Решение от 04.10.2024 по делу № 2-9368/2024 от 05.08.2024

    Копия

    16RS0051-01-2024-017131-51

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

4 октября 2024 года                            Дело 2-9368/2024

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителей истца Тамбовцевой Н.В., Газизова И.Г.,

ответчика Биктимирова Р.Ф., его представителя Малышевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" к Биктимирову Р.Ф., Биктимировой Л.Р. о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера и восстановлении целостности фасада дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « Жилище и Комфорт Премиум» (далее по тексту – истец, Управляющая компания) обратилось в суд с иском к Биктимирову Р.Ф., Биктимировой Л.Р. (далее по тексту – ответчик) о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера и восстановление целостности фасада дома, в обосновании иска указав, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес изъят> находится на облуживании у ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум».

Собственниками <адрес изъят> являются Биктимиров Р.Ф., Биктимирова Л.Р. на основании передаточного акта приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята> заключенного между ООО «Жилой комплекс «Победа».

Собственниками <адрес изъят> – Биктимировым Р.Ф., Биктимировой Л.Р. был установлен кондиционер на кровле нежилых помещений многоквартирного дома, со стороны главного фасада. Проектом многоквартирного дома, установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не предусмотрена, разрешение о согласовании, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отсутствует.

<дата изъята> ООО «Управляющая Компания Жилище и Комфорт Премиум» направило в адрес собственников <адрес изъят> претензию о необходимости демонтажа незаконно установленного кондиционера на кровле многоквартирного дома. До настоящего времени собственниками <адрес изъят> - Биктимировым Р.Ф., Биктимировой Л.Р. демонтаж незаконно установленного кондиционера не произведен, доступ в квартиру не предоставлен.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором последний просит обязать собственников <адрес изъят> - Биктимирова Р.Ф., Биктимирову Л.Р. произвести демонтаж кондиционера, установленного на кровле нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес изъят>, после проведения демонтажных работ, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес изъят> <адрес изъят> в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности, заявленные требования подержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Биктимиров Р.Ф. и его представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Ответчик Биктимирова Л.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьи 36 ЖК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Так, в соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается Биктимиров Р.Ф. и Биктимирова Л.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> на основании передаточного акта приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята> заключенного между ООО «Жилой комплекс «Победа».

Истец является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома на основании договора управления многоквартирным домом <номер изъят> от <дата изъята>

Ответчиками в <адрес изъят> установлен кондиционер, внешний блок которого закреплен на фасаде дома, примыкающего к кровле встроенно-пристроенных нежилых помещений жилого <адрес изъят>.

Факт установления наружного блока кондиционера ответчиками не оспаривается и подтверждается актом от <дата изъята>.

Согласия собственников многоквартирного жилого дома на установку кондиционера в части общего имущества не имеется, какого-либо собрания по этому вопросу не проводилось, доказательств обратного суду представлено не было.

<дата изъята> ООО «Управляющая Компания Жилище и Комфорт Премиум» направило в адрес собственников <адрес изъят> претензию о необходимости демонтажа незаконно установленного кондиционера на кровле многоквартирного дома.

До настоящего времени собственниками <адрес изъят> - Биктимировым Р.Ф., Биктимировой Л.Р. демонтаж незаконно установленного кондиционера не произведен, доступ в квартиру не предоставлен.

В соответствии с решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 № 4-12 «О правилах благоустройства города Казани» (пункт 29.7) при эксплуатации фасадов не допускается размещение наружных кондиционеров:

- на главных и боковых фасадах зданий, расположенных на улицах и общегородских дорогах с повышенными требованиями к эстетике городской среды;

- на удалении от места провода, соединяющего внешний и внутренний блок кондиционера;

- без централизованного отвода конденсата.

При этом пунктом 32.4 разрешено размещение наружных кондиционеров на главных и боковых фасадах зданий, расположенных на улицах и общегородских дорогах с повышенными требованиями к эстетике городской среды, при условии их размещения в местах, специально предусмотренных проектом, или в местах, скрытых для визуального восприятия (на стенах зданий с внутренней стороны балконов, лоджий, за парапетами высотой более 1,0 метра от уровня кровли).

Как видно из акта осмотра от <дата изъята> и приложенных к нему фотоснимков, внешний блок кондиционера установлен на главном фасаде здания без централизованного отвода конденсата. Высота парапета крыши встроенно-пристроенных помещений, за которыми установлен блок кондиционера, сторонами не замерялась.

Стороной ответчика не представлены допустимые доказательства того, что монтаж кондиционера произведен в соответствии с вышеуказанными правилами благоустройства, с получением согласия собственников всех помещений многоквартирного дома, а также что его монтаж не несет угрозу жизни и здоровью, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства, приходит к выводу о том, что внешний блок кондиционера установлен самовольно с нарушением требований жилищного законодательства, и для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права подлежит демонтажу с приведением фасада в первоначальное состояние.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из содержания указанных процессуальных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Учитывая, что истцом при рассмотрении дела понесены расходы по оплате госпошлины и удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчиков в пользу управляющей организации подлежит взысканию уплаченная последней при подаче иска государственная пошлина в размере по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░ ░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░ ░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░" (░░░ 1660211578) ░░ 3 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░     ░░░░░░░                                             ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

       ░░░░░      ░░░░░░░                                              ░░░░░░░ ░.░.