Решение по делу № 2-2277/2019 от 11.01.2019

24RS0№-75

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                11 апреля 2019 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «ЛРС.Объект-М» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кишнягин С.В. обратился в суд с иском к ООО «ЛРС.Объект-М» о взыскании с учетом уточнений неустойки за период с 28.09.2018 по 24.02.2019 в размере 913 470,49 руб., компенсации морального вреда – 150 000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что 24.02.2016 между ООО «ЛСР. Объект-М» и Кишнягиным С.В. заключен договор участия в долевом строительстве на <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, ЮАО, Даниловский, <адрес>, вл. 23, участок № 5. Доля участия участника долевого строительства составила 11 878 680 руб., которая была уплачена в полном объеме в согласованные сторонами сроки. Срок сдачи дома в эксплуатацию 31.12.2017. Застройщик не уведомил о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию за 2 месяца, чем нарушил свою обязанность. В договоре стороны поставили начало течения срока передачи объекта долевого строительства в зависимость от наступления конкретного срока (ввод в эксплуатацию - 31.12.2017), срок передачи квартиры должен исчисляться по истечении 90 дней с 01.01.2018 и закончиться 27.09.2018. На 09.01.2019 квартира застройщиком не передана, претензия с требованием уплаты неустойки за каждый день просрочки, оставлена без удовлетворения.

    В судебном заседании истец Кишнягин С.В. уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям; дополнительно суду пояснил, что он отказался от подписания в январе акта приема-передачи квартиры, так как в ней имелись строительные недостатки, о чем он неоднократно уведомлял застройщика путем направления претензий.

Представитель ответчика Куприянов Д.В. (доверенность от 25.02.2019) в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, что фактически дом сдан 28.12.2018, 14.02.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры; согласно п.2.4.2 договора окончание периода передачи объекта – не позднее 31.12.2018, указанные условия договора истцом не были оспорены, в адрес ответчика протокол разногласий условий договора не поступал. После завершения строительства в адрес истца направлено уведомление от 17.12.2018 о завершении строительства, однако акт приема-передачи подписан истцом только 14.02.2019, что свидетельствует о необоснованном уклонении от подписания акта с целью увеличения суммы неустойки, что в силу ст. 10 ГК РФ не допустимо; неустойка подлежит расчету за период с 01.01.2019 по 14.02.2019. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Изучив исковое заявление, уточнения к нему, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части силу следующего.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 6 названного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В соответствии со ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон…. (ч. 1).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Согласно ч. 5 настоящей статьи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.02.2016 года между ООО «ЛСР. Объект-М» и Кишнягиным С.В. заключен договор № 376-3A/0216 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство жилого помещения - <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, в четвертом лоте второй секции на седьмом этаже в доме по строительному адресу: Москва, ЮАО, Даниловский, <адрес>, вл. 23, участок № 5.

Доля участия истца как участника долевого строительства составила 11 878 680 рублей, которая была уплачена истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.3. договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 31.12.2017.

Пунктом п. 2.4 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства производится в период:

- начало периода – дата, наступившая по истечение 90 календарных дней с даты окончания строительства дома (даты выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию) (п. 2.4.1 договора);

- окончания периода – дата, наступившая по истечении 270 календарных дней с даты окончания строительства дома (даты выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию), но не позднее 31.12.2018 (п. 2.4.2 договора).

28.12.2018 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-126000-008764-2018.

14.02.2018 между ООО «ЛСР. Объект-М» и Кишнягиным С.В. подписан акт приема-передачи квартиры.

Исходя из п. 2, 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Дав оценку буквальному толкованию условий договора, суд находит, что окончание периода передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен по истечении 270 календарных дней с даты окончания строительства дома, под которой (исходя из изложенных в скобках п. 2.4.2 договора уточнений) понимается дата выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию; вместе с тем последним допустимым днем передачи объекта является 31.12.2018.

Таким образом, период просрочки ответчика в передаче истцу объекта долевого инвестирования следует исчислять с 01.01.2019 по 14.02.2019 (45 дней), неустойка исходя из цены объекта долевого инвестирования и размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (учетной ставки) 7,75% годовых, действующей на день исполнения обязательства, составляет 276 179,31 (11 878 680 рублей х 7,75% х 2/300 х 45 дня).

Вместе с тем принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд находит, что указанный размер неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, учитывая требования разумности и фактически обстоятельства дела, суд считает необходимым снизить неустойку до 140 000 руб.

Также в силу п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит исчислению штраф за отказ удовлетворения требований истца в добровольном порядке в сумме 70 000 руб. (140 000 *50%).

Вместе с тем суд считает необходимым снизить размер штрафа до 30 000 руб. в пользу истца, применив при этом ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.

Взыскание неустойки и штрафа в определенном судом размере в наибольшей степени при данных обстоятельствах будут способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного нарушения обязательств, в противном случае размер штрафных сумм будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки и штрафа карательный характер, что недопустимо.

При этом доводы ответчика о том, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры, суд находит несостоятельным, поскольку при осмотре квартиры в ней были выявлены недостатки, в связи с чем в силу ч. 5 ст. 8 указанного ФЗ истцом составлена смотровая справка от 16.01.2019, а также направлены 16.01.2019, 29.01.2019, 06.02.2019, 14.02.2019 претензии об устранении строительных недостатков в квартире.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 ФЗ № ФЗ-214).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

        Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

        Поскольку ответчик свои обязательства в части передачи объекта строительства исполнили с нарушением установленного срока, то в пользу истца, в связи с нарушением его прав потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере учетом фактических обстоятельств, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости - 15 000 руб.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 4 300 руб. ((140 000 руб. - 100 000 руб.)*2% + 3 200 руб.+300 руб.)).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛРС.Объект-М» в пользу ФИО6 неустойку в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда – 15 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя – 30 000 руб., а всего 185 000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛРС.Объект-М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий:     подпись

Копия верна:

Судья                             Т.В. Ковалева