Решение от 01.07.2022 по делу № 2-143/2022 (2-1704/2021;) от 25.06.2021

Дело № 2-143/2022

32RS0003-01-2020-001255-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием представителя ответчика администрации Брянского района Атрошенко Е.А., 3-го лица Бирюковой Р.С.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Мартыновой Е.В. к администрации Брянского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартынова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 2017 года Мартынова Е.В. является собственником земельного участка, площадью 307 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью выноса в натуру границ земельного участка, Мартыновой Е.В. были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка. По результатам кадастровых работ было выявлено наличие пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет в 2007 году. Поскольку принадлежащий истцу земельный участок по данным ЕГРН находился на месте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (то есть на соседней улице), на его месте (пустом по данным ЕГРН), был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> этом данный земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет с нарушением п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец Мартынова Е.В. просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать в ЕГРН сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, предложенным в заключении эксперта ООО «ГеоТехнология» № от 13 мая 2022 года, Вариант №3 по следующим координатам:

№ точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области Атрошенко Е.А. указала, что реестровая ошибка произошла по вине кадастрового инженера, который межевал земельный участок истца. При этом, результаты экспертизы, проведенной по делу, не оспаривала.

3-е лицо Бирюкова Р.С. указала о согласии с результатами проведенной экспертизы, возражений относительно заявленных требований не высказывала.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Истец Мартынова Е.В. обратилась в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства.С 2017 года Мартынова Е.В. является собственником земельного участка, площадью 307 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью выноса в натуру границ земельного участка, Мартыновой Е.В. были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка. По результатам кадастровых работ было выявлено наличие пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет в 2007 году. Поскольку принадлежащий истцу земельный участок по данным ЕГРН находился на месте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (то есть на соседней улице), на его месте (пустом по данным ЕГРН), был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> этом данный земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет с нарушением п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом назначена, а ООО «ГеоТехнология» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено следующее.

Согласно кадастровому делу, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: обл. Брянская, р-н Брянский, <адрес> имеет установленные координаты поворотных точек границ. Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> и имеет установленные координаты поворотных точек границ. Согласно кадастровому делу на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - сарай, координаты которого определены. По результатам определения вышеуказанных координат на местности было определено, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, являются неверными, поскольку на местности расположен другой участок иной формы с иными объектами недвижимости на нем. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № образовался не имея закрепленных на местности знаков, — фактическое местоположение земельного участка № определить на местности не представляется возможным. Правоустанавливающие документы, представленные в деле, не содержат сведений о координатах границ исходного участка, однако содержат масштабную форму участка с ориентацией на север, которая при сопоставлении со сведениями из ЕГРН идентична текущим геометрической форме (фигуре) и ориентации в пространстве на север. Трактуя прямо местоположение объекта - земельного участка с кадастровым номером №, указанное в правоустанавливающих документах, — «Участок находится примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>», был исследован публичный архив спутниковых снимков интернет-сервиса Microsoft Bing, имеющий спутниковые снимки 2012-2014гг исследуемых участков, в результате которого было определено с погрешностью +/- 1.0м расположение здания-ориентира. Геометрическое восстановление габаритов задания из полученных сведений позволяет получить предположительное местоположение объекта исходя из описания вектора и расстояния от ориентира («примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира») для определения области вероятного месторасположения объекта экспертизы на местности. В результате выполненного исследования было определено, что сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержат кадастровую ошибку.

На стр. 21 дела, имеется заключение кадастрового инженера, сообщающего о выявленной кадастровой ошибке в расположении земельного участка №; на стр. 19 дела на схеме геодезических построений кадастровый инженер выделяет земельный участок № как вписанный контур поверх земельного участка с кадастровым номером № со смежными границами с земельными участками № и № в координатах, указанных на листе 17 дела. Восстановление указанных кадастровым инженером координат на общем кадастровом плане территории показывает, что конфигурация участка при производстве уточнения границ меняется, а повёрнутая к смежной границе исходная фигура (по правоустанавливающим документам) не вписывается в предполагаемое пространство (см. Рисунок №) для него.

