Решение по делу № 2-1580/2024 от 15.05.2024

УИД 76RS0010-01-2023-004212-83

Дело № 2-1580/2024 Изг. 15.10.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е..,

с участием истца- Ростовского межрайонного прокурора в лице старшего помощника прокурора Уксусовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ростовского районного суда Ярославской области в г. Ростове Ярославской области гражданское дело по иску межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дом Эконом» об обязании устранить нарушения в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится под управлением управляющей организации ООО «Дом Эконом».

Ростовский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Дом Эконом» об обязании устранить нарушения в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в суде истец представил уточненное исковое заявление в котором просил суд обязать ответчика в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу в <адрес>:

-устранить причины возникновения протечек в местах общего пользования путем проведения необходимых работ по текущему ремонту кровли,

-устранить следы от протечек, отслоения штукатурно-окрасочных слоев в помещениях общего пользования верхнего этажа, в коридоре верхнего этажа в районе внутреннего водостока,

-устранить разрушения штукатурно-окрасочных слоев, надписи на стенах в местах общего пользования,

-установить плафоны освещения, запирающие устройства электрощитовых в местах общего пользования,

-устранить причины подтопления подвального помещения теплового пункта канализационными стоками путем проведения необходимых работ по текущему ремонту внутридомовой системы водоотведения,

-восстановить изоляцию трубопроводов системы теплоснабжения в тепловом узле,

-установить измерительные приборы на трубопроводе теплового узла (термометры, манометры),

-закрепить металлическую полосу молниезащиты (заземления) на кровле многоквартирного дома,

-устранить нарушения окрасочного слоя, коррозии на внутридомовых трубопроводах (стояках) холодного и горячего водоснабжения в квартирах №

Требования прокурора мотивированы тем, что межрайонной прокуратурой в ходе проверочных мероприятий были выявлены нарушения в деятельности управляющей организации по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

В частности прокурором было выявлено, что в помещениях общего пользования верхнего этажа, в коридоре верхнего этажа в районе внутреннего водостока имеются следы от протечек на стенах и потолке, отслоение штукатурно-окрасочных слоев, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 1110); пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а» п. 11, п. 6 Правил №491; п. 7 Минимального перечня № 290; пп. 3.2.2, 4.6.1.1. Правил № 170;

-    в местах общего пользования имеются разрушения штукатурноокрасочных слоев, надписи на стенах, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 постановления № 1110; пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а» п. 11, п. 6 Правил № 491; п. 11 Минимального перечня № 290; пп. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170;

-    отсутствие плафонов освещения, деформация и отсутствие запирающих устройств электрощитовых, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 постановления № 1110; пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а, б» п, 11, п. 6 Правил № 491; п.11 Минимального перечня № 290; пп. 5.6, 5.6.10 Правил № 170.

- подтопление подвального помещения теплового пункта канализационными стоками, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 постановления № 1110; пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а, в, з» п. 11, п. 6 Правил № 491; п.2 Минимального перечня № 290; пп. 4.1.15 Правил № 170;

-    отсутствие изоляции трубопроводов системы теплоснабжения в тепловом узле, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 Постановления № 1110; пп. «б» п. 10, пп. «з» п. 11, п. 6 Правил № 491; п.18 Минимального перечня № 290; пп. 4.10.1.4, 5.2.22 Правил № 170;

-    отсутствие измерительных приборов на трубопроводе теплового узла (термометры, манометры), что является нарушением пп. «а, б» п. 3 Постановления № 1110; пп. «б» п. 10, пп. «з» п. 11, п. 6 Правил № 491; п. 18 Минимального перечня № 290; п. 5.2.24. Правил № 170.

По выявленным нарушениям прокуратурой района 06.03.2024 в адрес руководителя ООО «Дом Эконом» внесено представление, которое рассмотрено и отклонено, мер, направленных на устранение нарушений не принято.

В судебном заседании истец в лице старшего помощника прокурора Уксусовой Я.В. требования, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала. Требования в части устранения причин возникновения протечек в местах общего пользования путем проведения необходимых работ по текущему ремонту кровли, в части необходимости установления в многоквартирном доме манометров и термометров не поддержала, что отражено в протоколах судебных заседаний от 22.08.2024 года, 01.10.2024 года. Уточнила требования в части устранения причин подтопления подвального помещения теплового пункта канализационными стоками, просила обязать ООО «Дом Эконом» устранить утечки на сетях внутридомовой системы водоотведения с целью исключения подтопления помещения канализационными стоками.

Ответчик- ООО «Дом Эконом» извещено надлежаще, участия в судебном заседании не принимало, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представило. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «Дом Эконом» ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения иска в полном объеме. Указали, что устранять следы от протечек нет смысла пока не будут устранены нарушения, допущенные при ремонте кровли;

Устранение разрушений штукатурно-окрасочных слоев и удаление надписей на стенах общего пользования, входят в рамки текущего ремонта. Однако, на это нужны денежные средства. За собственниками жилых помещений числится задолженность около 1 млн руб. Был подготовлен расчет для устранения указанных нарушений и с целью софинансирования был представлен собственникам. Собственники данного дома безынициативные. Нормативами предусмотрено финансирование текущего ремонта в размере 15%, все остальное возложено на собственников.

Относительно 4 требования, управляющей организацией проводились работы по установке плафонов освещения, неоднократно устанавливались запирающие устройства на электрощиты, однако жители уничтожают данное имущество. Плафоны разбивают и плавят, лампочки воруют. Каждый житель должен иметь доступ к поквартирным автоматам. Так как у многих собственников жилых помещений имеются задолженности по оплате электроэнергии, жильцы ломают замки на электрощите, чтобы подключиться к электричеству. Также обращаю внимание суда, что в <адрес>, некоторые квартиры находятся в муниципальной собственности.

Восстановление изоляции трубопроводов системы теплоснабжения в тепловом узле должно проводиться в рамках капитального ремонта, который за 42 года в данном доме не производился. С учетом износа дома, полностью восстановить изоляцию трубопроводов не получится. Здесь также играет роль финансовая составляющая.

В доме установлены манометры, однако они старого образца и на данный момент в них нет необходимости, так как в доме установлен комплексный прибор учета.

Молниезащиты в техническом паспорте дома нет. Так как она должна располагаться на крыше, возможно, поэтому ее нет в техническом плане.

Коррозия на внутридомовых трубопроводах имелась в связи с длительной эксплуатацией дома и отсутствием капитального ремонта. В рамках текущего ремонта нарушения устранены.

Утечек на сетях внутридомовой системы водоотведения не имеется, имеет место подтопление.

Третьи лица- ГП ЯО «Южный водоканал», ООО «Ремстрой», извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо- Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указало, что капитальный ремонт кровли произведен в 2020 году подрядной организацией ООО «Ремстрой». Работы были выполнены и приняты комиссией в составе представителей Фонда, ООО «Ремстрой», органа местного самоуправления, управляющей организации ООО «Дом Эконом», жителя №.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, материалы надзорных производств Ростовского межрайонного прокурора № по обращению ФИО4 на ГП ЯО «Южный водоканал», № по обращению ФИО4 на АО «Дикси Юг», суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление домом управляющей организацией.

В силу ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)    соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного

дома;

2)    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)    доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3. Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).

В пункте 3 Минимального перечня № 290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги, считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее- Правила № 170).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество в доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (п. 11 Правила № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 13, 14 Правил № 491).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил № 491).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится под управлением управляющей организации ООО «Дом Эконом» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления заключен в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> (п. 1.1).

В приложении № 1 к договору указан перечень работ и услуг, оплачиваемых за счет платы по договору, в том числе: тех. осмотры здания и элементов здания, инженерных систем, подметание, уборку лестничных клеток и маршей, уборку придомовой территории, вывоз КГБ и листвы, выкашивание травы, проведение дезинфекции, дезинсекции, промазка мастикой в местах локальных протечек кровли, устранение мелких неисправной в системе водоотвода кровли, поддержание в исправном состоянии входов в подъезды, в подвал, окон и перил лестничных клеток, работы по тех. обслуживанию внутридомовых систем отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, включающие осмотры, обследования, устранение неисправностей, работа аварийно-диспетчерской службы.

