Решение по делу № 2-2107/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-2107/2019

70RS0001-01-2019-003524-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Сваровской М.С.,

помощник судьи            Головко О.О.,

с участием представителей истца Пермяковой П.С. Пономаренко Д.В., действующего на основании доверенности от /________/ сроком действия пять лет, Пермякова Б.С., действующего на основании доверенности от /________/ сроком действия пять лет, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Стрельцовой С.В., действующей на основании доверенности /________/ от /________/ сроком действия до /________/, третьего лица Новикова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Пермяковой П.С. к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании незаконным решения, возложении обязанности исправить реестровую ошибку,

установил:

Пермякова П.С. обратилась в Кировский районный суд г.Томска с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление Росреестра по Томской области), в котором с учетом уточнений просит признать незаконным решение /________/ №/________/ директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений:

в числе основных сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу /________/, /________/, внести сведения о жилом доме с кадастровым номером /________/ как об образованном объекте недвижимости; определить жилой дом, находящийся в собственности Пермяковой П.С. с кадастровым номером /________/ как часть объекта недвижимости с кадастровым номером /________/ и внести сведения о его расположении на земельном участке по адресу /________/, /________/, кадастровый /________/.

В обоснование указано, что решением директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от /________/ №/________/ Пермяковой П.С. отказано во внесении изменений в ЕГРН о жилых домах с кадастровыми номерами /________/ в результате совершенной ошибки, а также во внесении сведений о земельном участке, на котором расположен дом с кадастровым номером /________/, а именно по адресу /________/ Данный отказ является незаконным, поскольку решением Кировского районного суда г. Томска по делу №/________/ установлено, что находящийся в собственности истца жилой дом по адресу г/________/ площадью /________/ кв.м, с кадастровым номером /________/, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу /________/ /________/ является одним и тем же домом с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу /________/ Причиной ошибочной привязки жилого дома с кадастровым номером /________/ к земельному участку по адресу /________/ явилось отсутствие определения местоположения объекта на местности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ установлено, что Пермяковой П.С. в /________/ году произведена регистрация права на жилой дом с кадастровым номером /________/ который являлся на тот момент частью дома площадью /________/ кв.м с адресом /________/ Расположение двухэтажного индивидуального жилого дома по адресу /________/ веденного в эксплуатацию /________/ на земельном участке площадью /________/ кв.м по адресу /________/ закрепленном за Андреевым С.С., подтверждено заключением судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении гражданского дела.

В судебное заседание истец Пермякова П.С. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Пономаренко Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что имеется воспроизведенная в реестре ошибка в части привязки жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу /________/ д. /________/ к земельному участку с кадастровым номером /________/, имеющему адрес /________/ В действительности принадлежащий Пермяковой П.С. на праве собственности жилой дом площадью /________/ кв.м является частью жилого дома, стоящего на кадастровом учете с номером :/________/, расположенного по адресу г. /________/. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке площадью /________/ кв.м по данному адресу. Полагал, что в силу положений Федерального закона №122-ФЗ, действовавшего в период постановки на кадастровый учет жилого дома площадью /________/ кв.м государственный регистратор был обязан усмотреть, что данный дом является частью строения с кадастровым номером /________/ и в беззаявительном порядке внести изменения в основные сведения об объекте недвижимости. Указал, что заключением судебной экспертизы от /________/, проведенной в рамках гражданского дела /________/, подтвержден факт реконструкции жилого дома, возведенного в /________/ году, в результате чего у дома была демонтирована крыша, а площадь уменьшилась до /________/ кв.м. Полагал, что при обращении Пермяковой П.С. в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением, орган должен был произвести все необходимые действия по устранению допущенных нарушений.

Представитель истца Пермяков Б.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, указал, что изначально Андрееву С.С. был выделен земельный участок на основании Приказа СО ВАСХНИИЛ /________/к от /________/ по адресу /________/ю /________/ кв.м, на нем разрешено строительство жилого дома, возведен и введен в эксплуатацию жилой дом по адресу /________/ В дальнейшем постановлением администрации Богашевского сельского поселения от /________/ был предоставлен расположенный рядом земельный участок площадью /________/ га, ему был присвоен тот же адрес. В последующем документы на первоначально предоставленный участок были утрачены, в собственность Андреева С.С. оформлен предоставленный администрацией земельный участок, он же разделен на две части, участкам присвоены адреса /________/, /________/ и данные участки проданы Новикову. При этом на первоначально предоставленном земельном участке находился жилой дом, потом он был частично разрушен, получен Пермяковой П.С. в порядке наследования как жилой дом площадью /________/ кв.м, в дальнейшем восстановлен в тех же границах. Данный дом никогда не находился на земельном участке с кадастровым номером :/________/

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра», Зуева Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменные возражения, согласно которым заявление Пермяковой П.С. было рассмотрено в рамках Федерального закона №59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ей был дан ответ на обращение в рамках полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра», в ответе разъяснены способы устранения ошибки. Поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» не является органом исполнительной власти, уполномоченным на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и ведение ЕГРН, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» не мог принимать соответствующие решения.

Представитель Управления Росреестра по Томской области Стрельцова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала Управление Росреестра по Томской области ненадлежащим ответчиком по делу, пояснила, что Пермякова П.С. неоднократно обращалась в Управление росреестра и судебные органы. Судебными актами было установлено и подтверждено сведениями в ЕГРН, что ранее Андреевым С.С. был поставлен на кадастровый учет и разделен земельный участок площадью /________/ га, двум участкам были присвоены адреса /________/ и кадастровые номера /________/, соответственно. В настоящее время данные земельные участки принадлежат Новикову Д.А. в /________/ году в упрощенном порядке на кадастровый учет был поставлен жилой дом площадью /________/ кв.м по адресу /________/ кадастровый /________/, при этом при постановке на кадастровый учет были внесены сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте от /________/, о том, что объект находится в пределах земельного участка с кадастровым номером /________/. В настоящее время данный дом принадлежит Пермяковой П.С. на праве собственности. /________/ на основании заявления Пермяковой П.С. и представленного технического паспорта от /________/, выданного БТИ Томского района, внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме по адресу г/________/, /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, объекту присвоен кадастровый /________/, привязка к земельному участку данного жилого дома отсутствует. Документы, свидетельствующие, что это один и тот же объект, расположенный на другом земельном участке, в органы регистрации прав не представлялись, как и документы, подтверждающие право собственности Пермяковой П.С. на жилой дом с кадастровым номером /________/

Третье лицо Новиков Д.А. в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснил, что приобрел у Андреева С.С. два земельных участка, образованных из земельного участка, ранее имевшего адрес г. Томск, д. Лоскутово, пер. Ракетный, 9, произвел их межевание и уточнение границ, на момент приобретения участков какие-либо капитальные строения на них отсутствовали, имелись хозяйственные постройки. В настоящее время истцом самовольно заняты принадлежащие ему участки, ограничен доступ к ним.

Третье лицо Ворсин В.В. в судебное заседание не явился. Согласно рапорту судебная повестка по адресу регистрации не доставлена, дверь никто не открыл.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» и третьего лица Ворсина В.В.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 3 ст. 3 данного закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

При этом предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения положений настоящего Федерального закона федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав. При этом на такое федеральное государственное бюджетное учреждение распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. Положения настоящего Федерального закона применяются к такому федеральному государственному бюджетному учреждению постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений (часть 4 статьи 3 Федерального закона №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что Пермякова П.С. обратилась к директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, указав, что решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ установлено, что находящийся в ее собственности жилой дом по адресу г/________/, кадастровый /________/, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу /________/ является одним и тем же домом с кадастровым номером /________/ расположенным по адресу г. Томск, д. Лоскутово, пер. Ракетный, 9. Причиной ошибочной привязки жилого дома с кадастровым номером /________/ к земельному участку с кадастровым номером /________/ послужило отсутствие определения местоположения объекта капитального строительства на местности. Заключением судебной экспертизы ООО «Геомастер» /________/ от /________/ установлено, что двухэтажный жилой дом по адресу /________/ введенный в эксплуатацию /________/ актом приемки, располагался на земельном участке /________/ кв.м по этому же адресу, закрепленном за Андреевым С.С. на основании Приказа СО ВАСХНИИЛ ОПХ им. Сидоренко /________/к от /________/. Просит на основании установленных обстоятельств внести указанные изменения в ЕГРН и оформить в собственность жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу /________/ осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу /________/ как ранее учтенного.

Как следует из ответа /________/ от /________/, Пермяковой П.С. указано, что в ЕГРН содержатся сведения о здании (жилом доме), расположенном по адресу г. Томск, д. /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, сведения о том, что данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером /________/, сведения внесены на основании кадастрового паспорта по состоянию на /________/, подготовленного ОГУП «ТОЦТИ», первичная регистрация права собственности на здание осуществлена Андреевым С.С. /________/. Сведения о ранее учтенном здании (жилом доме) площадью /________/ кв.м, расположенном по адресу /________/ внесены в ЕГРН на основании заявления от /________/ с приложением технического паспорта от /________/ с присвоением кадастрового номера /________/. Основания полагать, что данные объекты являются одним и тем же объектом, отсутствуют. Пермяковой П.С. указано, что устранение ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства (жилого дома) на земельном участке возможно в порядке государственного кадастрового учета изменений, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта капитального строительства вправе обратиться собственник здания либо его представитель, приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" утвержден Порядок представления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

В силу пп. 2, 3 указанного Порядка необходимо предоставление заявления об исправлении технической ошибки в форме электронного документа или документа на бумажном носителе.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (ред. от 26.09.2018) "Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ" утверждены формы заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Соответственно, все заявления о внесении сведений и изменений в ЕГРН следует направлять в орган регистрации прав в форме и способом, установленными действующим законодательством.

В соответствии со ст. 33 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.

Реализация гражданином данного права регулируется Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно.

Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо согласно п. 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Учитывая, что Пермякова П.С. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области не в установленном порядке, что не оспаривалось представителями истца в судебном заседании, действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по принятию заявления, составлению мотивированного ответа соответствуют закону, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконным ответа /________/ от /________/ не имеется.

В обоснование заявленных к Управлению Росреестра по Томской области требований об исправлении реестровой ошибки истец указывает, что отсутствие расположения жилого дома с кадастровым номером /________/ на земельном участке с кадастровым номером /________/ подтверждено заключением судебной экспертизы, а тот факт, что данный дом является частью жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного на земельном участке по адресу /________/ /________/ подтвержден заключением /________/ от /________/ и заключением кадастрового инженера «ГеоГрад».

В судебном заседании установлено, что Пермякова П.С. является собственником жилого дома по адресу /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/.

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на /________/ объект индивидуального жилищного строительства площадью /________/ кв.м расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером /________/

/________/ в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме площадью /________/ кв.м, расположенном по адресу /________/ /________/ кадастровый /________/. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ на кадастровом учете стоит земельный участок по адресу /________/ с кадастровым номером /________/, дата присвоения кадастрового номера /________/, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов дела следует, что при рассмотрении гражданского дела /________/ по иску Пермяковой П.С. к ОГУП «ТОЦТИ», Управлению Росреестра по Томской области проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта /________/ от /________/ в период проведения процедуры технического учета жилого дома по состоянию на /________/ жилой дом, площадью /________/ кв.м, с инвентарным номером /________/, Литер А, адрес местонахождения /________/. Ракетный, 9, располагался на земельном участке по адресу: /________/, /________/ жилой дом с кадастровым номером /________/ г. Томск, /________/, /________/ не располагался на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, /________/, /________/ Причиной ошибочной привязки жилого дома послужило отсутствие определения местоположения объекта капитального строительства на местности. Кроме того, экспертом указано, что двухэтажный индивидуальный жилой дом по адресу: /________/ введенный в эксплуатацию /________/, актом приемки располагался на земельном участке по адресу: /________/, /________/ закрепленным за Андреевым С.С. на основании Приказа СО ВАСХНИИЛ ОПХ им. Б.Н. Сидоренко /________/к от /________/ При этом эксперт сделала вывод, что двухэтажный жилой дом, введенный в эксплуатацию в /________/ году, демонтированный частично в 2010 прошел процедуру технического учета в /________/ году как жилой дом площадью /________/ кв.м по адресу: /________/

Между тем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томской областного суда от /________/ по делу №/________/ отказано в удовлетворении исковых требований Пермяковой П.С. к ОГБУ «ТОЦТИ», Управлению Росреестра по Томской области о признании недействительными сведений о расположении жилого дома в кадастровом и техническом паспортах, внесении изменений в кадастровый и технический паспорта, в ЕГРН в части местоположения объекта жилищного строительства по адресу г. /________/, /________/.

Данным судебным актом установлено, что предоставленный Андрееву С.С. для ведения личного подсобного хозяйства постановлением Главы Богашевской сельской администрации /________/ от /________/ земельный участок по /________/ был разделен на два земельных участка по адресам /________/ /________/) и /________/ (кадастровый /________/), кадастровым инженером ООО «Геомастер» осуществлено их межевание. /________/ осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, /________/ Андрееву С.С. выданы кадастровые паспорта на указанные земельные участки. На основании представленного Андреевым С.С. кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером /________/ в кадастровом паспорте на жилой дом от /________/ в графе 1.7 правильно указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости /________/.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, суд считает обстоятельства, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам томского областного суда от /________/ установленными и не подлежащими доказыванию.

Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ отказано в удовлетворении исковых требований Пермяковой П.С. к МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Данным судебным актом также установлено, что первичная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/ была произведена за Андреевым С.С. на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от /________/, выданного Томским отделением ОГУП «ТОЦТИ», а также государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от /________/ №/________/, выданного Богашевским сельским Советом народных депутатов Томского района Томской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ решение оставлено без изменения.

На момент внесения сведений в ЕГРН относительно объекта недвижимости – жилого дома по адресу /________/. /________/ю /________/ кв.м – /________/ применялись положения Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

В силу ст. 13 данного закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч.1-3 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Стороной истца представлено заключение кадастрового инженера Табатадзе О.М. «Геоград» от /________/, из которого следует, что при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу /________/ выявлено пересечение границ данного земельного участка и границ земельных участков с кадастровым номером /________/ по адресу г. /________/ с кадастровым номером /________/ по адресу /________/ /________/ а именно: кадастровые границы данных земельных участков пересекают металлическую ограду земельного участка по адресу /________/ /________/ При проведении работ определены фактические координаты жилого дома с кадастровым номером /________/, установлено, что здание расположено на земельном участке по адресу /________/, при внесении сведений в ЕГРН ошибочно осуществлена привязка жилого дома №/________/, собственником которого является Пермякова П.С. к земельному участку №/________/, собственником которого является Новиков Д.А.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» /________/ от /________/ произведено обследование жилого помещения по адресу /________/ /________/, установлено, что до /________/ года дом был двухэтажным, второй этаж в связи с аварийным состоянием демонтирован, крыши нет, обследуемое помещение состоит из одной комнаты площадью 56 кв.м, помещение не соответствует действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Вместе с тем из материалов дела следует и не оспаривалось стороной истца в судебном заседании, что земельный участок по адресу /________/, выделенный Андрееву С.С. на основании постановления Богашевской сельской администрации в /________/ году, площадью /________/ га был впоследствии разделен Андреевым С.С. на два земельных участка, участки адресованы – /________/ поставлены на кадастровый учет и проданы Новикову Д.А. по договорам купли-продажи.

Следовательно, осуществление привязки месторасположения жилого дома с кадастровым номером /________/ к земельному участку с кадастровым номером /________/ воспроизведенное в ЕГРН на основании представленных заявителем документов - кадастрового паспорта и государственного акта на землю, реестровой ошибкой не является.

Доводы стороны истца о том, что судебной экспертизой и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» подтверждено наличие фактически одного объекта недвижимости, возведенного в /________/ году, прошедшего реконструкцию с уменьшением этажности и площади в /________/ году, не порождают обязанности ответчика внести сведения в ЕГРН по инициативе государственного регистратора без заявления правообладателя объекта в установленном порядке. На момент внесения сведений о ранее учтенном объекте жилом доме с кадастровым номером /________/ по адресу /________/ оснований для соотнесения сведений о данном объекте со сведениями о жилом доме с кадастровым номером /________/ не имелось. Кроме того, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» сделано в отношении объекта с площадью /________/ кв.м, тогда как на кадастровый учет поставлен объект с иной площадью.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Пермяковой П.С. о возложении на Управление Росреестра по Томской области обязанности исправить реестровую ошибку не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Пермяковой П.С. к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании незаконным решения /________/ от /________/, возложении обязанности исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений: в числе основных сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу /________/, /________/ внести сведения о жилом доме с кадастровым номером /________/ как об образованном объекте недвижимости; определить жилой дом, находящийся в собственности ФИО3 с кадастровым номером /________/ как часть объекта недвижимости с кадастровым номером /________/ и внести сведения о его расположении на земельном участке по адресу /________/, /________/, кадастровый /________/ отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2019 года.

Председательствующий                        Е.А.Усманова