Решение по делу № 2-4020/2018 от 27.07.2018

                                                                                         Дело №2-4020/2018г.

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018г.                                                                        г.Владивосток

Ленинский    районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Круковской Е.Н.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Беловодского Андрея Витальевича

к Михайлову Владимиру Сергеевичу

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств обратился в суд с иском к Михайлову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №15-аз и договору аренды земельного участка №15-аз в общей сумме 813 383,09руб., из которых: 611 483,09руб. – сумма основного долга, 201 900руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы, а также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 334руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате и времени извещался, о причинах неявки суду не сообщал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Руководствуясь ст.ст.113-118,167,233-238 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-73 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2017г. между АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Арендодатель и ИП Михайловым В.С. Арендатор заключен договор №15-аз аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество (далее Имущество) земельный участок общей площадью 3544,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Передаваемое в аренду Имущество находится в собственности АО «98 АРЗ» (свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ № от 05.11.2009г.). Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере 50 рублей 00 коп. за 1 кв.м. в месяц в том числе НДС (без учёта коммунальных и эксплуатационных расходов). сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком общей площадью 3544,0 кв.м. составляет 177 200,00 (Сто семьдесят семь тысяч двести) рублей. Арендная плата вносится Арендатором до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2017г. и действует до 30.12.2017г.

Согласно соглашению к вышеуказанному договору от 30.09.2017г., заключенному между АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Арендодатель и ИП Михайловым В.С. Арендатор заключен договор №15-аз аренд земельного участка, по условиям которого Арендодатель стороны решили прекратить аренду в отношении Имущества - земельного участка общей площадью 3544,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Аренда данного имущества прекращается с 01.10.2017г.

09.01.2017г. между АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Арендодатель и ИП Михайловым В.С. Арендатор заключен договор №16-аз аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество (далее Имущество) земельный участок общей площадью 2456,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Передаваемое в аренду Имущество находится в собственности АО «98 АРЗ» (свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ № от 05.11.2009г.). Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере 50 рублей 00 коп. за 1 кв.м. в месяц в том числе НДС (без учёта коммунальных и эксплуатационных расходов). сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком общей площадью 2456,0 кв.м. составляет 122 800,00руб. Арендная плата вносится Арендатором до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2017г. и действует до 30.12.2017г.

Согласно соглашению к вышеуказанному договору от 30.09.2017г., заключенному между АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Арендодатель и ИП Михайловым В.С. Арендатор заключен договор №16-аз аренд земельного участка, по условиям которого Арендодатель стороны решили прекратить аренду в отношении Имущества - земельного участка общей площадью 2456,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Аренда данного имущества прекращается с 01.10.2017г.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Ответчик не исполнял свои обязательствам по договорам аренды земельного участка в полном объеме, в связи с чем у Михайлова В.С. сложилась задолженность по оплате за арендную плату.

Согласно пп.5.5 и 5.6 Договоров в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от размере платежа, подлежащего за соответствующий расчетный период. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размере ежемесячной арендной платы.

Как следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на 22.07.2018г, которая приложена к исковому заявлению, Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.07.2018г.

11.05.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате арендной платы.

Однако на сегодняшний момент задолженность Ответчиком не погашена.

Согласно произведенному расчету, проверенному судом и признанному верным, по состоянию на 05.08.2018г. задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды составляет 813 383,09руб., из которых: 611 483,09руб. – сумма основного долга, 201 900руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы. Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по договорам аренды.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца, оплаченную им государственную пошлину в сумме 11 334руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «98 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «98 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №15-░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №15-░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 813 383,09░░░., ░░ ░░░░░░░: 611 483,09░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 201 900░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 334░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░░