Решение по делу № 2-275/2017 от 27.03.2017

№ 2-275(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г.                                                                                  г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца Ермохина В.А.,

представителя ответчика Филиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермохина ВА к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Ермохин В.А. обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды с правом выкупа на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. на землях населенных пунктов, с целевым назначением для строительства индивидуального гаража, кадастровый номер <Данные изъяты>, находящийся по адресу: <Адрес>, <Данные изъяты>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В обоснование иска указал, что наследство по завещанию им было принято в установленный законом срок. Однако, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка по тем основаниям, что ФИО1 при жизни не зарегистрировал в Пугачевском отделении управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области право аренды. Считая, что при жизни наследодателю не могло быть отказано в регистрации права аренды, поскольку это право приобретено им на основании договора, его право никем не оспорено, просил признать право аренды с правом выкупа на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Ермохин В.А. иск поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Филина С.А., иск признала.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям,

допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Из материалов дела видно, что на основании распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского муниципального района <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, заключенного между администрацией Пугачевского района и ФИО1, последний приобрел право аренды с правом выкупа земельного участка общей площадью <Данные изъяты> кв.м. для гаражного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, <Данные изъяты>, сроком на 20 лет (л.д. 13, 14-15). Право аренды на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке (л.д.16).

По сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> земельный участок площадью <Данные изъяты> кв. м с целевым использованием для строительства гаража по адресу: <Адрес>, <Данные изъяты>, находится в государственной собственности, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер <Данные изъяты>, предыдущий номер <Данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16,17).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <Данные изъяты> <Номер> (л.д. 9). Ермохин В.А. является наследником по завещанию, что подтверждается копией завещания ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Ермохину В.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес>, <Данные изъяты>, по тем основаниям, что наследодатель при жизни не зарегистрировал в Пугачевском отделе УФРС по Саратовской области право аренды на земельный участок (л.д. 8).

    Суд установил, что право аренды вышеуказанного земельного участка возникло у ФИО1 на основании акта органа местного самоуправления и договора аренды. Права и обязанности арендатора по договору никем не оспорены, ему при жизни не могло быть отказано в регистрации договора аренды земельного участка, указанным договором не предусмотрен запрет на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом в порядке наследования после умершего ФИО1 права аренды на земельный участок <Данные изъяты> на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, заключенного между администрацией <Адрес> и ФИО1

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ермохина В.А. удовлетворить.

Признать за Ермохиным ВА в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право аренды на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м с целевым использованием для строительства гаража, кадастровый номер <Данные изъяты>, по адресу: <Адрес>, <Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский

областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья