Решение от 09.12.2019 по делу № 2-666/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-666/2019 год

55RS0034-01-2019-000880-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 09 декабря 2019 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 09 декабря 2019 года дело по иску Сафарова Рамиза Шамильевича к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что 16.12.2015 он и ФИО4 заключили между собой соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №, номер регистрации в Росреестре №. На указанном земельном участке ФИО4 в 2011 году построила жилой дом площадью 29,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Сафаровым Р.Ш. было получено распоряжение Администрации Тарского городского поселения № 15 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» для строительства индивидуального жилого дома и разрешение на строительство данного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №. В 2019 году истец обратился в администрацию Тарского городского поселения с заявлением об окончании строительства жилого дома, на что было получено уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: отступ от границы земельного участка с северо-западной стороны до объекта составляет 1,8 м., что противоречит градостроительному регламенту. Данный жилой дом строился в 2011 году и истец не знал о требованиях нового законодательства. Просит суд признать за Сафаровым Р.Ш. право собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет указанный объект индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец Сафаров Р.Ш., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился.

Представитель истца по доверенности Ниязова Р.Р. уточнила исковые требования, просила суд признать за Сафаровым Р.Ш. право собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от остальной части исковых требований отказывается, о чем представила письменное заявления, указав, что последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны. Уточненные требования Сафарова Р.Ш. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) Сафаров Р.Ш. принял все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка предоставленного под строительство ИЖС, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №.

ДД.ММ.ГГГГ Сафарову Р.Ш. Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с градостроительным планом земельного участка № 004 утвержденным распоряжением главы Тарского городского поселения от 18.01.2016.

В соответствии с п. 2.2.4 градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: Омская область<адрес> для строительства индивидуального жилого дома утвержденного распоряжением главы Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-26) границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от -одно-, двухквартирных и блокированных жилых домов – не менее чем на 3,0 м.

Согласно уведомлению о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27) объект индивидуального жилищного строительства расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: отступ от границы земельного участка с северо-западной стороны до объекта составляет 1,80 м., что противоречит положениям статьи 49 главы 12, раздела III Правил землепользования и застройки Тарского городского поселения.

Также истцом представлен технический паспорт на спорный жилой дом 2017 года постройки, общей площадью 29,3 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м. (л.д. 5-12).

Из ответа МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства Администрации Тарского городского поселения» следует, что в ходе проведенного осмотра жилого дома в <адрес> было выявлено, что после проведения работ по строительству, жилой дом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, истец предпринимал меры к легализации объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается указанным уведомлением Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку доводов, опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено, построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает, не соответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства разрешению на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за Сафаровым Р.Ш. права собственности на жилой дом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                    ░░░3