Решение от 06.06.2022 по делу № 2-3516/2022 от 12.05.2022

УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата> года г. ФИО1

ФИО8 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,-

Установил:

    Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 ФИО11 о признании права собственности за ФИО2 на <номер> долю жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на <номер> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с описанием границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером ФИО5, а также о признании права собственности за ФИО3 на <номер> доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на <номер> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с описанием границ земельного участка, выполненных кадастровым инженером ФИО5

    В обоснование заявленных требований указали, что они <дата> ФИО2 (<номер> доля) и ФИО3 (<номер> доли) был приобретен жилой дом площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> Обязательство по оплате истцами исполнено в полном объеме, жилой дом передан истцам согласно передаточного акта. Согласно п.<номер>. указного договора, Истцы также приобретают право пользования земельным участком при <адрес> ФИО1 <адрес>. С <дата> года истцы непрерывно проживают в указанном жилом доме, пользуются земельным участком. Однако, при обращении Истцов в ФИО12 ФИО13» по <адрес>, было получено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, согласно которому, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: <номер> не зарегистрировано. При обращении в ФИО1 ФИО14 <адрес> с заявлением о «Предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые разграничена», было получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером <номер> отсутствуют., в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов по доверенности представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просил их удовлетворить.

    Ответчик ФИО15 представитель не явился, извещены, представили письменное мнение по существу заявленных исковых требований, в иске просили отказать.

    Представитель третьего лица ФИО16 <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцы на основании договора купли-продажи от <дата> истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели жилой дом площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<номер>).

Обязательство по оплате истцами исполнено в полном объеме, жилой дом передан истцам согласно передаточного акта (л.д.<номер>).

Жилому дому присвоен кадастровый номер <номер>, согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. <номер>).

Истец ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, согласно которому она является собственником <номер> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. <номер>).

Согласно данным ФИО17», собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 (<номер> доли) и ФИО3 <номер> доли) (л.д. <номер>).

С <дата> года истцы проживают в спорном доме, имеют регистрацию по мету жительства по адресу: <адрес> (л.д.<номер>), несут бремя содержания жилого дома, о чем свидетельствуют представленные квитанции (л.д. <номер>).

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что истцы по настоящее время открыто и добросовестно владеют жилым домом, осуществляют полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание фактическое исполнение договора купли-продажи сторонами; суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцами общей долевой собственности на жилой дом, а именно за ФИО2 на <номер> долю жилого дома, за ФИО3 на <номер> доли жилого дома, что соответствует условиям договора купли-продажи от <дата>.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № <номер>-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную    юридическую    силу    с    записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее -уполномоченный орган).

В силу ч.2 ст. 214 ГКРФ, а также ч.1 ст. 16 Земельного Кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Исходя из положений ст. 234 ГКРФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, законодательством установлены основания, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В настоящие время законом установлен порядок приобретения в собственность земельных участков. В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1)    решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2)    договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3)    договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

4)    договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Надлежащих доказательств подтверждающих приобретение истцами права собственности на испрашиваемый земельный участок в дело не предоставлено. Истцы не располагают правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на вышеуказанный земельный участок, а также документами подтверждающими возникновение права собственности на земельный участок у первоначальных собственников жилого дома, следовательно, признание права собственности на такой земельный участок не будет соответствовать действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░1 ░░░18 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░3 ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░19 ░░░ ░░░░░ ░░░20 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░21

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>