Решение по делу № 33-22393/2016 от 24.10.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-22393/2016

07 ноября 2016 года                  г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Булгаковой З.И., Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Тутаевой Л.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» к Лущикову С. Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Лущикова С. Н. и его представителя ФИО18 на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Булгаковой З.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Коммунальщик» обратилось в суд с иском к Лущикову С.Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес. На основании договора управления многоквартирным домом от дата заключенного между истцом и ответчиком ООО «Коммунальщик» принял на себя обязанность по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. Согласно п. 4.4.13 договора управления многоквартирным домом ответчик в свою очередь взял на себя обязательство вносить плату за содержание жилья и предоставленные ему коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, содержание общего имущества МКД, вывоз ТБО) ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожиточным месяцем. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, задолженность составила ... рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» удовлетворены частично, постановлено взыскать с Лущикова С. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Не согласившись с решением суда, Лущиков С.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Выражает несогласие с решением в части взыскания начисленных платежей за отопление за период с дата по дата, ссылаясь на то, что актом от дата комиссией ООО «Коммунальщик» произведен демонтаж радиаторов отопления, и ответчик с дата по настоящее время фактичекские не пользуется технологической горячей водой, кроме одного помещения площадью ... кв.м. Истцом был представлен отчет по задолженности с дата по дата в сумме ... рублей, при этом согласно судебного приказа от дата задолженность ответчика составляла ... рублей. То есть расчет истцом произведен неверно, иного расчета с учетом внесенных платежей и, исходя из площади отапливаемого помещения, истцом не было представлено. Судом проигнорирован факт демонтажа радиаторов отопления, и то, что в помещении имеется лишь один радиатор, которым отапливается площадь ... кв.м. Согласно тарифам (МКД) для населения на оплату коммунальных платежей утружденных Постановлением ГК РБ по тарифам № 7 от 26.01.2015 года задолженность ответчика за период с дата по дата исходя из фактически отапливаемой площади составляет ... рублей. Таким образом, полагает, что сумма ... рублей начислена на незаконных основаниях. Суд взыскал сумму задолженности согласно перерасчета, однако этот перерасчет не производился, представитель истца сослался в судебном заседании на предоставление скидки. Полагает, что Управляющая компания формально ссылаясь на Постановление Правительства РФ, оправдывает свои действия по неправомерному начислению дополнительной оплаты за непотребляемые ответчиком услуги, тем самым нарушая его права как потребителя.

В заседании судебной коллегии Лущиков С.Н. и его представители поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просили решение суда отменить.

Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда правильным.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участвующих в рассмотрении лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

-плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Лущиков С.Н. является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и выпиской из ЕГРП от дата №....

Управление многоквартирным домом, в котором находится вышеуказанное помещение истца, осуществляет ООО "Коммунальщик", что также не оспаривалось сторонами.

Жилое помещение по адресу: адрес на основании постановления и.о. главы администрации МР Иглинский район РБ от дата переведено из категории жилого помещения в категорию нежилого помещения.

Между ООО "Коммунальщик" и собственниками жилых и нежилых помещенный, согласно списка приложения, в том числе Лущиковым С.Н. заключен договор управления многоквартирным домом от дата. Согласно п.2.1.9 данного договора, собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащих собственнику жилом помещении.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Лущиков С.Н., являясь собственником помещения, несет бремя содержания данного имущества, в том числе и обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно актов от дата, составленных главным инженерном, главным энергетиком ООО «Коммунальщик» и квартиросъемщиком Лущиковым С.Н. на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, система отопления квартиры адрес ликвидирована, другие квартиры подключены в обход данной квартиры, с отопительного сезона дата квартира обогреву от центральной отопительной системы не подлежит. Также актом подтверждается, что в помещении имеется радиатор обогрева с обогревом 40% за период отопительного сезона дата.

Сторона ответчика в ходе заседания суда первой инстанции, а также в апелляционной жалобе ссылается на указанные акты и на фактическое непотребление в полном объеме Лущиковым С.Н. услуги отопления, ввиду демонтажа радиаторов, кроме одного, в помещении площадью ... кв.м.

Актом, составленным комиссией ООО «Коммунальщик» и Лущиковым С.Н. от дата установлено, что по адресу: адрес в одном из помещений установлен прибор отопления – радиатор чугунный 9 секций.

Исходя из размеров указанного помещения в ... кв.м, и приводит расчет задолженности по отоплению сторона ответчика в апелляционной жалобе и полагает завышенной сумму задолженности, испрашиваемую истом.

Между тем, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства собственник жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.10.2014 года N 22588-ОД/04 "Об отоплении жилых помещений в многоквартирном доме разъяснено, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от 13.01.2003 N 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах (п. 1.3.1). До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора. (1.3.21).

Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Согласно п. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Таким образом, в целях реализации своего права на отказ от получения услуги отопления, Лущиковым С.Н. должен был быть соблюден установленный законодательством порядок.

В материалах дела не имеется ни одного документа, которые бы свидетельствовали о том, что демонтаж приборов отопления был произведен с соблюдением требований законодательства, тогда как, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства обоснованности своих требований или возражений.

Кроме того, как следует из материалов дела, трубопроводы теплоснабжения, проходящие через помещение ответчика сохранены, поскольку сохранен один радиатор.

Ссылку ответчика на неиспользование в полном объеме услуги отопления в связи с демонтажем радиаторов, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку сохранение одного радиатора, а также трубопроводов теплоснабжения в помещении свидетельствует о том, что ответчик полностью не перешел на иную систему отопления, либо отказался от указанной услуги вовсе. Фактически ответчик продолжает пользоваться центральным отоплением, поскольку в его помещении проходят общие трубопроводы, а также имеется один радиатор отопления.

Таким образом, тепловая энергия ответчиком потребляется, также тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом.

В случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, то перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление (в рамках переустройства жилого помещения или в рамках реконструкции многоквартирного дома) допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

В квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность. При этом, принятие решений об изменении и развитии централизованной системы теплоснабжения поселений осуществляется на основании схем теплоснабжения, утвержденных органами местного самоуправления, и соответствующего документа территориального планирования поселений, а также согласованных с программой газификации поселений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ расчеты с гражданами за коммунальные услуги осуществляются в порядке, установленном Правительством РФ.

В отношении коммунальных услуг отопления такой порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Указанными Правилами какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен.

Плата за коммунальные услуги отопления в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления и пр.) в многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд полагает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что расчет платы за отопление необходимо производить исходя из площади комнаты ... кв.м, в которой установлен радиатор.

Расчет, представленный истцом, судом первой инстанции был проверен, ответчиком не оспорен, с учетом внесенных платежей и по состоянию на день рассмотрения исковых требований скорректирован, сумма задолженности составила ... рублей.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования частично.

Вопреки доводам жалобы, каких-либо расхождений согласно расчета истца, с суммой, испрашиваемой в судебном приказе от дата не усматривается, поскольку иск предъявлен в дата, задолженность в судебном приказе отражена по состоянию на дата, при этом ежемесячно ответчику производились начисления платы за коммунальные услуги, задолженность увеличивалась. Факт невнесения платежей ответчиком не оспаривался. В расчете по состоянию на дата, указана сумма соответствующая сумме отраженной в судебном приказе.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно определил юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального права. Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, поэтому является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата, оставить без изменения, апелляционную жалобу Лущикова С.Н. а его представителя - без удовлетворения.

Председательствующий          Милютин В.Н.

Судьи              Булгакова З.И.

     Мугинова Р.Х.

Справка:

судья Сафина Р.Р.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...