Решение по делу № 2-2/2011 от 17.03.2011

Решение по гражданскому делу

№ 2-2/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Промышленного судебного участка г.Сосногорска Пименова З.И.,

с участием ответчика Коршовского И.И., представителя ответчика, адвоката Тарасова Б.М., предъявившего удостоверение № 281, ордер № 129,при секретаре Авериной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сосногорске Республике Коми 18 марта 2011 года гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик» к  Коршовскому Игорю Ивановичу о взыскании задолженности по капитальному ремонту отмостки многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

            ООО «Коммунальщик» обратилось в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности по капитальному ремонту отмостки многоквартирного дома. Свои требования истец мотивировал тем, что с <ДАТА2> ООО «Коммунальщик» взял в управление многоквартирный дом, находящийся в г.Сосногорск, <АДРЕС>, на основании принятого решения собственников данного дома при выборе способа управления многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим договором от <ДАТА2> и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РК, г.Сосногорск, <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3>  В п. 2.1 Договора предусмотрено, что управляющая компания принимает на сея организацию выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РК, г.Сосногорск, <АДРЕС>. Согласно п. 3.2.3 Договора ответчик принимает на себя обязанность своевременно оплачивать вышеуказанные работы и услуги.

            <ДАТА4> решение общего собрания собственников помещений в вышеупомянутом многоквартирном доме принято решение выполнить капитальный ремонт отмостки дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: РК, г.Сосногорск, <АДРЕС> от <ДАТА4> Решением была утверждена смета по капитальному ремонту отмостки в размере <НОМЕР>, а также определено, что финансирование работ по капитальному ремонту отмостки будет производиться за счет собственников многоквартирного дома в полном объеме, согласно утвержденной Решением смете, путем единовременной оплаты жильцами дома квитанций за капитальный ремонт.

            <ДАТА5> ООО «Коммунальщик» заключает договор подряда <НОМЕР> с РМУП «Спецавтодор» на проведение работ по ремонту отмостки. <ДАТА6> ООО «Коммунальщик» производит оплату за выполненные работы, согласно подписанному акту выполненных работ и счета-фактуре <НОМЕР> от <ДАТА6> Всего произведена оплата в размере <НОМЕР>.

            В связи с тем, что ответчиком не произведена оплата предусмотренная решением от <ДАТА4> и Договором, задолженность  составляет <НОМЕР>. Ответчиком не были своевременно исполнены принятые на себя обязательства, последний тем самым нарушил ст. 309 ГК, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом.  Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу  задолженность по капитальному ремонту отмостки многоквартирного дома в размере <НОМЕР> и расходы по оплате госпошлины в сумме <НОМЕР>. 

Представитель истца <ФИО2>, по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО1> в суде пояснил, что исковые требования не признает. Полагает, что требования не законны. Полностью поддерживает свои доводы, изложенные им в письменном объяснении, согласно которым явствует, что он не был оповещен о дате и месте проведения и повестке дня общего собрания. В протоколе <НОМЕР> Общего собрания собственников помещений в МКД от <ДАТА7> не определено место проведения указанного мероприятия. Извещение о проведении общего собрания <ДАТА8> в третьем подъезде дома отсутствовало. Согласно протокола в голосовании приняло участие 125 человек, такое количество невозможно разместить в подъезде и обсудить вопросы повестки дня. В 20 метрах от дома находится проезжая часть, в 18 час. наблюдается интенсивное движение транспорта, что создает значительный шум.

Дефектный акт от <ДАТА9> составленный <ФИО3> и ею же утвержденный прошу считать недействительным, так как акт составляется комиссионно, а не одним заинтересованным лицом, составлен за три дня, в то время как о нем должно быть доложено не позднее чем за десять дней. Осмотр дома, что отражено в акте от <ДАТА10>, проводился формально, так как в зимнее время на не очищенной от снега площадке дома невозможно сделать осмотр и дать заключение о состоянии отмостки и обвале грунта. В акте не указано в каком месте у здания и какое разрушение отмостки имеется, точно так же как и обвал грунта.

Локальная смета <НОМЕР> <ДАТА11>, т.е. спустя полтора месяца после её утверждения на собрании.

Согласно Протоколу от <ДАТА4> на общем собрании собственников помещений в МКД не было доведено об исполнителе работ (подрядчике) по капитальному ремонту отмостки дома. Перечень дополнительных работ не оговаривался документально. Согласно Договора подряда <НОМЕР> от <ДАТА5> помимо ремонта отмостки, указаны дополнительные работы:

 укрепление нагорных и водоотводных канав, кюветов лотками-желобами;

 укладка стальных труб при электросварном соединении.

Согласно дефектного акта от <ДАТА9> для ремонта отмостки требуется 48 м стальной трубы диаметром 100 мм для устройства выпуска ливневой канализации, что должно явиться дополнительной сметой. В локальной смете <НОМЕР> от <ДАТА11>, в Акте о приемке выполненных работ <НОМЕР> от <ДАТА6> использовались стальные трубы диаметром 120 мм в объеме 153 мп., т.е. на 105 мп. больше, диаметр трубы использован для работ 120 мм вместо 100 мм, что не соответствует заявленному в дефектном акте. Сметная стоимость за счет увеличения расходных материалов не увеличилась.

Перечень работ не соответствует требуемым нормативам. Демонтаж бетонной отмостки составил 153 м, а монтаж 136 кв.м.

Видел как проводился ремонт отмостки, толщина бетона составляла не менее 250 мм, толщина нового покрытия - 100 мм.

В протоколе <НОМЕР> от <ДАТА3> общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8 445 кв.м, а в Протоколе  от <ДАТА4> общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составила 8 157 кв.м, что на 288 кв.м меньше.

Квитанции по оплате за ремонт отмостки не получал. Корреспонденцию получаю в почтовом отделении, так как почтовый ящик не гарантирует сохранность.

Представитель ответчика, адвокат <ФИО4>, с иском не согласен. Полностью поддержал доводы ответчика. Суду пояснил, что на общем собрании собственников решался вопрос о ремонте отмостки,  другие вопросы не решались, не решался вопрос о бетонных желобах, укладке труб и др. Сомневается в правдивости подписей собственников в протоколе общего собрания. 13 июля был составлен дефектный акт, а 16 июля собрали подписи 150 человек. Акт приема ремонта отмостки от 8 числа, какого месяца не понятно, 2009 года. Напротив квартир  <НОМЕР> за всех членов собственников стоит лишь одна подпись, правомочность подписи не установлена. На собрании не решался вопрос почему на ремонт именно <НОМЕР>., о выборе подрядчика. Документация, представленная истцом, в обоснование своих требований не согласуется между собой, что вызывает сомнения. Сама по себе отмостка выполняет определенную роль, т.е. это бетонная лента вокруг дома. В локальную смету включены и другие позиции, относящиеся к инженерным сооружениям, которые ответчик не должен оплачивать. Доводы истца не доказаны материалами дела.

Специалист <ФИО5> суду пояснил, что порядок приема капитального ремонта не определен в Градостроительном законодательстве. Заказчик и лицо, сдающее работы, может быть в одном лице. Существует отличие ремонта от капитального ремонта. Различия по объему. Если разрушено более 15 %, то это капитальный ремонт. Срок службы отмостки 10 лет, после указанного срока должен быть капитальный ремонт. В локальной смете должен указываться какой именно ремонт производится. Расхождений по смете и дефектному акту не должно быть. В дефектном акте и локальной смете имеются расхождения по количеству использованных труб и их диаметру. Трубы к отмостке не относятся. Вода с труб должна попадать в дренажную систему, которой у дома нет. Функция отмостки - защита подвала и фундамента от влаги.  Возможна установка труб, чтобы отмостка не разрушалась.

В 2008 г. жилой фонд передавался управляющим организациям, осмотры фонда весеннее-летние и осеннее-зимние, т.е. 2 раза в год. В документах не указана ширина отмостки. Если восстанавливают отмостку по тем же материалам, что и были, то проект не нужен. Если нет, то проект нужен. Акт приемки должен быть составлен комиссионно, в т.ч. должен быть представитель собственников жилья, если об этом решено на Общем собрании.

Выслушав  участников процесса,  исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <НОМЕР> г., суд  полагает необходимым исковые требования ООО «Коммунальщик» удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно  п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Аналогичная норма закреплена в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее  первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 154 ЖК собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом <НОМЕР> <НОМЕР>  по <АДРЕС>  города Сосногорска управляется ООО «Коммунальщик», на основании решения собственников жилья <НОМЕР> от <ДАТА3>  В соответствии с п.2.1 Договора собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА4> решено выполнить капитальный ремонт отмостки дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от <ДАТА4> Решением утверждена смета по капитальному ремонту отмостки в размере <НОМЕР>, при этом определено было, что финансирование работ по капитальному ремонту отмостки производится за счет собственников многоквартирного дома в полном объеме, согласно утвержденной смете, путем единовременной оплаты жильцами дома квитанций за капитальный ремонт.

Для выполнения работ по  капитальному ремонту отмостки многоквартирного <АДРЕС> по <АДРЕС> г.Сосногорск ООО «Коммунальщик» заключало договор подряда <НОМЕР> от <ДАТА5> с РМУП «Спецавтодор» на проведение работ по ремонту отмостки. Согласно акту выполненных работ и счете-фактуре <НОМЕР> от <ДАТА6> ООО «Коммунальщик» произвел оплату за выполненные работы в размере <НОМЕР> 16 копеек.

            Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком, ООО «Коммунальщик» организовано выполнение и оплату работ по капитальному ремонту отмостки многоквартирного <АДРЕС> по <АДРЕС> г.Сосногорск, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат, счет-фактурой 00001487 от <ДАТА6>, актом выполненных работ <НОМЕР> от <ДАТА6>, актом о приемке выполненных работ от <ДАТА6>, локальной сметой <НОМЕР>, дефектным актом от <ДАТА9>, договором подряда <НОМЕР> от <ДАТА5>,  оснований не доверять которым у суда не имеется. Доводы ответчика и его представителя о несоответствии представленных доказательств друг другу судом во внимание не принимается, поскольку каждое доказательство в отдельности содержит перечень необходимых реквизитов и соответствует тем требованиям, которые предъявляются к данному виду документации. Доводы ответчика и его представителя о том, что в них нет согласованности, не повлекли за собой неуплату денежных средств за выполненный объем работ. Из анализа представленных доказательств следует, что были подготовлены документы, свидетельствующие о необходимости выполнения капитального ремонта, в частности составлен акт общего осмотра  жилого здания, согласно которого указано, что год постройки дома 1993, отмостка разрушена, требуется капитальный ремонт. Вопрос о качестве проведенных работ не является предметом судебного разбирательства по заявленному иску.

            Доводы ответчика и его представителя о нарушении закона при проведении Общего собрания собственников, судом во внимание не принимаются, поскольку данный вопрос не относится к предмету иска. Решением Сосногорского городского суда № 2-76/2011 г.  от 11.01.2011 г. в удовлетворении иска жильцов <АДРЕС> по <АДРЕС> г.Сосногорска о признании недействительным решения от <ДАТА4> общего собрания собственников в многоквартирном доме отказано.

            При выполнении вышеуказанного ООО «Коммунальщик» руководствовалось протоколом б/н от <ДАТА4> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, договором управления многоквартирным домом с собственником помещения от <ДАТА2>, протоколом <НОМЕР> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от <ДАТА3> Задолженность ответчика согласно справки за работы по капитальному ремонту отмостки многоквартирного жилого дома составляет 1 824 руб. 00 коп.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Коммунальщик» в пределах своих полномочий определен размер оплаты за капитальный ремонт отмостки, организовало выполнение работ по  капитальному ремонту отмостки и взысканию с собственников платы.

            Доводы ответчика о том, что он не должен вносить плату за ремонт отмостки, а также и того, что не получал квитанции об оплате за капитальный ремонт отмостки, суд признает неубедительными, поскольку согласно акта общего осмотра жилого здания принято решение о необходимости проведения капитального ремонта отмостки, который проведен и оплачен истцом на основании Договора. <ДАТА13> мировым судьей Промышленного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми вынесен судебный приказ № 2-470/2010 г., который был отменен в связи с возражениями должника.

Согласно ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА14> ООО «Коммунальщик» уплатил госпошлину в размере <НОМЕР>.

На  основании изложенного, исковые требования ООО «Коммунальщик» о взыскании суммы задолженности по капитальному ремонту отмостки многоквартирного дома  подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не выполняется п. 2.1 Договора.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.  С ответчика <ФИО1> подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК,  суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с <ФИО1>, <ДАТА15> рождения, уроженца г.Калуш <АДРЕС> области, зарегистрированного и проживающего по адресу: Республика Коми, г.Сосногорск, <АДРЕС>, в пользу ООО «Коммунальщик» задолженность по капитальному ремонту отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: РК, г.Сосногорск, <АДРЕС>, в размере <НОМЕР> 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сосногорский городской суд через мирового судью Промышленного судебного участка г.Сосногорск в течение 10 дней со дня провозглашения.

Мировой судья                                                                                                                  З.И. Пименова