Решение по делу № 2-254/2023 (2-5229/2022;) от 15.06.2022

УИД 65RS0001-01-2022-006090-35

Дело № 2-254/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 января 2023 года                                                                г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С.Лыкиной,

при ведении протокола секретарем – Н.С.Маткевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» ФИО, ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов, пени за несвоевременную уплату взносов, судебных расходов, -

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к ФИО и ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего за период с 22.02016г. по 31.10.2021г. соразмерно долей ответчиков в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в размере 59 134,03 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 26.12.2014г. по 11 990,13 рублей, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 1 166,86 рублей с каждого из ответчиков. В обоснование заявленных требований истцом указано, что      ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании заявления истца, 10.02.2022г. мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности, который по заявлениям ФИО и ФИО в последующем были отменены.

С учетом принятых в процессе рассмотрения спора уточнений, после поступившего заявления ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд, истцом поставлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с 14.01.2019г. по 30.08.2022г. в размере 45 867,04 рублей согласно размеру их долей в праве собственности на недвижимое имущество, пени за период с 11.03.2019г. по 08.11.2022г. в размере 6 207,76 рублей, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 1 762,24 рублей.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (части 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 г. № 199.

В соответствии со статьей 3 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 г. №76-ЗО "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области" решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 15 октября 2014 г. №1995-па "Об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" утвержден список многоквартирных домом, собственники помещений которых в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО и ФИО являются долевым собственниками нежилого помещения – по 1\2 доли за каждым, которое расположено по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 03.06.2013г..

В силу вышеизложенных обстоятельств, на ответчиков возложена обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт.

У ответчиков образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В процессе рассмотрения спора ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с поступлением заявления о пропуске истцом срока на обращение в суд, истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать задолженность за период с 14.01.2019г. по 30.08.2022г. в размере 45 867,04 рублей согласно размеру долей ответчиков в праве собственности на недвижимое имущество, пени за период с 11.03.2019г. по 08.11.2022г. в размере 6 207,76 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд разрешает спор в пределах заявленных требований.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 01 января 2021 года.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 11.03.2019г. 08.11.2022г. в размере 6 207,76 рублей (учетом периода действия моратория)

Проверив расчеты истца, суд признает их арифметически верными.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив размер задолженностей ответчиков равными с учетом долей каждого – по ? доли.

С учетом результата рассмотрения спора, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению в долевом порядке судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт <данные изъяты>.) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 14.01.2019г. по 30.08.2022г. в размере 22 933,52 рублей, пени за период с 11.03.2019г. по 08.11.2022г. в размере 3 103,88 рублей, судебные расходы в размере 881,12 рублей, а всего 26 918,52 рублей.

Взыскать с ФИО (паспорт <данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 14.01.2019г. по 30.08.2022г. в размере 22 933,52 рублей, пени за период с 11.03.2019г. по 08.11.2022г. в размере 3 103,88 рублей, судебные расходы в размере 881,12 рублей, а всего 26 918,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд с в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                О.С.Лыкина