Решение по делу № 2-226/2017 от 01.02.2017

                                     Дело №2-226/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Иглино                         16 февраля 2017 года                         

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фарахутдинова М.Ф.,

с участием представителя истца Иванова В.Е.- Ахметьяновой Г.Р., представителя ответчика Администрации сельского поселения Охлебининский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Фазлыевой Г.Г.,

при секретаре Тимергалеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 сельского поселения Охлебининский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 сельского поселения Охлебининский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незаверенный строительством объект недвижимости, указывая в обоснование, что ему на основании постановления ФИО1 Охлебининской сельской ФИО3 <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок общей площадью 883 кв.м., с кадастровым номером 02:26:140201:66, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Охлебининский, <адрес>. В настоящее время данный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». На указанном земельном участке в период действия договора аренды он приступил к строительству жилого дома, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости. Однако позже выяснилось, что участок был ему выделен только на 10 лет, и на заявление о продлении срока действия аренды истцу было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, где он извещен о том, что его заявление о продлении аренды не может быть удовлетворено, поскольку он обратился по истечении срока действия ранее заключенного договора. Также сообщили, что согласно ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 85,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2- ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 сельского поселения Охлебининский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 не возражала против удовлетворения завяленных требований.

Выслушав объяснений представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела, на основании постановления ФИО1 Охлебининской сельской ФИО3 <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 883 кв.м., с кадастровым номером 02:26:140201:66, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Охлебининский, <адрес>, в аренду под огородничество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Охлебининской сельской ФИО3 <адрес> Республики Башкортостан заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 в аренду сроком на 10 лет, по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок населенного пункта площадью 883 кв.м. для огородничества.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время площадь данного земельного участка составляет 912 кв.м.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на продление срока аренды участка на согласованных сторонами условий, по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю, не позднее чем за 60 календарных дней до истечении срока договора.

Установлено, что до истечения срока действия договора аренды ФИО2 арендодателю по вопросу продления срока действия договора аренды не обращался, стало быть по истечении срока действия договора аренды прекратились.

Постановлением ФИО1 Г.М. за № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и в настоящее время земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Охлебининский, <адрес> имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен ответ КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ из которого следует, что поданное им обращение о продлении срока действия договора аренды оставлено без удовлетворения в связи с пропуском срока обращения арендатора о продлении срока действия договора аренды.

Вместе с тем, на указанном земельном участке в период действия договора аренды истец ФИО2 возвел жилой дом, степень готовности 55%, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства, составленным Иглинским территориальным участком ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство также подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в ходе судебного заседания принадлежность спорного объекта недвижимости истцу не оспаривал.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 в период действия договора аренды земельного участка начато возведение спорного объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома начато ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему в установленном законом порядке, с учетом разрешенного вида использования земельного участка в период действия договора аренды, а потому данное строение принадлежит ему на праве собственности, как вновь возведенное.

В материалах дела доказательств того, что вновь возведенный ФИО2 объект незавершенный строительством создает угрозу жизни и здоровью других лиц не имеется.

На основании изложенного, принимая во внимание, что строительство спорного объекта недвижимости было начато ФИО2 на земельном участке, который предоставлен ему для указанных целей, возведенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суд полагает, что требование ФИО2 о признании права собственности на указанный незавершенный строительством объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 85,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:26:140201:66 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░