Решение по делу № 33-3055/2020 от 07.08.2020

Апелляционное дело № 33-3055/2020

Судья Селендеева М.В.

УИД 21RS0024-01-2019-002652-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 сентября 2020 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ярадаева А.В.,

судей Арслановой Е.А. и Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Семенове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Альгешкиной Людмилы Петровны к Федотовой Розе Алексеевне о признании реестровой ошибки, признании смежной границы между земельными участками установленной и согласованной в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане, возложении обязанности переставить забор по смежной границе между земельными участками, поступившее по апелляционной жалобе Альгешкиной Л.П. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 июня 2020 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Альгешкиной Людмилы Петровны к Федотовой Розе Алексеевне о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, признании смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установленной и согласованной в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от 14.03.2019, составленном кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» Антоновой Е.Ю., а также возложении на Федотову Р.А. обязанности переставить забор по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом от 14.03.2019, составленном кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» Антоновой Е.Ю. отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия

установила:

Альгешкина Л.П. обратилась в суд с уточненным иском к Федотовой Р.А. о признании реестровой ошибки, установлении смежной границы между земельными участками в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане, возложении обязанности переставить забор по смежной границе.

В обоснование исковых требований указано, что Альгешкина Л.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Федотова Р.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Антоновой Е.Ю. было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику, на границы земельного участка, принадлежащего истцу. По мнению кадастрового инженера, координатное описание в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию, поскольку смежная граница между земельными участками должна проходить по забору, существовавшему до декабря 2018 года. Ответчик Федотова Р.А., воспользовавшись указанной реестровой ошибкой, самовольно переставила забор между земельными участками, уничтожив насаждения, принадлежащие истцу. Истец полагает, что воспроизведение в ЕГРН ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка, фактически существующим на местности более 23 лет границам, закрепленным с использованием природных объектов (зеленые насаждения) и объектов искусственного происхождения. Во внесудебном порядке ответчик отказалась согласовать исправление реестровой ошибки, в связи с чем Альгешкина Л.П. просила признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установить границу между спорными земельными участками в координатах характерных точек границ 1, н1 и н2, указанных в межевом плане от 14 марта 2019 года, составленном кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» Антоновой Е.Ю., возложить обязанность на Федотову Р.А. переставить забор по смежной границе между спорными земельными участками по координатам характерных точек данного межевого плана.

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 июня 2020 года отказано в удовлетворении исковых требований Альгешкиной Л.П. к Федотовой Р.А. в полном объеме.

Решение суда обжаловано Альгешкиной Л.П., которой в апелляционной жалобе поставлено требование о его отмене и принятии нового - об удовлетворении исковых требований. Она считает, что решение незаконно, так как суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно применил нормы материального и процессуального права. Так, изначально земельные участки истца и ответчика по конфигурации и площади были идентичными. В настоящее время конфигурация земельного участка ответчика изменилась, в том числе, длина земельного участка уменьшилась с 32,5 м. до 24,17 м., при этом поменялось описание смежеств с коллективного сада «Ивушка» на садоводческое товарищество «Орбита», которое не существует уже много лет. Изменив длину участка, ответчик пытается отрегулировать площадь земельного участка за счет соседних земельных участков, в том числе за счет участка истца. Согласно Государственным актам на право собственности на землю у всех садоводов границы земельных участков от т. В до т. Г граничили с коллективным садоводством «Ивушка». В настоящее время ответчик увеличивает свой земельный участок за счет ширины соседнего земельного участка Альгешкиной Л.П., границы которого существовали на местности более 23 лет. Ответчик переставил забор, в результате чего многолетние насаждения Альгешкиной Л.П. и газовый трубопровод оказались на земельном участке ответчика. Представленное ответчиком землеустроительное (межевое) дело 2005 года, в котором имеется акт согласования границ, имеет ряд противоречий. Так, Альгешкина Л.П. впервые увидела акт согласования границ в суде, его не подписывала, подпись в акте от имени Альгешкиной Л.П. ей не принадлежит, предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № Е.Е. никогда не обращалась к Альгешкиной Л.П. за согласованием границ. Сведения, внесенные в ЕГРН на основании землеустроительного дела 2005 года, являются реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Альгешкиной Л.М. Зинину И.Н., поддержавшую доводы жалобы, Федотову Р.А., ее представителя Чегодаеву Н.Г., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном статьей 327.1 ГПК РФ, т.е. в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Альгешкиной Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Местоположение границ земельного участка в ЕГРН определено, в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ.

Земельный участок принадлежит Альгешкиной Л.П. на основании решения главы администрации Чебоксарского района от 31 июля 1997 года № 749, которым ей бесплатно в собственность для ведения садоводства было предоставлено 0,5 га земли. Из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (далее Госакт) № 4Р-21-337-21, выданного администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики, следует, что земельный участок Альгешкиной Л.П. имеет прямоугольную форму. От т. Б до т. В участок граничит с участком №, смежная спорная граница имеет длину 32,5 метра, от т. В до т. Г- с землями коллективного сада «Ивушка», от т. Г до т. А- с участком №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Федотовой Р.А. на праве собственности. Он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположен по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит Федотовой Р.А. на основании договора купли-продажи, заключенного 20.10.2006 со Е.Е., которой ранее земельный участок принадлежал на основании решения Главы администрации Чебоксарского района от 31 июля 1997 года № 749, что подтверждалось Госактом № ЧР-21-337-23. Согласно Госакту смежная спорная граница от т. Г до т. А также имела протяженность 32,5 м., земельный участок №, расположенный в с/т «Орбита», принадлежащий Смирновой Е.Е., также имел площадь 500 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:030710:83 в ЕГРН определено на основании землеустроительного (межевого) дела от 22.07.2005, изготовленного ООО «НПП «Инженер», в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Согласно описанию земельного участка № с кадастровым номером № между спорными земельными участками граница проходит от т. 2 до т. 3 - с землями участка № СТ «Орбита», длина смежной границы по каталогу координат точек внешней границы землепользования составляет 24,32 м. В сведениях о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ указано, что т. н2- закреплена штырем, т. н3 – углом забора. Описание границ указывает на то, что от т.н2 до т. н3 граница проходит по забору.

