Решение по делу № 2-40/2024 от 04.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года                                                                     пгт. Подосиновец

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ильинской Ю.В., при секретаре Гордеевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2024 (УИД 43RS0031-01-2023-000504-55) по исковому заявлению Шубиной И.Г. к администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области, ООО «СПК колхоз Октябрь» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шубина И.Г. обратилась в суд с иском к администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области, ООО «СПК колхоз Октябрь», заявив требования о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Требования иска мотивированы тем, что ООО «СПК колхоз Октябрь» являлся балансодержателем недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 114 кв.м. Данный объект недвижимости возводился хозяйственным способом, а по окончании строительства в 1984 году принят на балансовый учет хозяйства. ООО «СПК колхоз Октябрь» является правопреемником СПК СХА (колхоз) «Октябрь», которое с ДД.ММ.ГГГГ являлось правопреемником колхоза «Октябрь». Согласно пункта 1.2 Устава СПК СХА (колхоз) «Октябрь», принятого общим организационным собранием от ДД.ММ.ГГГГ хозяйство является правопреемником колхоза «Октябрь» на базе которого оно создано. Предприятием получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорный объект. ООО «СПК колхоз Октябрь» открыто пользуется данным объектом с момента ликвидации правопредшественника, притязаний третьих лиц к этому объекту не имеется, право собственности не было зарегистрировано. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шубина И.Г. приобрела в собственность у ООО «СПК колхоз Октябрь» квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый №, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 43:27:070901:118, находящегося в муниципальной собственности. В соответствии с договором купли-продажи, который одновременно является передаточным актом, был передан в собственность жилой дом Шубиной И.Г. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПК колхоз Октябрь» принял от Шубиной И.Г. денежные средства в размере 20 000 руб. в счет оплаты за квартиру в жилом доме. В соответствии с техническим планом здания и техническим заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выявлены все характеристики здания, необходимые для составления технического плана для постановки на кадастровый учет, основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, значительных дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено, конструктивная безопасность объекта на дату обследования не нарушена, год постройки – 1984. В настоящее время спорный объект находится во владении истца с 2007 года, расчет между сторонами произведен в полном объеме, третьи лица не имеют притязаний на продаваемое спорное имущество.

В судебное заседание истец Шубина И.Г. не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направлен отзыв, согласно которого администрация не возражает о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку истец приобрел право собственности на имущество на основании договора купли-продажи от 06.09.2023, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ООО «СПК колхоз Октябрь» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также направлено заявление о признании иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на иск указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении ОКС с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимости – помещение; наименование - квартира, назначение - жилое, объект – ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – <адрес>.м, сведения о правах, ограничениях прав – отсутствует. Полагают, что в случае, если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у его собственника, объект находится во владении истца, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шубина И.Г. заключила с ООО «СПК колхоз Октябрь» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 57,0 кв.м, квартира продана за 20 000 руб. Указанная сумма внесена в кассу ООО «СПК колхоз Октябрь» по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости возводился хозяйственным способом, а по окончании строительства в 1984 году принят на балансовый учет хозяйства. ООО «СПК колхоз Октябрь» является правопреемником СПК СХА (колхоз) «Октябрь», которое с 03.11.1998 года являлось правопреемником колхоза «Октябрь». Согласно пункта 1.2 Устава СПК СХА (колхоз) «Октябрь», принятого общим организационным собранием от 17.04.1997 года хозяйство является правопреемником колхоза «Октябрь» на базе которого оно создано. Предприятием получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорный объект. ООО «СПК колхоз Октябрь» открыто пользуется данным объектом с момента ликвидации правопредшественника, притязаний третьих лиц к этому объекту не имеется, право собственности не было зарегистрировано.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> имеет площадь 57,0 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из ответа Министерства имущественных отношений Кировской области от 18.01.2024 № 276-40/04-10 следует, что в реестре государственного имущества Кировской области отсутствуют сведения о квартире по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлся ООО «СПК колхоз Октябрь». Между Шубиной И.Г. и ООО «СПК колхоз Октябрь» 06.09.2023 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Таким образом, имеется письменный документ (договор), подтверждающий факт передачи квартиры и получения за нее денег.

Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Шубиной И.Г. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шубиной И.Г. удовлетворить.

признать право собственности Шубиной И.Г. на <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Ю.В. Ильинская