Решение по делу № 2-145/2021 от 30.12.2020

Дело № 2–145/2021

УИД 42RS0035-01-2020-002458-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол                                           25 февраля 2021 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                                                         Хайкара Н. В.

при секретаре                                    Каташевой Я. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шерегешского городского поселения к Пахомову А. В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шерегешского городского поселения обратилась в суд с иском к Пахомову А. В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 245200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 30.04.2013 между КУМИ Таштагольского муниципального района и Пахомовым А. В. был заключен договор аренды земельного участка № 16403 с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1620 кв.м., для использования в целях: под строительство многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте. Договором срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ апреля. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца администрации Шерегешского городского поселения Лазаревская Т. С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пахомов А. В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1620 кв.м., для использования в целях: под строительство многоквартирного жилого дома, решением комиссии аукцион признан недействительным, в связи с тем, что подана одна заявка, принято решение заключить договор с единственным претендентом – Пахомовым А. В. (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукционной комиссии КУМИ Таштагольского муниципального района заключен с Пахомовым А. В. договор аренды № вышеуказанного земельного участка для использования в целях: строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19, 57-58). Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 59).

В соответствии со статьями 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 1 статьи 614 ГК РФ, п. 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды.

По итогам аукциона размер арендной платы за земельный участок был установлен в размере 61300 рублей ежегодно, по 5108,33 рублей ежемесячно.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 245200 рублей.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, соглашается с ним. При этом отмечает, что ответчиком Пахомовым А. В. иной расчет долга не представлен.

Таким образом, учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Судом также учитываются положения ст. 621 ГК РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сторонами договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, по истечении указанного срока Пахомов А. В. продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны истца, подтверждение иного в суд ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, Пахомовым А. В. не исполняются условия данного договора аренды по внесению арендной платы.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ответчику была направлена претензия о погашении сложившейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245200 рублей.

В соответствии с положениями п. 6.2 договора аренды № указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях нарушений, указанных в п. 4.1.1.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что арендная плата за пользование спорным земельным участком не оплачивалась длительное время.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, поскольку претензия истца исполнена не была, фактически ответчик арендную плату не производил с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств для удовлетворения требований в полном объеме, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 245200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 46 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета в сумме 5652 рубля (245200-200000)*1%+5200).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Шерегешского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Шерегешского городского поселения и Пахомовым А. В..

Взыскать с Пахомова А. В. в пользу администрации Шерегешского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № с №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1620 кв.м. в размере 245200 рублей.

Взыскать с Пахомова А. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5652 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2021 года.

Судья                                          подпись

ВЕРНО

Судья                                                                Н. В. Хайкара