. на сумму 5300,00 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В материалы дела представлена опись почтовых вложений от 13 октября 2023 г., согласно которому истицей в адрес Ергер А.Ю. направлялась копия искового заявления с приложенными документами, сумма оплаты за пересылку составила 274 руб. 24 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то вышеуказанные судебные расходы в части уплаты государственной пошлины в размере 5300 руб., исходя из взысканной суммы, подлежит возмещению в полном объеме, а почтовые расходы пропорционально удовлетворенной части в сумме 137,12 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 210000,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5300,00 ░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 137,12 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 215 437,12 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░░░░░,

░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░): ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░