Решение по делу № 2-3096/2017 от 25.08.2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Компания Козерог» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Козерог» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства двухкомнатную <адрес>, общей площадью по проекту 61,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м, по адресу: <адрес>А, корпус 1.

ФИО1, М.М. обратились в суд с иском к ООО «Компания Козерог», просили взыскать в пользу каждого из них: неустойку в размере 81 532 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. В обоснование требований указали, что ответчиком нарушены сроки передачи им квартиры, предусмотренные договором участия в долевом строительстве.

Истцы ФИО1, М.М. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Компания Козерог», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства с ходатайством не обращались.

Суд, при отсутствии возражений истцов, в силу ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная в первом подъезде, на шестом этаже, в осях Б-В-Ж-И и 1-2-3-4, общей площадью по проекту 61,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м, и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>А, корпус 1. Пунктом 6.6. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

По условиям данного договора ООО «Компания Козерог», выступая застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняли на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Истцы как участники долевого строительства, приняли на себя обязательство уплатить застройщику стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 955 200 рублей, которое ими были исполнено в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ к извещению структурного подразделения Сбербанка России № от 26.08.2017г. о переводе денежной суммы в размере 1 955 200 руб. по целевому назначению в рамках кредитного договора № от 17.08.2016г. по Договору № участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома от 16.08.2016г.

Ответчик же принятых на себя договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Спорная квартира истцам, согласно передаточного акта, передана 19.06.2017г.

Претензия истцов, адресованная ответчику 25.07.2017г. о выплате суммы неустойки за просрочку обязательств по передаче квартиры, ответчиком оставлена без исполнения.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 064 руб. (1 955 200 х 1/300 х 9% х 139 х 2), или по 1/2 от указанной суммы в пользу каждого истца. При исчислении размера неустойки суд принимает ставку рефинансирования в размере 9 %, установленную ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцам квартиры, последним причинены нравственные страдания, поскольку они не могли своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «Компания Козерог» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ООО «Компания Козерог» в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 82 532 рубля, т.е. по 41 266 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 10 461,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Компания Козерог» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Козерог» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 532 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 41 266 руб.

Взыскать с ООО «Компания Козерог» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 532 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 41 266 руб.

Взыскать с ООО «Компания Козерог» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10461,28 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, касающихся компенсации морального вреда ФИО1, ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.В. Решетова