Решение по делу № 2-4894/2021 от 18.02.2021

Дело № (47RS0№-61)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года                          <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером47:07:1006001:609, расположенный по адресу:<адрес>, д. Кудрово, квартал 7, ПО-31, ряд 2, площадью 18 кв.м.

В обосновании требований указано, что истец является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», с 2012 года и по настоящее время единолично как собственник владеет и пользуется спорным гаражом, который приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Гараж расположен на земельном участке с кадастровым№. Данный земельный участок предоставлен в аренду первоначально ТОО «Стройавто», а впоследствии <адрес>ной общественной организации Санкт-Петербурга - местному отделению Всероссийского общества автомобилистов, которое в дальнейшем передало участок <адрес>ной общественной организации – местному отделению Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей. Поскольку он не имеет возможности оформить право собственности на испрашиваемый гараж, вынужден обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - администрация МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, не явился, уведомлен надлежащим образом.

3-и лица - администрация МО «Всеволожский муниципальный район», <адрес> общественная организация Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила договор аренды с ТОО «Стройавто» земельного участка общей площадью 5,0 га для строительства гаражей в д. Кудрово, квартал <адрес>, сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки типовые железобетонные гаражи-боксы.

Согласно договору аренды№земельного участка, заключенному 05.05.2003г. между МО «<адрес>» и <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (<адрес> Совет ВОА), в лице председателя Совета ПО-31, земельный участок, находящийся по адресу:<адрес>, квартал №,с кадастровым номером47:07:10-44-001:0002общей площадью 37777 кв.м, предоставлен в аренду для использования в целях обслуживания гаражной стоянки первичной организации №, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Договор зарегистрирован    во Всеволожском территориальном отделении<адрес>регистрационной палаты Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГмежду<адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (<адрес> Совет ВОА) и <адрес>ной общественной организацией <адрес> – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (Всеволожское РОО МО ВОА) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Всеволожское РООО МО ВОА принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка площадью 37777 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, д. Кудрово, квартал №по договору№ от 05.05.2003г.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды № от 05.05.2003г., зарегистрированным надлежащим образом в Управлении Росреестра по <адрес>, продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и истцом.

Истец является членом Всеволожской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», в пользование истца предоставлен гараж № по адресу:<адрес>, д. Кудрово, квартал 7, ПО-31, ряд 2, задолженности по членским, целевым взносам не имеет.

С 2012 года и по настоящее время истец пользуется указанным гаражом. Истец добросовестно несет бремя содержания своего имущества, постоянно вносит членские взносы, оплачивает арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведенного под гараж.

Согласно выписке, из ЕГРН об объекте недвижимости спорный гараж расположен по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера47:04:1006001:609, площадь гаража составляет 16,2 кв.м.

В соответствии с    Генеральным планом МО «Заневское городское поселение» земельный участок с кадастровым номером№общей площадью 37777 кв.м, относится к П0-31 зона размещения объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры; И2.1 - зоны улично-дорожной сети населенных пунктов, не включая второстепенные улицы и проезды.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно - строительных кооперативов.

То обстоятельство, что в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером№ указано разрешенное использование - для обслуживания гаражной стоянки, не может умалять право истца на приобретение в собственность испрашиваемого гаража. Также спорный гараж, с учетом его технического состояния и размещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: РФ, паспорт 4005 №, выданный 76 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-076, зарегистрированным по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, право собственности на гараж № площадью 16,2 кв.м, кадастровый№, расположенный по адресу:<адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, ПО-31 КВ-7, ряд 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: