Решение от 09.03.2022 по делу № 2-38/2022 (2-2476/2021;) от 12.05.2021

22RS0№-83

Дело № 2-38/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Герман Д.Е.,

с участием прокурора Багмут М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грибановой О.Н. к Крылатову В.В, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по иску Крылатову В.В, к Грибановой О.Н. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Грибанова О.Н. обратилась в суд с иском к Крылатовой Г.М., Крылатову В.В., после уточнения исковых требований и исключения из числа ответчиков Крылатовой Г.М., просила признать Крылатова В.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес> снять Крылатова В.В. с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Грибановой О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 3.6 договора, в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован и проживал член его семьи – Крылатов В.В., который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Место жительства Крылатова В.В. не известно, добровольно сняться с регистрационного учета он не желает.

В свою очередь ответчик Крылатов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Грибановой О.Н. с требованием о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, просил применить последствия недействительности сделки.

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО 1 и Грибановой О.Н. заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. На протяжении последних двух лет его мать ФИО 1 страдала <данные изъяты>, <данные изъяты>, следовательно, осознанно продать квартиру не могла.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Грибановой О.Н. к Крылатову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по иску Крылатова В.В. к Грибановой О.Н. о признании сделки недействительной соединены в одно производство.

В судебном заседании истец Грибанова О.Н. и ее представитель Конопацкая М.В. настаивали на удовлетворении исковых требований, просили выселить ответчика Крылатова В.В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, при этом возражали против удовлетворения иска Крылатова В.В., полагая его требования необоснованными, так как основаны эти требования на выводах посмертно судебно-психиатрической экспертизы, которые являются недостоверными.

Привлеченная судом в качестве соответчика по иску Крылатова В.В. – Крылатова М.В. исковые требования Грибановой О.Н. поддержала, иск Крылатова В.В. полагала необоснованным и в удовлетворении его просила отказать.

Ответчик (истец) Крылатов В.В., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд с учетом мнения сторон принял решение о рассмотрении делав его отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Багмут М.Ф., полагавшей, что иск Грибановой О.Н. удовлетворению не подлежит, а исковые требования Крылатова В.В. следует удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

А в силу абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 (продавец) и Грибановой О.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. Северо-Западная в г. Барнауле, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя указанную квартиру, а покупатель оплачивает покупную цену, согласованную сторонами в размере 2 400 000 руб.

Договор подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти III-ТО №.

При жизни – ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1. составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО 2, согласно которому все имущество, в том числе № в доме № по ул. Северо-Западная в г. Барнауле, ФИО 1 завещала Крылатовой М.В.

Согласно выводам посмертной судебно-психиатрической экспертизы, проведенной врачами-экспертами КГБУЗ «<данные изъяты>» в момент заключения сделки вследствие наличия у ФИО 1 <данные изъяты> нарушений, у нее была нарушена <данные изъяты>, нарушена <данные изъяты>, что лишало ее на период сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими.

Указанные выводы посмертной судебно-психиатрической экспертизы принимаются судом за основу при принятии решения по делу, а доводы представителя Конопацкой М.В. о недостоверности выводов экспертов суд во внимание не принимает, учитывая, что экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты имеют большой стаж работы 37 лет и 24 года, в связи с чем сомнений в их компетентности у суда не возникает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, какой либо личной или иной заинтересованности в исходе дела у экспертов не усматривается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. Северо-Западная в г. Барнауле от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой недействительной.

На основании п. 1 ст. 171 ГК РФ суд возлагает на Грибанову О.Н. обязанность возвратить Крылатовой М.В., как универсальному правопреемнику умершей ФИО 1, полученную в результате недействительной сделки квартиру, а на Крылатову М.В. – обязанность возвратить Грибановой О.Н., полученные от нее правопредшественником ФИО 1 2 400 000 руб.

Поскольку приведением сторон в первоначальное положение в данном случае будет являться переход права собственности от Грибановой О.Н. к Крылатовой М.В., то суд на основании ст.ст. 171, 1110, 1118, 1119, 1125 ГК РФ признает за Крылатовой М.В. право собственности на спорную квартиру.

Денежные средства в размер 2 400 000 руб. получены в порядке наследования Крылатовой М.В. и находятся в настоящее время у нее, что следует из ее пояснений, данных в судебном заседании, в связи с чем указанная денежная сумма взыскивается судом с Крылатовой М.В. в пользу Грибановой О.Н.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Крылатова В.В.

Рассматривая требования Грибановой О.Н., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что Грибанова О.Н. собственником квартиры № в доме № по ул. Северо-Западная в г. Барнауле не является, так как указанная квартира приобретена по сделке, признанной судом недействительной, то правом требовать устранения нарушения ее права собственности, в том числе путем признания Крылатова В.В. утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселении, она не наделена.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Грибановой О.Н. и Крылатовой М.В. в пользу Крылатова В.В. в равных долях 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 2 400 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, 300 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

22RS0066-01-2021-002886-83

░░░░ № 2-38/2022

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

09 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 2 400 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, 300 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░