Решение от 11.02.2015 по делу № 2-1575/2015 от 14.01.2015

        Дело № 2-1575/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток                                11.02.2015г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                     Е.Н.Круковской,

с участием истца                                ФИО1

представителя ответчика                         ФИО3

при секретаре                                    ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № «<данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс №<данные изъяты>, расположенный в районе <адрес> в <адрес>,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому он является членом гаражно -строительного кооператива № «<данные изъяты>» и правообладателем капитального гаражного бокса № <данные изъяты>, расположенного по адресу :<адрес>, в районе <адрес>. Пай за вышеуказанный гаражный бокс внесен в ГСК № «<данные изъяты>» в полном объеме. За членами кооператива гаражные боксы закреплены протоколом общего собрания членов ГСК № «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. На основании технической инвентаризации гаражный бокс соответствует площади 18,5кв.м. Гаражные боксы возведены хозспособом на земельном участке, выделенном на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления администрации <адрес> № от 25.10.1999г. и договора аренды земельного участка № от 02.02.1996г.

В настоящее время, истец не может полноправно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом, по причине того, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На сегодняшний день ответчик не имеет возможности для регистрации гаражного бокса. Согласно ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Причем государственная регистрация, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество возникает при совершении сделок по отчуждению этого имущества в ГСК. Пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Законом предусмотрен иной порядок возникновения права собственности в ГСК, а именно после выплаты пая. Более того, как полагает истец, спорный гаражный бокс не является в соответствии с вышеуказанными, в том числе и проектными документами самовольной постройкой. Гараж находится в его владении с момента постройки. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ права могут возникать из решений судов. Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №12, площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в <данные изъяты>» в районе <адрес>.

Истец полностью поддержал заявленные требования, указав, что намерен реализовать свой гаражный бокс. Ответчик до настоящего времени не принял мер к регистрации прав членов кооператива на соответствующие гаражные боксы.

Представитель ответчика согласился с требованиями истца; пояснил, что кооперативом предпринимались меры по оформлению прав членов кооператива, подготовлен пакет документов. Не возражала против удовлетворения иска, полагая, что требования истца о признании за ним права собственности на переданный ему гаражный бокс, поскольку паевой взнос внесен им в полном объеме.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В судебном заседании установлено, что ФИО1, является членом гаражно -строительного кооператива № «<данные изъяты>», расположенного по адресу : <адрес>, в районе <адрес>. Пай за переданный истцу по решению общего собрания членов <данные изъяты>»№ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № площадью 18,5 кв. метров внесен в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты>» от 15.07.2014г.

Объект возведен в границах земельного участка, предоставленного <данные изъяты>» на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления администрации <адрес> № от 25.10.1999г., и договора аренды земельного участка № от 02.02.1996г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.12.2005г., что подтверждается кадастровым паспортом от 11.06.2014г.

Строительство гаражных боксов в кооперативе, включая спорный объект, было осуществлено в соответствии с требованиями закона, на основании проектной документации, разработанной Проектно-сметной группы <данные изъяты> отделения железной дороги, что следует из Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 31.12.1993г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора; технического плана помещения гаражного бокса <данные изъяты> кадастрового паспорта здания ГСК № «<данные изъяты>», в составе которого находится спорный гаражный бокс.

<данные изъяты>» создан на основании постановления Главы администрации <адрес> № от 05.01.1997г., зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из     <данные изъяты> зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской ЕГРЮЛ, сформированной ИФНС по <адрес> по состоянию на 20.08.2013г., свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 30.08.2013г.,Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе ГСК № <данные изъяты>» от 30.08.2013г.

    Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 28.01.2014г. спорный объект соответствует строительным нормам и правилам.

    Согласно пояснений истца, фактически объекты были возведены в 1997 году, что также подтверждается кадастровым паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», и который не вызывает у суда сомнений, как доказательство, представленное уполномоченным органом. Как следует из представленных выше распорядительных актов государственных органов и органов местного самоуправления, основания возведения объекта не оспаривались; земельный участок, на котором расположены объект, был передан в аренду, в том числе, и для его дальнейшей эксплуатации. Земельный участок был предоставлен в установленном порядке, площадь участка определена договором аренды, согласно которому спорные объекты недвижимости расположены внутри границ участка; участок используется по целевому назначению. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровыми паспортами и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истцы неоднократно принимали меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует об их добросовестности как участников гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании прав истцов на указанные гаражные боксы иными лицами, суду не представлено. При этом как следует из материалов дела, урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности. Неисполнение ответчиком своих обязанностей в полном объеме нарушает право истца; препятствует реализации его прав на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует истцу реализации своего права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на имущество (на его долю), установленное решением суда, вступившим в законную силу, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

    На основании изложенного и, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №12, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №12, ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ № «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░░