Решение по делу № 2-3663/2019 от 30.05.2019

Дело №2-3663/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., помощника ФИО32,

при секретаре ФИО33, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Каменки» к ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО28, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Каменки» обратилось в суд с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ с иском к ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО28, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок.

Просят суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№

в садоводческом товариществе «Каменки», расположены два земельных участка общего пользования с кадастровыми номерами: № площадью по сведениям ЕГРН 29 000 кв.м. и 3 644 кв.м. соответственно. Указанные земельные участки выделялись СНТ «Каменки» администрацией Сергиево-Посадского района Московской области, что подтверждается ГосАктом от 26.06.1989г., Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района МО №1647 от 09.11.2995г., Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района МО №19/7 от 19.05.1994г. Площади указанных земельных участков, учтены в ЕГРН и в настоящее время носят декларативный характер, поскольку координаты границ данных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях установления границ и площади земель общего пользования, члены СНТ «Каменки» в лице председателя ФИО34, обратились к кадастровым инженерам.

В результате, кадастровым инженером ФИО7(<адрес>) были установлены координаты местоположения границ земель общего пользования СНТ «Каменки», состоящие из двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №

В процессе кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 были выявлены пересечения координат уточняемых границ указанных земельных участков общего пользования СНТ «Каменки» с ранее учтенными в ЕГРН координатами границ 32-ух земельных участков принадлежащих на праве собственности членам СНТ «Каменки». Кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена схема расположения земель общего пользования СНТ «Каменки», согласно которой было отчетливо видно наличие пересечений уточняемых границ земельных участков общего пользования СНТ «Каменки» с ранее учтенными в ЕГРН границами земельных участков ответчиков.

Истец полагает, что указанные пересечения возникли в результате наличия реестровых ошибок в местоположении координат границ ранее учтенных в ЕГРН земельных участков ответчиков, расположенных на территории СНТ «Каменки». Доводы истца подтверждаются письменным заключением кадастрового инженера ФИО7.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО7, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами:

№

их фактическим границам, на величину, превышающую нормативную погрешность определения местоположения характерных точек границ, установленную приказом Министерства экономического развития от 01 марта 2016 г. №90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

По мнению кадастрового инженера ФИО7, причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные ранее землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков ответчиков. Выявленные ошибки, согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются кадастровым инженером как «реестровые ошибки».

По заключению кадастрового инженера ФИО7, сведения о координатах границ указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, поскольку переопределить границы данных земельных участков в составе межевых планов земельных участков общего пользования СНТ «Каменки» с кадастровыми номерами № и №, не представляется возможным. По мнению кадастрового инженера ФИО7, отсутствие возможности переопределения координат границ участков ответчиков, обусловлено отсутствием возможности на данном этапе выявить отсутствие споров по границам участков ответчиков с владельцами смежных земельных участков. В связи с указанными обстоятельствами, кадастровый инженер ФИО7 считает обоснованным исключение из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами:

№

Кадастровый инженер ФИО7 полагает возможным установить границы участка с кадастровым номером № в соответствии с генпланом СНТ «Каменки», согласованным главным архитектором <адрес> от 28.12.1993г. с учетом фактически сложившегося землепользования. Таким образом, площадь земельного участка общего пользования СНТ «Каменки» с кадастровым номером № составит 43464 кв.м.

В настоящее время, наличие пересечений координат уточняемых границ земельных участков общего пользования СНТ «Каменки» с ранее учтенными в ЕГРН координатами границ участков ответчиков и границами участка лесфонда с кадастровым номером № препятствуют СНТ «Каменки» реализовать свои права по установлению координат границ земель общего пользования СНТ «Каменки».

В судебном заседании представитель истца СНТ "Каменки" по доверенности (л.д.59 т.1) ФИО35 уточненные исковые требования поддержал Просил суд установить границы участков общего пользования СНТ "Каменки" и исправить реестровые ошибки в соответствии с вариантом 1 проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО28 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заключение кадастрового инженера не оспаривали, против удовлетворения требований истца не возражали (л.д.51-218 т.4)..

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания (л.д.34-38 т.5), против заявленных требований возражал, представил письменные возражения на иск (л.д.80-83 т.1) из которых следует, что ответчик возражает против удовлетворения иска, так как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства, оснований для утверждения, что имеется реестровая ошибка нет. При этом земельные участки истца с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет без границ, имеют площади 29000 и 3644 кв.м, документы на большую площадь истцом не представлены, в связи с чем оснований для установления границ на площади 43464 кв.м не имеется.

Представители третьего лица - Сергиево-Посадского отдела УФСГРКК по Московской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посдаского района по доверенности ФИО36 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.42-43 т.5)

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства по Московской области по доверенности ФИО37 в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом (л.д.39-41 т.5). Представил письменные возражения на иск (л.д.13-15 т.4) из которых следует, что он возражает против заявленного иска, так как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства, оснований для утверждения, что имеется реестровая ошибка нет. При проведении в 2002 году лесоустройства и изготовлении по его результатам лесоустроительных планшетов, окружные границы были согласованы с Сергиево-Посадским комитетом по земельным ресурсам и землепользованию.

Учитывая приведенные обстоятельства, согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ -

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.61 Закона N 218-ФЗ от 13.06.2015г. - реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в записях. При этом Закон N 218-ФЗ не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения сведения из ЕГРН о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ не противоречит ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ.

Судом установлено, что в садоводческом товариществе «Каменки», расположены два земельных участка общего пользования с кадастровыми номерами: № и № площадью по сведениям ЕГРН 29 000 кв.м. и 3 644 кв.м. соответственно, границы земельных участков не установлены (л.д.31-33 т.1). Указанные земельные участки выделялись СНТ «Каменки» администрацией Сергиево-Посадского района Московской области, что подтверждается ГосАктом от 26.06.1989г. с планом границ (л.д.30 т.1, 44-46 т.4), Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района МО № от 09.11.2995г. "О закреплении в собственность земель" (л.д.42 т.4), Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района МО № от 19.05.1994г. " О предоставлении земель СНТ "Каменки" (л.д.43 т.4) Площади указанных земельных участков, учтены в ЕГРН и в настоящее время носят декларативный характер, поскольку координаты границ данных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях установления границ и площади земель общего пользования, члены СНТ «Каменки» в лице председателя ФИО34, обратились к кадастровым инженерам.

В процессе кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 были выявлены пересечения координат уточняемых границ указанных земельных участков общего пользования СНТ «Каменки» с ранее учтенными в ЕГРН координатами границ 32-ух земельных участков принадлежащих на праве собственности членам СНТ «Каменки», а также имеется пересечение с границами земельного участка №(земли лесфонда). Право собственности ответчиков на земельные участки подтверждается представленными документами (л.д. 99-245 т.1, 1-84 т.2, 1-207 т.3). Истец полагает, что указанные пересечения возникли в результате наличия реестровых ошибок в местоположении координат границ ранее учтенных в ЕГРН земельных участков ответчиков, расположенных на территории СНТ «Каменки». Доводы истца подтверждаются письменным заключением кадастрового инженера ФИО7 (л.д.13-30 т.1).

№

их фактическим границам, на величину, превышающую нормативную погрешность определения местоположения характерных точек границ, установленную приказом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

По заключению кадастрового инженера ФИО7, сведения о координатах границ указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, поскольку переопределить границы данных земельных участков в составе межевых планов земельных участков общего пользования СНТ «Каменки» с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным. По мнению кадастрового инженера ФИО7, отсутствие возможности переопределения координат границ участков ответчиков, обусловлено отсутствием возможности на данном этапе выявить отсутствие споров по границам участков ответчиков с владельцами смежных земельных участков. В связи с указанными обстоятельствами, кадастровый инженер ФИО7 считает обоснованным исключение из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами:

№

По ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО РБКИ "Гео Плюс" (л.д.224-229 т.4).

Суду представлено заключение по землеустроительной экспертизе №529 от 16.09.2019 года (л.д.1-32 т.5), которое не оспорено сторонами, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы от сторон не поступило.

Экспертом предложен один вариант установления границ земель общего пользования СНТ "Каменки". Установлено, что при установлении границ СНТ имеются пересечения устанавливаемых границ земель общего пользования с ранее учтенными в ЕГРН границами земельных участков ответчиков - членов СНТ и земельного участка лесного фонда. При измерении участков ответчиков - членов СНТ установлено несоответствие фактических границ участков их границам, учтенным в ЕГРН. По мнению эксперта ФИО38 указанные пересечения возникли в результате наличия реестровых ошибок в ранее учтенных ЕГРН сведениях о координатах границ указанных участков. ФИО38 полагает, что в данном случае отсутствует возможность переопределения координат границ указанных участков в составе межевого плана по уточнению границ земель общего пользования и в целях устранения реестровых ошибок, необходимо исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о границах указанных участков.

Экспертом ФИО38 так же была установлена фактическая площадь земель общего пользования СНТ «Каменки» составившая 47108кв.м., состоящая из основного массива земель общего пользования площадью 43464кв.м. и участка прирезки к СНТ «Каменки» - 3644 кв.м. Общая площадь двух указанных земельных участков не превышает суммарную площадь земель общего пользования СНТ «Каменки», которая по правоустанавливающим документам составляет 54644кв.м. Согласно постановлений Главы администрации Сергиево-Посадского района, № от 29.10.1993г (л.д.8 т.4,. № от 19.05.1994г.(л.д.43 т.4) и № от 09.11.1995г. (л.д.42 т.4) СНТ «Каменки» были предоставлены три земельных участка площадью 29000(земельный участок с кадастровым номером №), 22000кв.м. и 3644кв.м. (земельный участок с кадастровым номером №), всего - 54644кв.м.

Учитывая, что внешние границы СНТ «Каменки» находятся в границах ГосАкта, эксперт ФИО38 считает возможным установить границы земель общего пользования СНТ «Каменки» по предложенному им варианту №, содержащемуся в подготовленном им экспертном заключении № от 16.09.2019г. Согласно указанному варианту, границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером № устанавливаются по фактическим границам с учетом сведений ЕГРН об отмежеванных недавно земельных участков членов СНТ «Каменки» площадью 44035, а земельного участка общего пользования СНТ «Каменки» с кадастровым номером № по фактическим границам площадью 3644кв.м. по координатам, указанным в приложении 1.2. к указанному экспертному Заключению. Данный вариант так же предполагает внесение изменений в ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии со ст.60.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) согласно геоданным предлагаемым, содержащимся в Заключении № от 16.09.2019г.

В судебном заседании эксперт ФИО38 свое заключение поддержал. Пояснил, что согласно представленных в дело документов, которые им были исследованы, площадь земель общего пользования СНТ "Каменки" по документам составляет 54644 кв.м. Указанному СНТ было предоставлено три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29000 кв.м и два земельных участка под одним кадастровым номером №, площадью 22000 кв.м и 3644 кв.м. Фактическая площадь земель общего пользования основного массива СНТ "Каменки" составляет 43464 кв.м, участка прирезки к СНТ "Каменки" 3644 кв.м, итого 47108 кв.м, что не превышает суммарную площадь участков, представленных СНТ "Каменки". При совмещении им установлено, что внешние границы земель СНТ "Каменки" находятся в границах Госакта. Им выявлено наложение сведений ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № на фактические границы земель общего пользования СНТ "Каменки" и на границы СНТ "Каменки" по Госакту на площади 1911 кв.м. Считает, что при определении границ участка лесного фонда была допущена реестровая ошибка, так как границы участков лесного фонда, согласно сведениям ЕГРН, устанавливались с точностью 5 метров, вместо необходимой точности 0,2 метра (по границе с садовым товариществом), что является нарушением п.12 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Указал, что согласно представленному им варианту, им предложено исправление реестровой ошибки в отношении участка лесфонда путем переопределения координат восьми поворотных точек. Исправление участков ответчиков - членов СНТ возможно только путем исключения координат границ их участков из ЕГРН.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

Подготовленное экспертом ФИО38 Заключение № от 16.09.2019г. сторонами по делу не оспаривалось, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Каменки» к ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО28, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

- удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№

Исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах участка лесфонда с кадастровым номером № в части сведений о координатах поворотных точек границ смежных с земельным участком земель общего пользования СНТ «Каменки» с кадастровым номером № согласно геоданным, подготовленным судебным экспертом ФИО38 в Заключении № от 16.09.2019г. и указанным ниже:

точкам с номерами 1-8 заменить координаты в системе координат МСК-50 по приведенной ниже таблице:

Номер точки в варианте	X старая	Y старая	X новая	Y новая	Точ- ность
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно геоданным, подготовленным судебным экспертом ФИО38 в Заключении № от 16.09.2019г., указанным ниже:

Система координат МСК-50

вариант границ участка земель общего пользования СНТ "Каменки"
с кад.№

№ Х Y Точность дир.угол длина

Внешний контур

<данные изъяты>

Площадь 133842 кв.м

Внутренний контур 1

<данные изъяты>

Площадь -4 кв.м

Внутренний контур 2

<данные изъяты>

Площадь -4 кв.м

Внутренний контур 3

<данные изъяты>

Площадь -12 кв.м

Внутренний контур 4

<данные изъяты>

Площадь -4 кв.м

Внутренний контур 5

<данные изъяты>

Площадь -4 кв.м

Внутренний контур 6

<данные изъяты>

Площадь -4 кв.м

Внутренний контур 7

<данные изъяты>

Площадь -4 кв.м

Внутренний контур 8

<данные изъяты>

Внутренний контур 9

<данные изъяты>

Площадь -9564 кв.м

Внутренний контур 10

<данные изъяты>

Площадь -5021 кв.м

Внутренний контур 11

<данные изъяты>

Площадь -803 кв.м

Внутренний контур 12

<данные изъяты>

Площадь -5956 кв.м

Внутренний контур 13

<данные изъяты>

Площадь -1222 кв.м

Внутренний контур 14

<данные изъяты>

Площадь -1577 кв.м

Внутренний контур 15

<данные изъяты>

Площадь -10793 кв.м

Внутренний контур 16

<данные изъяты>

Площадь -4353 кв.м

Внутренний контур 17

<данные изъяты>

Площадь -100 кв.м

Внутренний контур 18

<данные изъяты>

Площадь -2619 кв.м

Внутренний контур 19

<данные изъяты>

Площадь -12663 кв.м

Внутренний контур 20

<данные изъяты>

Площадь -904 кв.м

Внутренний контур 21

<данные изъяты>

Площадь -13926 кв.м

Площадь: 44035 кв.м

№ Х Y Точность дир.угол длина

<данные изъяты>

Площадь: 3644 кв.м

Судья: С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.Н. Пчелинцева

Решение по делу № 2-3663/2019 от 30.05.2019

2-3663/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица