Решение по делу № 33-7069/2024 от 12.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                                                 адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5547/2023 (УИД 74RS0028-01-2023-002142-54) по иску Комаровой Веры Степановны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности включить в реестр требований участника долевого строительства, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Комарова В.С. обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит право требования к ООО «Проект Парковый-1» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 108, общей площадью 47,64 кв.м., расположенной по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсаций гражданам-участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. На обращение истца о выплате компенсации ответчик ответил отказом.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика включить ее в реестр требований, выплатить ей компенсацию за двухкомнатную квартиру № 108, общей площадью 47,64 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Истец Комарова В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Проект Парковый-1» (застройщик) и фио (участник строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N34-П48Б(1.2)-108-2 от 20.07.2016 в отношении двухкомнатной квартиры № 108 общей площадью 47,64 кв.м., расположенной по адресу: адрес̆ск, адрес.

По условиям данного договора Комарова В.С. обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме сумма, а застройщик до 31.03.2018 обязался закончить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику объект долевого строительства с учетом дополнительного соглашения от 27.01.2017.

Пунктом 4 договора предусмотрены способы оплаты объекта недвижимости, в том числе посредством безналичного и наличного расчета, передачи векселей по акту приема- передачи либо зачета встречного однородного требования.

Согласно отметке регистрирующего органа договор участия в долевом строительстве N34-П48Б(1.2)-108-2 от 20.07.2016 прошел государственную регистрацию 26.07.2016.

В силу части 2 статьи 61 АГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Конкурсный управляющий фио от имени должника 29.10.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора долевого участия в строительстве N34-П48Б(1.2)-108-2 от 20.02.2016, заключенного между обществом «Проект Парковый-1» и Комаровой Верой Степановной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры N108, площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: адрес̆ск, адрес, (1 очередь строительства – 2 этап), ссылаясь на отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.07.2021 в удовлетворении заявленных требований конкурсному управляющему фио отказано.

Судебным актом установлено, что в качестве доказательств оплаты по договору долевого участия в строительстве фио представлены договор поставки N17- 14 от 01.07.2014, претензия от 09.01.2016, расчет пени, акт сверки задолженности от 24.02.2015, договор уступки прав требований от 21.11.2016.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.11.2019 (резолютивная часть от 08.11.2019) общество с ограниченной ответственностью Проект Парковый-1», адрес (ИНН 7447190756, ОГРН 1117447006973) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 30.06.2022 по делу № NoА76-38037/2019 требования Комаровой В.С. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры N 108, проектной площадью без учета площади лоджии (и/или балкона) 47,64 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме N 48Б (1.1) (строительный), расположенном по адресу: адрес̆ск, адрес, оплаченной в сумме сумма рублей, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Проект Парковый-1».

30 декабря 2020 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Проект Парковый-1» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес̆ск, адрес.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 07 ноября 2022 года № 08-31178-РМ, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве на счет застройщика.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру N 108, проектной площадью без учета площади лоджии (и/или балкона) 47,64 кв.м., расположенную на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме N 48Б (1.1) (строительный), расположенную по адресу: адрес̆ск, адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом,  Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233,  обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру N 108, проектной площадью без учета площади лоджии (и/или балкона) 47,64 кв.м., расположенную на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме N 48Б (1.1) (строительный), расположенную по адресу: адрес̆ск, адрес.

При этом требования истца об обязании включить ее в реестр требований не подлежат удовлетворению, поскольку у Фонда отсутствует такие полномочия, при этом требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Проект Парковый-1» определением Арбитражного суда адрес от 30.06.2022 по делу № А76-38037/2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░. ░░ ░░░░░ 7501 № 042723) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ N 108, ░░░░░░░░░̆ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░/░░░ ░░░░░░░) 47,64 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ N 48░ (1.1) (░░░░░░░░░░░░̆), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░̆░░, ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░                                                                         ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░                                                                         ░░░░░░