Решение по делу № 2-1706/2022 от 31.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 сентября 2022 года                                                                         г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Пержаковой Д.И., с участием истца <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что <ФИО>2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, государственная регистрация за номером <номер> от <дата>.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, заключенного между <ФИО>2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в лице руководителя <ФИО>4, действующей на основании положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, утвержденного приказом Росимущества от <дата> <номер>, приказа Министерства финансов Российской Федерации от <дата> <номер>.

Данная квартира была приобретена посредством торгов по продаже заложенного имущества, согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по Иркутской области. Должником и собственником имущества являлся <ФИО>1

<дата> состоялись торги, по результатам которых истец была признана победителем на основании протокола <номер> от <дата>. <дата> прошла государственная регистрация ее права собственности. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован <ФИО>1 <дата> истец направила претензию с требованием сняться с регистрационного учета.

По смыслу закона, момент прекращения права пользования заложенной квартирой связан с реализацией двух обязательных условий: обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация. Необходимо подчеркнуть, что обращение взыскания на квартиру влечет за собой ее продажу с торгов, при этом именно реализация квартиры является основанием для прекращения права пользования этой квартирой залогодателя.

Ответчик <ФИО>1 членом семьи истца не является, следовательно, в настоящее время имеет место нарушение ее законных прав с его стороны.

Истец просит суд признать <ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец <ФИО>2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо <ФИО>3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления заказного судебного письма с уведомлением посредством почтовой связи, об уважительности причин неявки не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, у суда имеются основания для признания извещения ответчика надлежащим, в связи с чем, с учетом согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что <ФИО>2, на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Протокола об определении победителя торгов, проведенных на электронной торговой площадке, находящейся в сети «Интернет» <дата>, Протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества от <дата>, справке об оплате от <дата> приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв. м (кадастровый <номер>), государственная регистрация права собственности осуществлена Управлением Росреестра по Иркутской области <дата>.

По справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <номер> от <дата> в приобретенном <ФИО>2 жилом помещении по адресу: <адрес> значится зарегистрированным - <ФИО>1 с <дата>.

Также факт регистрации <ФИО>1 по указанному адресу находит подтверждение в данных адресной справки <номер> от <дата>, составленной Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области по запросу суда.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от <дата> следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности <ФИО>1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, выдан <дата> с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является <ФИО>2 с <дата> (с момента государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Иркутской области).

<дата> <ФИО>2 реализовала жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <ФИО>3 по договору купли-продажи квартиры.

По условиям п. 15 договора, на момент подписания договора, в объекте недвижимости зарегистрирован <ФИО>1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

<дата> <ФИО>2 под расписку передала директору агентства недвижимости денежную сумму для контроля снятия с регистрационного учета <ФИО>1 во исполнение условий договора купли-продажи от <дата>, которая подлежит возвращению при предоставлении документов, подтверждающих снятие лица с регистрационного учета.

Также <дата> <ФИО>2 во исполнение условий договора купли-продажи от <дата> составлена расписка-обязательство о снятии <ФИО>1 с регистрационного учета.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является <ФИО>3 с <дата> (с момента государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Иркутской области).

Исходя из обстоятельств дела, жилое помещение – квартира принадлежало <ФИО>1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, реализовано на торгах, как заложенное имущество, ввиду неисполнения обязательств по погашению кредитной задолженности, <ФИО>2 приобрела жилое помещение по результатам торгов по продаже заложенного имущества и, в дальнейшем, продала <ФИО>3 по договору купли-продажи. <ФИО>1 при приобретении квартиры зарегистрировался в жилом помещении и на момент совершении сделок по отчуждению квартиры добровольно не снялся с регистрационного учета, <ФИО>2 по условиям договора с <ФИО>3 обязалась снять <ФИО>1 с регистрационного учета.

Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе пояснений истца, <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 по сути являются посторонними людьми, в семейных отношениях не состояли, совместно не проживали и общего хозяйства не вели. <ФИО>2 проживала в квартире с момента приобретения и до продажи <ФИО>3, <ФИО>1 в жилом помещении не появлялся.

Обстоятельства дела ответчиком не оспорены, доказательств наличия права пользования жилым помещением или же соглашения с собственником относительно прав на жилье, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 1, подп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся при обращении взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных выше норм действующего законодательства и положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах», ст. ст. 68, 69, 84, 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество, прежде всего, заключается в изъятии такого имущества у должника и в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения (определение Верховного Суда РФ от 23.10.2015 № 308-КГ15-12427).

Также в п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры).

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, а также приведенные выше нормативные положения закона, позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определении от <дата> <номер>, суд приходит к выводу о том, что право собственности <ФИО>1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено в результате реализации заложенного имущества с торгов (обращения взыскания на недвижимое имущество должника) и перехода права собственности к другим лицам - <ФИО>2, и в дальнейшем к <ФИО>3 и, как следствие, право пользования жилым помещением утрачено, к членам семьи истца и собственника ответчик не относится, соглашения о правах на жилое помещение, в том числе о предоставлении или же о сохранении права пользования жильем с собственником не достигнуто.

При таких обстоятельствах, исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящее судебное решение, вступившее в законную силу, послужит истцу основанием для снятия ответчика с регистрационного учета как гражданина, утратившего право пользования жилым помещением.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при обращении в суд с настоящим иском, в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются квитанцией от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Признать <ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 26.09.2022.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья                                                                                            О.А. Матвиенко