Решение по делу № 2-582/2024 от 16.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       Дело № 2-582/2024

       УИД 37RS0№-56                                                                                        

     14 августа 2024 года                                                                                    п.Пестяки

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Минатуллаевой Д.Г.,

с участием истицы Аржанцевой Е.В.,

ответчика Яременко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Пестяки 14 августа 2024 года гражданское дело по иску Аржанцевой Е.В. к Яременко В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Аржанцева Е.В. обратилась в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к Яременко В.А. о признании права собственности на жилой дом площадью 30,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 1492 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводчества и огородничества, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что 25 сентября 2012 года она купила вышеуказанные жилой дом и земельный участок у Яременко В.А. по договору купли-продажи. Сделка между сторонами была совершена в простой письменной форме. Продавцом Яременко В.А. была составлена расписка, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенная сотрудником администрации. С этого момента она с семьей стали проживать в доме, пользоваться им как собственник открыто и добросовестно. Она следила за его техническим состоянием, производила ремонты, оплачивала все необходимые расходы по коммунальным платежам и налоги. Земельный участок она обрабатывала, выращивала на нем овощи и фрукты для личного пользования. До настоящего времени по документам собственником жилого дома и земельного участка является ФИО4, которая продала их по договору - купли продажи от 24.12.1999 года Яременко В.А., а та в свою очередь переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. Оформить свои права на дом и земельный участок у неё нет возможности. Считает, что на сегодняшний день она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. вышеуказанная сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора-купли продажи сторонами не оспаривалась.

В судебном заседании истец Аржанцева Е.В. просила суд удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнила, что она в сентябре 2012 года купила жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> Яременко В.А. по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки. О получении Яременко В.А. денежных средств было указано в этой же расписке. Яременко В.А. в свое время приобрела данные жилой дом и земельный участок у Разовой Н.П. по договору купли-продажи удостоверенному нотариусом, но право собственности на них не зарегистрировала. По настоящее время она (Аржанцева) пользуется данным домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги (за электроэнергию). Земельный участок она использует под огород. За все время владения домом и земельным участком никто не претендовал на них. Она препятствий в пользовании и владении ими никому не оказывала, открыто и добросовестно ими владела и владеет.

В судебном заседании ответчик Яременко В.А. исковые требования Аржанцевой Е.В. признала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила. Пояснила, что она примерно в 2012 г. продала дом <адрес> земельный участок, расположенные в <адрес> Аржанцевой Е.В., оформив расписку, заверенную администрацией. Право своей собственности на данные дом и земельный участок ею в государственном органе не зарегистрировано, в связи с чем она не может надлежащим образом оформить сделку с Аржанцевой. После продажи дома и земельного участка Аржанцевой Е.В. и до настоящего времени последняя проживает в данном доме со своей семьей, пользуется им как своим собственным, обрабатывает земельный участок при доме.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в сентябре 2012 года Аржанцева Е.В. купила у Яременко В.А. жилой дом <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформив расписку. С указанного времени Аржанцева Е.В. пользуется и владеет данным домом и земельным участком открыто, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги по данному дому. На земельном участке Аржанцева Е.В. занимается огородничеством, обкашивает траву. За все время владения Аржанцевой Е.В. домом и земельным участком правопритязаний третьих лиц не было. Вышеуказанная сделка между Аржанцевой и Яременко не оформлена, т.к. последняя не зарегистрировала свое право собственности на данное недвижимое имущество.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-12, 13-14, 28-29, 30).

Согласно договору купли-продажи от 24.12.1999 года, удостоверенному нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, ФИО4, за которую по доверенности действовал Яременко Л.С., продала Яременко В.А. земельный участок, площадью 1492 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом по адресу: д.<адрес>, полезной площадью 30,5 кв.м, кадастровый № (л.д.15-16).

Из акта приемки-передачи от 24.12.1999 года следует, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок переданы продавцом и приняты покупателем Яременко В.А. вместе с техническим паспортом на дом и ключами (л.д.17-18).

Согласно п.11 Договора купли-продажи переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю и настоящий договор подлежали обязательной регистрации в учреждении юстиции <адрес> по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель приобретает право собственности на предмет договора, а настоящий договор считается заключенным с момента регистрации договора и перехода прав. Однако переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

25.09.2012 года Яременко В.А. продала вышеуказанные жилой дом и земельный участок Аржанцевой Е.В., за что получила деньги в сумме 30 000 рублей, что подтверждается распиской, удостоверенной администрацией Пестяковского сельского поселения <адрес> (л.д.19, 20).

Из справки администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской № от 10.07.2024 следует, что с 16.01.2006 по 19.08.2013 в жилом доме по адресу: <адрес> проживала ФИО6 (основание: домовая книга) (л.д.17). ФИО6 является дочерью истицы.

ФИО4 умерла 25 декабря 2005 года, что подтверждается справкой Пестяковско-Верхнеландеховского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от 05.08.2024 года(л.д.43).

Из ответа нотариуса нотариального округа областного значения Нижний Новгород ФИО16. от 05.08.2024 года следует, что после смерти ФИО4 было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился её сын ФИО10, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные средства, реестровые номера 3-1962 и 3-1963. Наследственное дело окончено 02.06.2014 (л.д.44).

Согласно справке Пестяковско - Верхнеландеховского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от 08.08.2024 ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что к имуществу умершего ФИО10 наследственных дел не заведено (л.д.50).

Аржанцева Е.В. несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию), что подтверждается выпиской по лицевому счету АО «Энергосбыт Плюс» (л.д.25). Спорный земельный участок она обрабатывает, обкашивает на нем траву.

С 25.09.2012 и до настоящего времени Аржанцева Е.В. владеет недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, несет расходы по содержанию данного жилого дома, обрабатывает земельный участок. Истец полагает, что владеет имуществом как его собственник.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями истца, свидетеля, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу. Кроме того, ответчик в письменном заявлении указал о признании иска. Суд принимает признание иска ответчиком, так как указанное соответствует закону, не нарушает права третьих лиц.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст.10 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из пунктов 58, 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что в договоре (расписке) указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю по договору; указана цена объектов, а также подписи обеих сторон, удостоверены администрацией Пестяковского сельского поселения. Исполнены все необходимые условия договора для совершения сделки купли-продажи, Аржанцевой В.А. были оплачены денежные средства продавцу, ей передано недвижимое имущество, которым она владеет с момента приобретения в 2012 году по настоящее время, содержит на свои средства и является добросовестным приобретателем. Волеизъявление продавца и покупателя на совершение сделки купли-продажи выражено в письменной форме, подписано истицей и продавцом. При этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Аржанцева В.А. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному с Яременко В.А., в связи с чем исковые требования Аржанцевой В.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аржанцевой Е.В. к Яременко В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Аржанцевой Е.В., (№, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 30,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, площадью 1492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд Ивановской области в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья        подпись               М.В. Киселева

В окончательной форме решение вынесено 14.08.2024