Решение по делу № 2-94/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-94/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года пос. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Павлова В.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,

с участием истца Степанова Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанов ЮЛ к обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома» о расторжении и прекращении договора аренды с прекращением права пользования недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

Степанов Ю.Л. обратился в суд с иском к ООО «Аксиома» тем основаниям, что (дата) между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Аксиома»» был заключен договор о передаче во временное владение и пользование магазина общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) (адрес изъят) и одноэтажного кирпичного здания общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика. (адрес изъят), южная сторона д. Ст. Шептахово для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной законом, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (дата) за №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в нарушении п. 1.1.1., 1.1.2 заключенного договора поставка, розничная торговля алкогольной продукцией и другой продукции «Аксиома» с (дата) прекращена, также в нарушении п. 3.1, 3.3 своевременная оплата арендной платы с момента регистрации договора, а именно после (дата) расчет за арендную плату не производился.

Указав, что в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды истцом (дата) было направлено претензионное письмо, а также соглашение о расторжении договора аренды в адрес ответчика, которое оставлено им без ответа, со ссылкой на ст.ст. 450, 451 ГК РФ, истец просил расторгнуть и прекратить, заключенный между Степанов ЮЛ и Обществом с ограниченной ответственностью «Аксиома» договор аренды от (дата) с прекращением права пользования ответчика недвижимостью.

В судебном заседании истец Степанов Ю.Л. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, и просил удовлетворить их.

Ответчик ООО «Аксиома» и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Судебная повестка и документы, направленные в адрес ООО «Аксиома», почтовой организацией возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В связи с изложенным суд на основании ст. ст. 113 ГПК РФ приходит к выводу, что неявка данного ответчика за получением судебной корреспонденции не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении ответчика. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, рассмотрев дело в пределах исковых требований истца и с его согласия в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что Степанов ЮЛ является собственником нежилых зданий, а именно магазина общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), пгт. Урмары, (адрес изъят) и одноэтажного кирпичного здания общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), южная сторона д. Старое Шептахово.

(дата) между Степанов ЮЛ и ООО «Аксиома» был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение нежилые помещения: магазин, 2-х этажный, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), пгт. Урмары, (адрес изъят) и одноэтажное кирпичное здание, 1-этажное, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), южная сторона д. Старое Шептахово для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной законом на срок с момента государственное регистрации до (дата). Передача нежилых помещений в аренду была осуществлена по акту приема-передачи от (дата) к настоящему договору.

(дата) данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за №.

Пунктом 3 договора аренды от (дата) предусмотрено, что арендная плата за каждое арендуемое помещение устанавливается в размере 100 (сто) рублей ежемесячно, всего 200 (двести) рублей в месяц. Арендная плата вносится Арендатором в рублях денежными средствами путем перечисления суммы арендной платы за один месяц па расчетный счет Арендодателя по безналичном расчету или в кассу Арендодателя по наличному расчету в срок до последнего числа каждого месяца.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 4.4 договора арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях грубых или неоднократных нарушениях пунктов 2.2 настоящего Договора или просрочки внесения платежей по Договору свыше одного месяца. Кроме того, в силу п. 4 срок ответа на претензию составляет один месяц.

В связи с тем, что ООО «Аксиома» вышеуказанные условия договора аренды были нарушены, (дата) истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, а также соглашение о расторжении договора аренды, которое было оставлено без ответа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Аксиома», являясь арендатором нежилых помещений по договору аренды от (дата), с (дата) прекратило розничную торговлю алкогольной и другой продукции, арендную плату по договору аренды не вносило с (дата), что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поэтому суд находит, что указание на прекращение договора при его расторжении является излишним.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд считает исковое заявление Степанова Ю.Л. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л:

Исковое заявление Степанов ЮЛ к обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома» о расторжении договора аренды с прекращением права пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Степанов ЮЛ и Обществом с ограниченной ответственностью «Аксиома» договор аренды от (дата) с прекращением права пользования ООО «Аксиома» указанным в договоре недвижимым имуществом.

Ответчик ООО «Аксиома» вправе подать в Урмарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Урмарского районного суда В.И. Павлов