Решение по делу № 2-1587/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-1587/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Емельяновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» к Перепелкин В.А., Борисюк А.А., Петрова М.И., Семенов С.И., Силаев А.В., Силаева М.В., Иванов С.Н., Зимош А.Ф., Зимош Н.Ф., Еремеева В.В., Борисюк Н.В. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником линейного объекта «ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая» с кадастровым № Объект расположен в Самарской и Оренбургской областях, конструктивные элементы объекта располагаются на ряде земельных участков, в том числе, и на земельном участке с кадастровым №, расположенном <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам. На земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу Перепелкина В.А. на весь объект. В целях строительства объекта между истцом и арендатором земельного участка были заключены договоры субаренды на часть земельного участка с кадастровым №. Строительство объекта было завершено в декабре 2014 года. После завершения строительных работ по объекту земельный участок был возвращен арендатору по акту приема-передачи от 09.06.2015 года. в связи с выполнением обязанности по оформлению прав на земельные участки, занятые опорами ВЛ 500 кВ, письмом от 25.11.2016 года истец в адрес ответчиков направил проект соглашения об установлении сервитута на часть площадью 761 кв.м. земельного участка с кадастровым №, занятого 6 опорами ВЛ. Письма ответчиками были получены, однако, ответа не последовало, что расценивается истцом как отказ ответчиков от урегулирования спора по границам земельного участка в досудебном порядке. На земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ответчикам, расположено 6 металлических (стальных) опор, срок службы которых установлен 50 лет. Испрашиваемый срок сервитута 46 лет не выходит за пределы срока службы опор. При определении стоимости сервитута истец руководствуется письмом Минэкономразвития России от 21.10.2009 года. Рыночная стоимость сервитута на часть участка площадью 761 кв.м. из расчета за один год составляет 3843 рубля без НДС. На основании изложенного просит суд установить сервитут (право ограниченного пользования) для эксплуатации ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая в пользу ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» на часть площадью 761 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обремененного сервитутом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

на 46 лет с оплатой в размере 3843 рубля в год с условием прекращения сервитута по требования сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Ранее в судебном заседании ответчики Зимош Н.Ф., Зимош А.Ф., Еремеева В.В. не возражали против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ПАО «ФСК ЕЭС» является застройщиком ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая в составе титула «ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая с расширением ПС 500 кВ Краснооармейская и ПС кВ Газовая».

Строительство объекта осуществлялось по территории Самарской и Оренбургской областей на основании разрешения на строительство № RU 56/63-0302-МРР от 08.07.2011 года, выданного Министерством регионального развития Российской Федерации.

Согласно схеме расположения трассы, объект проходит по ряду земельных участков, в том числе, по земельному участку, принадлежащему ответчикам на праве общей долевой собственности, с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>

Право собственности ответчиков на данные земельные участки подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП.

В целях строительства объекта между ПАО «ФСК ЕЭС» и Перепелкиным В.А. были заключены договоры субаренды на часть земельного участка с кадастровым № № КГ-83А2/13 от 18.10.2013 года, № КГ-83А3/13 от 10.12.2014 года.

Строительство объекта было завершено в декабре 2014 года.

После завершения строительных работ земельный участок был возвращен по акту приема – передачи от 09.06.2015 года, в котором указано, что на земельном участке расположены объекты недвижимости - опоры ВЛ 500 кВ, принадлежащие ПАО «ФСК ЕЭС» на праве собственности.

Право собственности ПАО «ФСК ЕЭС» на объект подтверждается выпиской из ЕГРП.

В связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, занятые опорами ВЛ 500 кВ., письмом от 25.11.2016 года, ПАО «ФСК ЕЭС» в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об установлении сервитута на части вышеуказанных земельных участков, занятых опорами ВЛ. Однако такие соглашения заключены не были.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «ФСК ЕЭС» в части установления сервитута для эксплуатации опор линии электропередачи, поскольку законом предусмотрена возможность установления сервитута для эксплуатации линейных объектов в случае невозможности такой эксплуатации без установления сервитута, а размещение опор ВЛ на земельных участках ответчиков не препятствует им пользоваться земельными участками по их назначению и с соблюдением разрешенного использования.

Координаты обременяемого сервитутом земельного участка суд определяет на основании сведений, представленных истцом. Доказательств иного местоположения земельного участка под опорами линии электропередач ответчиками не представлено.

Согласно пунктам 1, 4 - 6 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, указано, что если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы.

Определяя размер такой платы суд, полагает возможным определить размер платы в соответствии с представленным истцом заключением <данные изъяты> о рыночной оценке стоимости сервитута от 23.03.2018 года в заявленном размере.

Таким образом суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» удовлетворить.

Установить сервитут (право ограниченного пользования) для эксплуатации ВЛ 500 кВ Красноармейская-Газовая в пользу ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» на часть площадью 761 кв.м. земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Перепелкин В.А., Борисюк А.А., Петрова М.И., Семенов С.И., Силаев А.В., Силаева М.В., Иванов С.Н., Зимош А.Ф., Зимош Н.Ф., Еремеева В.В., Борисюк Н.В., согласно каталога координат характерных точек границ части земельного участка, обремененного сервитутом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

на 46 лет с оплатой в размере 3843 рубля в год с условием прекращения сервитута по требования сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2018 года.

Судья: Д.И. Юнусов