Решение по делу № 2-638/2018 от 27.02.2018

Дело № 2 – 638/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старосубхангулово 21 марта 2018 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Нагимовой К. П.,

с участием представителя истца: Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан - Шарафуллина И А., по доверенности от ...,

ответчика Валиева Руслана Сагитьяновича,

при секретаре Исламовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к Валиеву Руслану Сагитьяновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Валиеву Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды и просит взыскать Валиева Р.С. в пользу администрации муниципального района Бурзянский район задолженность по договору аренды земельного участка №... от ... основной долг в размере - 5 441 рубль 10 копеек, и пени в размере - 459 рублей 12 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ..., заключенный между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Валиевым Р.С. В обоснование иска указал, что ... Администрация муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Валиев Р.С. заключили договор аренды земельного участка №.... По условиям договора Арендодатель (Администрация муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан) предоставляет, а Арендатор (Валиев Р.С.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, общей площадью ... кв. м. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту ... Статья 614 ГК РФ установила, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Вместе с тем, Арендатор Валиев Р.С. свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на ..., задолженность по арендной плате составила 5 900 рублей 22 копейки. Данная сумма состоит из: 5441,10 рубля задолженности по аренде земельного участка. Сумма в размере 459,12 рублей составляет пени за просрочку арендных платежей. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежит взысканию с Арендатора Валиева Р.С. в полном объеме. Согласно пункту 4.1.1. договора №... от ..., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы. В соответствий со статьей 619 пункт 3 Гражданского кодекса договор аренды имущества подлежит расторжению в случае если арендодатель не исполняет обязанности по уплате арендной платы. Поскольку Валиев Р.С. не исполняет обязанности по уплате арендной платы, договор аренды подлежит расторжению

В судебном заседании представитель истца: Администрации муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан и третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району Шарафуллин И.А., действующий по доверенности от ..., иск поддержал частично, а именно, в части расторжения договора аренды №... от ..., заключенного между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Валиевым Р.С. поддержал полностью, а в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере 5 900 рублей 22 копейки от исковых требований добровольно отказался и просит производство по делу в этой части прекратить. Пояснил вышеизложенному в иске.

В судебном заседании Валиев Р.С. пояснил суду, что задолженность по арендной плате им полностью погашена, просит не расторгать договор аренды. Тем более, что он не может пользоваться земельным участком, т.к. там нет ни проезда и других условий. Ранее он плачивал арендную плату 1 раз в год и ему ничего не говорили.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В судебном заседании представителем истца Шарафуллиным И.А. заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере 11 434 рубля 82 копейки в связи с уплатой ответчиком данной задолженности. Судом отказ от иска в этой части принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Валиевым Р.С. был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому Администрация как арендодатель на основании постановления администрации муниципального Бурзянский район РБ от ... N 414-п предоставила Валиеву Р.С в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м., сроком с ... по. ....

Дополнительным соглашением от ..., заключенного между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Валиевым Р.С., данный договор земельного участка был продлен на тех же условиях до ....

Согласно пункту 3.5 арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленный суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения арендного платежа.

Арендатор принял у арендодателя земельный участок в аренду на указанных условиях по акту приема-передачи от ....

Договор аренды ... зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как установлено на судебном заседании, арендатор Валиев Р.С. свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на ..., задолженность по арендной плате составила 5 900 рублей 22 копейки, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы и пени по договору аренды №... от ....

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.1.1. договора №... от ..., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы.

В соответствий со ст. 619 п. 3 ГК РФ договор аренды имущества подлежит расторжению в случае если арендодатель не исполняет обязанности по уплате арендной платы.

Поскольку на судебном заседании установлено, что Валиев Р.С. надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате арендной платы, как видно из представленного истцом расчета задолженность Валиева Р.С. составила за период времени за весь 2017 г., 1 квартал 2018 г., т.е. ответчиком не исполнялись требования договора земельного участка №... от ... по ежеквартальной арендной плате в течении 5 квартала, что ответчиком не было оспорено в суде, напротив он с этим долгом согласился, оплатив его ..., суд находит исковые требования в части расторжения договора аренды №... от ... подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Валиева Р.С. о том, что он уплатил арендную плату в полном объеме, что он фактически не может пользоваться своим земельным участком, суд не может принять во внимание поскольку длительное неисполнение договора аренды земельного участка по уплате арендной платы нарушает права и законные интересы истца на своевременное получение арендной платы на земельный участок, являющийся его собственностью, и указывает на то, что ответчик не заинтересован в надлежащем исполнении условий самого договора, зная о том, что у него установлена ежеквартальная обязанность по уплате аренды за пользование земельным участком. Факт уплаты ответчиком Валиевым Р.С. в полном объеме задолженности договору аренды земельного участка №... от ..., не может повлечь к отказу в удовлетворении законных требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка №... от ..., в связи с нарушением ответчиком пунктов 3.5, 4.4.3 Договора.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Валиева Р.С. государственную пошлину в размере 300 рублей за требования неимущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к Валиеву Руслану Сагитьяновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ..., заключенный между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Валиевым Русланом Сагитьяновичем.

Производство по иску Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к Валиеву Руслану Сагитьяновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №... от ..., основного долга в размере - 5 441 рубль 10 копеек, пени в размере - 459 рублей 12 копеек прекратить в связи с добровольным отказом истца от иска в данной части.

Взыскать с Валиева Руслана Сагитьяновича в пользу бюджета муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан.

Решение в окончательном виде изготовлено 26.03.2018 года

Председательствующий судья: К. П. Нагимова