Согласно правоустанавливающим документам на № находится (или находился изначально) объект недвижимости — сарай, однако в предполагаемой области расположения земельного участка (см. Рисунок №5) указанный объект недвижимости (сарай размером 3х3м) не обнаружен. Согласно листу 206 Тома 1 дела, земельный участок с кадастровым номером № на момент 15 февраля 2007 года был отличной от сведений из ЕГРН конфигурации (см. Рисунок №8).

Согласно листу 19 тома 3 дела, местоположение земельного участка с кадастровым номером № интерпретируется исходя из расположения, указанного на плане (см. Рисунок №9), однако ориентация на север исходного изображения не предусматривает такого расположения участков ЗУ :61 и ЗУ :23, соответственно указанная интерпретация верной быть не может, поскольку нарушается географическая пространственная логика объектного построения конфигураций участков.

В процессе экспертного осмотра были обнаружены два остова строений: объект №1 («кухня») и объект №2 («сарай»); измерены их геометрические параметры (оба размером 3х3 м) и месторасположение (см. Рисунок №10). По результатам проведённого исследования были определены два возможных варианта расположения земельного участка №: Вариант №1 — относительно объекта №1, Вариант №2 — относительно объекта №2 (см. Рисунок №10, Таблицу №5-№6). Сравнительный анализ вариантов №1 и №2 расположения земельного участка с кадастровым номером 32№ со схемой предполагаемого расположения относительно ориентира показал (см. Рисунок №11), что Вариант №1 более подходит под описание: «примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира», так как расстояние от ориентира до земельного участка № — 44 м, тогда как Вариант №2 наименее подходит под описание «примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира», так как расстояние от ориентира до земельного участка № — 17 м..

По результатам проведённого исследования определено, что земельный участок с кадастровым номером № согласно правоустанавливающих документов по результатам экспертизы наиболее вероятно расположен в координатах, указанных в Таблице №5, по фактическому же пользованию определить не представляется возможным, так ограждение участка отсутствует на местности (при этом сведения из ЕГРН относительно расположения земельного участка с кадастровым номером № определены не верно, т.к. накладывают границы его на иной существующий участок). Земельный участок с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам расположен в координатах, указанных в Таблице №2, по фактическому же пользованию определить не представляется возможным, т.к. ограждение участка отсутствует на местности. Схематично расположение участков по правоустанавливающим документам отображено на Рисунке №12, фактическое же расположение изобразить схематично не представляется возможным в связи с отсутствием ограждений на местности.

По результатам проведённого исследования по первому вопросу было определено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы участка расположены поверх иного земельного участка и наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок с кадастровым номером № расположен поверх земельного участка с кадастровым номером №, границы которого восстановлены по результатам экспертизы по первому вопросу, вследствие чего установлено взаимное пересечение границ исследуемых земельных участков (см. Рисунок №12).

Причиной возникновения реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № является неверное определение границ земельного участка либо вследствие невыезда на местность кадастрового инженера при проведении кадастровых работ, либо ошибка кадастрового инженера при проведении геодезической съёмки, либо ошибка кадастрового инженера при камеральной обработке полученных при съёмке координат (наиболее вероятная причина).

Причиной возникновения реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № стало неверное определение границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой образование нового участка с кадастровым номером № на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Способ устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предлагается в аннулировании новообразованного земельного участка с кадастровым номером № либо переносе выделенной под него площади на иное свободное место в новых границах с аналогичной или произвольной конфигурацией, уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № по установленному при ответе на 1-й вопрос Варианту №, предполагающему наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (см. Рисунок №13 и Таблицу №5), что вызовет необходимость исправления реестровых ошибок в отношении них, либо по Варианту №, предполагающему изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его площади под существующее пространство согласно сведений ЕГРН (см. Рисунок № и Таблицу №).

Способ устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № предлагается в аннулировании новообразованного земельного участка с кадастровым номером № либо переносе выделенной под него площади на иное свободное место в новых границах с аналогичной или произвольной конфигурацией. Размещение высвобождаемой площади вблизи текущего местоположения невозможно, поэтому указать координаты возможного переноса земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении.

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов эксперта, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установлением координат характерных поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу по предложенному экспертом варианту №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 307 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 50 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 351 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- № ░░░░░░░░ 307 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 50 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>,

- №, ░░░░░░░░ 351 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 307 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 50 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» № ░░ 13 ░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░ №3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2022 ░░░░