Решение по делу № 2-48/2018 от 12.12.2017

Дело №2-48/17

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

«09» января 2018 года                                                                          г. Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Морковкиной Д.А.,

с участием истца Денисовой М.С.,

ответчика Сошкина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Марии Сергеевны к Сошкину Виктору Ивановичу о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Денисова М.С. обратилась с иском к Сошкину В.И. о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указала, что является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>, которая фактически представляет собой изолированную часть жилого дома. Другая ? доля данного жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику, который также по факту пользуется изолированной частью жилого дома. В настоящее время просит выделить в натуре принадлежащую ей ? долю жилого <адрес> в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Денисовой М.С. на ? долю данного жилого дома и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. с инвентарным номером №

В судебном заседании истец Денисова М.С. полностью поддержала требования и доводы, на которых основаны требования, дополнительно пояснила, что порядок пользования жилым домом между ней и ответчиком сложился, так она фактически занимает изолированную часть жилого дома, на которую и просит признать за ней право собственности, спора по владению и пользованию домом между ней и ответчиком не имеется. При этом принадлежащее ей право собственности на ? долю жилого дома она в кадастре недвижимости не регистрировала.

Ответчик Сошкин В.И. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, указав, что является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>, однако фактически он и истец пользуются изолированными частями жилого дома, споров о порядке пользования между ними никогда не возникало.

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года истец Денисова М.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Положения данной статьи и положения Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации своего права. Не предусматривал такого срока за Федеральный Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, вступивший в силу 31 января 1998 года. При этом частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку Денисова М.С. право собственности на ? долю жилого дома приобрела до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то ее право является юридически действительным без государственной регистрации.

    Таким образом, суд считает установленным, что Денисова М.С. является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>.

Ответчик Сошкин В.И. является собственником другой ? доли жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истца и ответчика следует, что они на праве собственности владеют и пользуются фактически изолированными частями указанного жилого дома, спора по данному поводу между ними нет.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности ? доля жилого <адрес> в <адрес> фактически представляют собой изолированную часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состояющую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление.

К данной изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки: два сарая, уборная, калитка, забор.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер № и указано его местонахождение: <адрес>.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением Фроловского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащая истцу доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса.

Из пояснений истца следует, что порядок пользования домом между ней и ответчиком фактически сложился, однако соглашения о его реальном разделе или выделе доли истца не заключено. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд считает возможным выделить в натуре принадлежащую истцу ? долю жилого <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состояющую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, имеющую отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление, прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю жилого <адрес> в <адрес> и признать за истцом право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> с инвентарным номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Денисовой Марии Сергеевны к Сошкину Виктору Ивановичу о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Выделить Денисовой Марии Сергеевне в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности ? долю жилого <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Денисовой Марии Сергеевны на № долю жилого <адрес> в <адрес>.

Признать за Денисовой Марией Сергеевной право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состояющую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, с инвентарным номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     О.А.Грошева

Из. 15.01.2018