В составе материалов межевания от 22 июля 2005 года находится акт согласования границ земельных участков, в котором имеется подпись Альгешкиной Л.П., как собственника земельного участка № СТ «Орбита».

14.03.2019 кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» Антоновой Е.Ю. составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также с целью исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. По результатам межевания площадь земельного участка определена в <данные изъяты> кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что координатное описание в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № от т.1 до т.2 должна проходить по забору. Однако, Федотова Р.А. отказалась от согласования новых границ, представив 26.11.2018 возражения кадастровому инженеру ООО «НПП «Инженер» Антоновой Е.Ю. со ссылкой на наличие землеустроительного (межевого) дела от июля 2005, изготовленного ООО «НПП «Инженер».

Основанием для предъявления настоящего иска Альгешкиной Л.П. явилась существующая по ее мнению, реестровая ошибка в виде наложения контура границ земельного участка Федотовой Р.А. на земельный участок Альгешкиной Л.П.

В подтверждение своих требований истец представил межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» Антоновой Е.Ю. от 14 марта 2019 года, согласно которому реестровая ошибка заключается в том, что координатное описание в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию. В настоящий момент граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в т.1 и до т. н2 должна проходить по забору.

Отказывая в удовлетворении иска Альгешкиной Л.П., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по состоянию на 1 февраля 2005 года смежная граница спорных земельных участков была установлена по существующему на тот период забору. При этом процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:030710:83 проведена с согласия собственника смежного земельного участка Альгешкиной Г.Н., о чем свидетельствует ее подпись в акте согласования границ. При таких обстоятельствах, оснований считать, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении смежной границы между земельными участками, не установлено. Придя к выводу об отсутствии реестровой ошибки, суд не нашел правовых оснований и для возложения на Федотову Р.А. обязанности переставить забор. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в силу следующего.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон «О государственной регистрации недвижимости») единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Как верно установлено судом первой инстанции достаточных, достоверных и допустимых доказательств наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в соответствии ч. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», истцом не представлено и, соответственно, оснований для удовлетворения требований истца Альгешкиной Л.П. не имеется. Само по себе несоответствие сведений о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, фактическим границам земельных участков, на что указано кадастровым инженером в заключении, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в смысле ч. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик Федотова Р.А. увеличила свой земельный участок за счет ширины земельного участка Альгешкиной Л.П., материалами дела не подтверждены. Так, исходя из сведений правоустанавливающих документов Альгешкиной Л.П. постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 31.07.1997 года № 749 «О закреплении земельных участков в собственность» предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для садоводства. По материалам межевания, проведенного14 марта 2019 года кадастровым инженером Антоновой Е.Ю., площадь этого участка, имеющего ныне кадастровый номер №, должна была составить 651 кв.м.

Площадь земельного участка, предоставленного тем же постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 31.07.1997 года № 749 правопредшественнику Федотовой Р.А. Е.Е. также составляла <данные изъяты> кв.м, по результатам проведенного в 2005 году ООО «НПП «Инженер» межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. В случае удовлетворения требований истца, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила бы по данным ООО «НПП «Аршин» от 2019 года (схем на л.д. 236, 1 том) 471 кв.м..

Таким образом, площадь наложения границ фактических на площади, учтенные в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м. Сравнение площадей спорных земельных участков указывает на то, что увеличение фактической площади по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, произошло не по земельному участку Федотовой Р.А., а по земельному участку истца. В связи с этим довод истца о том, что Федотова Р.А. пытается увеличить площадь своего земельного участка за счет земли истца, не соответствует действительности.

Само по себе изменение конфигурации смежных земельных участков, изменение величин их длины и ширины, по сравнению с этими параметрами, указанными в Государственных актах, при наличии согласованности сведений о границах, внесенных в ЕГРН, не является доказательством нарушения прав смежных землепользователей.

Довод стороны истца о том, что Альгешкина Л.П. не подписывала акт согласования границ 08 февраля 2005 года в суде не получил своего подтверждения, сторона истца отказалась от проведения по делу экспертизы, а эксперт по имеющимся данным не определил принадлежность имеющейся в акте согласования границ выполненной от имени Альгешкиной Л.П. подписи. В связи с этим довод жалобы о не подписании истцом данного акта является голословным. Суд обоснованно исходил из того, что истец лично подписал акт согласования границ земельного участка при осуществлении кадастровых работ, утвердив, таким образом, на местности спорную границу своего земельного участка. Им не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок соседа неправомерно поставлен на кадастровый учет в указанных в реестре границах.

Таким образом, при наличии внесенных в установленном законом порядке сведений в ЕГРН – своде достоверных и систематизированных сведений об объекте недвижимости, относительно спорной границы земельных участков, при отсутствии достоверных, допустимых и достаточных доказательств порочности проведенного ранее межевания, по результатам которого сведения внесены в ЕГРН, оснований для пересмотра установленных ранее в ЕГРН границ не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на неправильном толковании вышеприведенных норм права, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Альгешкиной Л.П. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, через суд первой инстанции.

Председательствующий А.В. Ярадаев

Судьи: Е.А. Арсланова

И.В. Филимонова