Решение от 14.08.2017 по делу № 2-3543/2017 от 21.06.2017

Дело № 2-3543/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Бойко Л.Н.,

при секретаре Марущак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Самойловой 5» к Жуков В.А. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Самойловой 5» обратилось в суд с иском к Жуков В.А. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка водоснабжения.

В обоснование требований указано, что, ТСЖ «Самойловой 5» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Мурманске. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывает ООО «Рикдом» на основании заключенного с ним истцом договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью восстановления подачи коммунального ресурса по холодному водоснабжению надлежащего качества в квартире № данного дома путем обеспечения давления холодной воды требуется замена участка стояка водоснабжения в перекрытии квартиры №, собственником которой является ответчик.

Однако, ответчик доступ к стояку холодного водоснабжения для выполнения работ не предоставляет.

Требования истца о предоставлении доступа к стояку ХВС в квартире № для выполнения работ ответчиком не исполняется.

Просит обязать ответчика предоставить в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ про очистке или замене участка стояка холодного водоснабжения в квартире № дома <адрес> в г.Мурманске, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Ответчик извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, однако от получения повестки уклонился.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Третье лицо ООО «Рикдом», извещалось надлежащим образом, представителя для участия в деле не направил, о причинах неявки суду не сообщил, мнения не представил.

При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть спор в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что на основании внеочередного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляется ТСЖ «Самойловой 5».

В соответствии с положениями пункта 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Самойловой 5» и ООО «Рикдом» заключен договор № оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г.Мурманске (л.д. 11-19).

Подпунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (подпункт 4); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (подпункт 5).

В связи с поступившей в обслуживающую организацию заявкой собственника квартиры № дома <адрес> в г.Мурманске на слабое давление холодной воды, сотрудниками ООО «Рикдом» проведено обследование трубопровода холодной воды в квартире №, в ходе которого выявлено, что давление холодной воды низкое, необходимо выполнить работы по прочистке или замене стояка с переходом в нижерасположенную квартиру №, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (пункт 18).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ООО «Рикдом», управляющим ТСЖ «Самойловой 5», по результатам обследования трубопровода в квартире № установлено, что в квартире выполнена перепланировка, перенесена стена между кухней и санузлом, стояки отводами под потолком и над полом смещены на 60см в сторону кладовки, полок зашит гипсокартоном, пол залит бетоном и выложен кафельной плиткой. Для выполнения работ необходим доступ к трубопроводу. Собственник квартиры № отказал в доступе, сославшись на непереносимость пыли из-за заболевания астмой (л.д. 21).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Следовательно, стояки холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № в доме <адрес> в г.Мурманске является Жуков В.А. (л.д. 22-23).

В силу подпункта "б" пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, ответчик, доступ в принадлежащее ему жилое помещение № <адрес> в г.Мурманске для производства работ стояка ХВС не предоставляет.

Таким образом, поведение собственника квартиры № дома <адрес> в г. Мурманске, выразившееся в уклонении от предоставления работникам обслуживающей организации ООО «Рикдом» доступа в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения необходимых работ, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений МКД и проживающих в нем лиц на качественное и своевременное получение коммунальных услуг, не соответствует правилам пользования жилым помещением и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из анализа вышеназванных норм, собственник (наниматель) жилого помещения обязан предоставить доступ обслуживающим организациям к стоякам в своей квартире в целях производства работ, так как стояки являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и находятся на обслуживании управляющей организации.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика обеспечить сотрудникам ООО «Рикдом» и ТСЖ «Самойловой 5» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № для выполнения ремонтных работ по очистке или замене участка трудобопровода холодного водоснабжения проходящего через перекрытия квартир № и № <адрес> в г.Мурманске.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению, уплаченная при подаче иска платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина за требования неимущественного характера в размере 6.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, ч. 4 ст. 17, ч. ч. 3 - 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 5» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 5» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░