В соответствии с п. 2.1 договора управляющая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ по надлежащему содержанию общедомового имущества путем управления общим имуществом МКД, содержание общего имущества в соответствии с требованиями жилищного законодательства, соблюдения требований надежности и безопасности МКД, обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, доступности пользования общедомовым имуществом, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД, обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, к осуществлению поставки коммунальных ресурсов, в т.ч. по оказанию услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, уборке придомовой территории, технического обслуживания внутридомовых газопроводов, газового оборудования.

Согласно п. 2.2 Договора управления стороны договорились о надлежащем содержании общедомового имущества в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а также законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защиты прав потребителей путем выполнения работ (оказания услуг).

Ростовская межрайонная прокуратура в ходе проверочных мероприятий по обращению жителя дома выявила факты нарушения управляющей организацией требований законодательства при содержании общедомового имущества.

В частности :

-    в помещениях общего пользования верхнего этажа, в коридоре верхнего этажа в районе внутреннего водостока имеются следы от протечек на стенах и потолке, отслоение штукатурно-окрасочных слоев, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 1110); пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а» п. 11, п. 6 Правил №491; п. 7 Минимального перечня № 290; пп. 3.2.2, 4.6.1.1. Правил № 170;

-    в местах общего пользования имеются разрушения штукатурноокрасочных слоев, надписи на стенах, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 постановления № 1110; пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а» п. 11, п. 6 Правил № 491; п. 11 Минимального перечня № 290; пп. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170;

-    отсутствие плафонов освещения, деформация и отсутствие запирающих устройств электрощитовых, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 постановления № 1110; пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а, б» п, 11, п. 6 Правил № 491; п.11 Минимального перечня № 290; пп. 5.6, 5.6.10 Правил № 170.

-подтопление подвального помещения теплового пункта канализационными стоками, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 постановления № 1110; пп. «а, б, г» п. 10, пп. «а, в, з» п. 11, п. 6 Правил № 491; п.2 Минимального перечня № 290; пп. 4.1.15 Правил № 170;

-    отсутствие изоляции трубопроводов системы теплоснабжения в тепловом узле, что является нарушением пп. «а, б» п. 3 Постановления № 1110; пп. «б» п. 10, пп. «з» п. 11, п. 6 Правил № 491; п.18 Минимального перечня № 290; пп. 4.10.1.4, 5.2.22 Правил № 170;

-наличие провисания из за недостаточного крепления и в неустановленном месте металлической полосы молниезащиты (заземления) на углу внешнего фасада дома, что является нарушением п. 5.6.4 Правил № 170, п. 18 минимального перечня № 290.

-наличие нарушения окрасочного слоя, коррозии на внутридомовых трубопроводах (стояках) холодного и горячего водоснабжения в кв. №№ 25. 82, что является нарушением п. 5.8.1., 5.8.2, 5.8.3, 4.10.1.4 Правил № 170, п. 18 Минимального перечня.

По выявленным нарушениям прокуратурой района 06.03.2024 в адрес руководителя ООО «Дом Эконом» внесено представление, которое рассмотрено и отклонено, мер, направленных на устранение нарушений не принято.

Выявленные нарушения в содержании управляющей организацией общедомового имущества многоквартирного дома подтверждаются актом осмотра дома, составленным специалистом Инспекции государственного жилищного надзора Ярославской области.

Доводы ООО «Дом Эконом» о том, что работы по устранению надписей на стенах общего пользования входит в рамки текущего ремонта, на что отсутствуют денежные средства, о том, что жители дома ломали запирающие устройства на электрощитах, разбивали плафоны освещения, о необходимости восстановления изоляции трубопроводов системы теплоснабжения в тепловом узле и коррозии на внутридомовых трубопроводах в рамках капитального ремонта являются несостоятельными и голословными. ООО «Дом Эконом» как управляющая организация в рамках выполнения работ по текущему и ремонту и содержанию общедомового имущества обязана принимать меры к исполнению приведенных выше обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общедомового имущества. Данные работы управляющей организацией выполняются в связи с заключением договора управления и не требуют дополнительно согласования с собственниками на общем собрании.

Несогласие управляющей организации закрепить металлическую полосу молниезащиты на кровле дома также является необоснованным.

В силу п. 5.6.4 Правил № 170 молниезащита дома является его инженерным оборудованием, и как следствие также должна обслуживаться в рамках текущего ремонта управляющей компанией.

Относительно доводов управляющей организации об отсутствии утечек на сетях внутридомовой системы водоотведения.

В судебном заседании 22.08.2024 года судом предлагалось ответчику предоставить доступ истцу в подвальное помещение многоквартирного дома для проверки данного довода.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик уклонился от предоставления доступа в подвальное помещение, при этом судом было предоставлено достаточно времени (до 01.10.2024 года) для проведения осмотра подвала.

Данные действия ответчика суд расценивает как уклонение от предоставления доказательств в обоснование своих возражений, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора и возложении на ООО «Дом Эконом» обязанности по устранению утечки на сетях внутридомовой системы водоотведения.

Доводы ответчика об отсутствии необходимости устранения следов от протечек в помещениях общего пользования верхнего этажа, в коридоре верхнего этажа в районе внутреннего водостока на стенах и потолке также являются необоснованными.

По информации Регионального фонда содействию капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в многоквартирном доме № а проводился капитальный ремонт крыши (договор с ООО «Ремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ). Работы по договору были выполнены и приняты комиссией ДД.ММ.ГГГГ в составе представителей Фонда, ООО «Ремстрой», органа местного самоуправления, управляющей организации ООО «Дом Эконом», жителя кв. №.

ООО «Дом Эконом» полагает, что протечки возникли в связи с нарушениями при выполнении работ по капитальному ремонту крыши.

Помощник прокурора Уксусова Я.В. в судебном заседании пояснила, что проверочные мероприятия межрайонной прокуратурой проводились после выполнения работ по капитальному ремонту кровли. На момент проверки следов новых протечек не выявлено, жалоб в прокуратуру относительно наличия новых протечек не поступало.

В материалы дела ООО «Дом Эконом» представлена информация об устранении причин появления новых протечек в доме.

Так ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Эконом» обратилось в региональный фонд (л.д. 25, т.2) с информацией о появлении после выполнения работ по капитальному ремонту протечки в крыше за лифтом в районе 1-ого электрического этажного щита

ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией совместно с представителями Регионального фонда проведено обследование кровли и выполнены работы по устранению протечки в рамках гарантийных обязательств (т. 2 л.д. 27).

В свою очередь ООО «Дом Эконом» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств устранения следов протечек, возникших до выполнения работ по капитальному ремонту, а также доказательств выполнения работ ненадлежащего качества по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома и появления новых протечек помещениях многоквартирного дома.

Относительно доводов истца о том, что в помещениях общего пользования верхнего этажа, в коридоре верхнего этажа в районе внутреннего водостока имеется отслоение штукатурно-окрасочных слоев, а также в местах общего пользования выявлено разрушение штукатурноокрасочных слоев.

Пунктом 11 Минимального перечня № 290 включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома- проверка ее состояния. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию- устранение выявленных нарушений.

Доказательств наличия угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям истцом в материалы дела не представлено. Акт Инспекции государственного жилищного надзора Ярославской области подобной информации также не содержит.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера действий, надлежащих выполнить, суд считает возможным установить ООО «Дом Эконом» срок для исполнения решения – в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области в защиту интересов неопределенного круга лиц об обязании ООО «Дом Эконом» (ОГРН 1187627005785) устранить нарушения в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Дом Эконом» (ОГРН 1187627005785) обязанность в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу в <адрес>:

-    устранить следы от протечек в помещениях общего пользования верхнего этажа, в коридоре верхнего этажа в районе внутреннего водостока;

-    устранить надписи на стенах в местах общего пользования;

-    установить плафоны освещения, запирающие устройства электрощитовых в местах общего пользования;

-    устранить утечки на сетях внутридомовой системы водоотведения с целью исключения подтопления подвального помещения канализационными стоками;

-    восстановить изоляцию трубопроводов системы теплоснабжения в тепловом узле;

-закрепить металлическую полосу молниезащиты (заземления) на кровле многоквартирного дома;

-устранить нарушения окрасочного слоя, коррозии на внутридомовых трубопроводах (стояках) холодного и горячего водоснабжения в квартирах №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич