Решение от 02.04.2019 по делу № 33-9810/2019 от 18.02.2019

Судья - Гришичкин В.Н. дело № 33-9810/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Черновой Н.Ю., Шулико О.Г.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при секретаре Красулиной О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Степанова А.В. на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 26 ноября 2018 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

установила:

Степанов А.В. обратился в суд с иском к ООО УО «Горячий Ключ» об устранении препятствий в пользовании обособленным помещением, расположенным в подвале многоквартирного дома, а, именно, понуждении убрать из помещения насосное оборудование, либо заключении договора аренды указанного помещения, взыскании 90 000 рублей неосновательного обогащения.

В обоснование доводов указано, что в соответствии с договором купли-продажи от <...> года он является собственником обособленного нежилого помещения № <...> площадью <...> кв.м., находящегося в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного на пересечении <...> и <...> в <...>.

Это помещение самоуправно занято ответчиком по делу, в нем размещено насосное оборудование, дверь заперта, он не может в него попасть. Ответчик незаконно использует принадлежащее ему помещение. В связи с этим считает, что ответчик неосновательно обогащается. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 26 ноября 2018 года в иске Степанова А.В. отказано.

В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым его исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражении на эту жалобу директор ООО УО «Горячий Ключ» Шевченко Д.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав Степанова А.В., настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя ООО УО «Горячий Ключ» по доверенности < Ф.И.О. >, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судом установлено и видно из представленного в материалы дела договора купли-продажи, что <...> 2018 года Степанов А.В. приобрел у гражданки Московченко Е.Ю. «...обособленное нежилое помещение № <...> общей площадью <...> кв.м., находящееся в подвальном помещении многоквартирного жилого дома». Продавец Московченко Е.Ю., в свою очередь, собственником указанного помещения стала на основании судебного решения еще в 2014 году.

Согласно условий указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Рё РІ частности пункта 3.1.1, продавец обязался передать покупателю предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° свободным РѕС‚ какого-либо движимого имущества, принадлежащего продавцу. Как РІРёРґРЅРѕ РёР· условия, отраженного РІ пункте 3.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, покупатель СЃ техническим состоянием нежилого помещения РїСЂРё заключении сделки, ознакомлен. РћРЅ (покупатель) «удовлетворен качественным состоянием указанного нежилого помещения, установленным путем внутреннего осмотра РЅ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°, ░░ ░Ѕ░µ ░ѕ░±░Ѕ░°░Ђ░ѓ░¶░░░» ░ї░Ђ░░ ░ѕ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ ░є░°░є░░░… ░»░░░±░ѕ ░ґ░µ░„░µ░є░‚░ѕ░І ░░ ░Ѕ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░‚░є░ѕ░І, ░ѕ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░µ░ј░ѓ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ѕ░±░‰░░░» ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░µ░†. ░ќ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░Ѓ░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░‹░ј ░░ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј, ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј ░±░»░°░і░ѕ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░ѕ░».

░˜░· ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░░ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░░░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░°, ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Љ░Џ░І░░░» ░Ѕ░░░є░°░є░░░… ░ї░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░·░░░№, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ, ░░ ░ї░ѕ ░ї░ѕ░І░ѕ░ґ░ѓ ░Ѕ░°░…░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░Ѓ░ѕ░Ѓ░° ░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░ѕ░Ђ░ѓ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░»░Џ ░І░ѕ░ґ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ ░ґ░ѕ░ј░°.

░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░░ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ѕ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░Ђ░і░Ѕ░ѓ░‚░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░Ѕ░° ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚ ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░є░░ ░Ў░‚░µ░ї░°░Ѕ░ѕ░І░‹░ј ░ђ.░’. ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░°░Ѓ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░µ ░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░µ ░ѕ░±░ѕ░Ђ░ѓ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░ѓ░¶░µ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░»░ѕ░Ѓ░Њ ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░░. ░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░°░є░‚░ѕ░ј ░ѕ░±░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚ <...> ░і░ѕ░ґ░°, ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ј░░░Ѓ░Ѓ░░░µ░№ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░µ░Ђ░µ░Ѕ░ѕ░Ѓ░° ░Ѕ░°░Ѓ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░ѕ░Ђ░ѓ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░ ░µ░ј░є░ѕ░Ѓ░‚░µ░№ ░Ѓ ░І░ѕ░ґ░ѕ░№ ░░░· ░ї░ѕ░ґ ░»░µ░Ѓ░‚░Ѕ░░░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░°░Ђ░€░° ░І ░Ѓ░ѕ░Ѓ░µ░ґ░Ѕ░µ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ, ░і░ґ░µ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░І░ѕ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ.

░˜░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░» ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░І ░Ѕ░µ░ј ░Ѕ░°░Ѓ░ѕ░Ѓ░Ѕ░‹░ј ░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј ░ѕ░±░ѕ░Ђ░ѓ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ґ░»░Џ ░І░ѕ░ґ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░µ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 36 ░–░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░‚░Ѓ░Џ ░є ░ѕ░±░‰░µ░ј░ѓ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░░ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░Ќ░‚░ѕ░ј ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░Ј░Ѓ░‚░°░І░ѕ░ј ░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј ░ћ░ћ░ћ ░Ј░ћ ░«░“░ѕ░Ђ░Џ░‡░░░№ ░љ░»░Ћ░‡░» ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░Џ░µ░‚ ░„░ѓ░Ѕ░є░†░░░░ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░µ░№ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░„░ѕ░Ѕ░ґ░° ░І ░ґ░ѕ░ј░µ.

░˜░Ѓ░…░ѕ░ґ░Џ ░░░· ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹, ░Ѕ░° ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Ѓ░Ѓ░‹░»░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ў░‚░µ░ї░°░Ѕ░ѕ░І ░ђ.░’. ░І ░Ѓ░І░ѕ░µ░ј ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ј ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░░, ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░€░»░░ ░Ѓ░І░ѕ░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ѕ░‚░є░°░·░°░».

░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚ ░І░‹░І░ѕ░ґ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ѕ░Ѕ░░ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░‹░І░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░° ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░… ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░Ѓ░ґ░µ░»░°░Ѕ░‹ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°.

░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░° ░░░Ѕ░ѓ░Ћ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░ѓ ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░░ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‚ ░Ѕ░ѕ░І░‹░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░ѕ░ј ░ѕ░±░Ѓ░ѓ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░░░»░░ ░ѕ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░Ђ░і░°░»░░ ░±░‹ ░І░‹░І░ѕ░ґ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░ї░ѕ░‚░ѕ░ј░ѓ ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░і░ѓ░‚ ░Ѓ░»░ѓ░¶░░░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░є ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°.

░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 328 - 329 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░°

░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░░░»░°:

░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░“░ѕ░Ђ░Џ░‡░µ░є░»░Ћ░‡░µ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░Џ ░ѕ░‚ 26 ░Ѕ░ѕ░Џ░±░Ђ░Џ 2018 ░і░ѕ░ґ░° - ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░Ў░‚░µ░ї░°░Ѕ░ѕ░І░° ░ђ.░’. - ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ -

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░ -