Решение по делу № 2-3387/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-3387/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы

в составе председательствующего судьи Шабаровой И.А.

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Костромское отделение № 8640 к Соколовой Наталье Николаевне, Савенковой Ольге Геннадьевне, Савенковой Ольге Геннадьевне в интересах несовершеннолетнего сына Савенкова Никиты Васильевича о признании утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Костромское отделение № 8640 обратилось в суд с исковым заявлением к Соколовой Н.Н., Савенковой О.Г., Савенковой О.Г. в интересах несовершеннолетнего сына Савенкова Н.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. Требования мотивированы тем, что <дата> между ПАО Сбербанк России и Савенковой О.Г. заключен кредитный договор №. В рамках данного договора Савенковой О.Г. выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 620 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 120 месяцев под 13 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору указанная квартира была передана под залог Банку. Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. <дата> Бабушкинским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску ПАО Сбербанк России о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решение суда вступило в законную силу <дата>. В ходе исполнительного производства квартира выставлена на торги, на которых имущество не было реализовано. На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от <дата> № и заявления ПАО Сбербанк России об оставлении предмета ипотеки за собой от <дата> № ПАО Сбербанк зарегистрировал <дата> право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 59,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время в указанной квартире состоят на регистрационном учете ответчики, что подтверждается справкой УМВД России по Костромской области от <дата>. Ответчики, не являясь собственниками спорного помещения, сохраняют в ней регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности Козин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Соколова Н.Н., Савенкова О.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд по причине неявки адресата за их получением.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> Бабушкинским районным судом г. Москвы по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № 8640 к Савенковой О.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было вынесено решение, в соответствии с которым исковые требования ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № 8640 удовлетворены в полном объеме, расторгнут кредитный договор № от <дата>, заключенный между ОАО Сбербанк России и Савенковой О.Г., взысканы с Савенковой О.Г. в пользу ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № задолженность по кредитному договору в размере 1 742 224,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 911,12 руб., всего взыскано 1 759,135,20 руб.; обращено взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый (или условный) №; установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 1 643 400 руб., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

В ходе исполнительного производства имущество – квартира, расположенная по адресу: : <адрес>, выставлено на торги. Недвижимое имущество, на которое по решению суда было обращено взыскание (квартира), не было реализовано с публичных торгов ввиду признания их несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее 2 человек (отсутствие заявок). По заявлению от <дата> Костромское отделение № 8640 ПАО Сбербанк приняло на баланс Банка имущество: квартиру, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Савенковой О.Г.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ПАО Сбербанк России с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Костромскому району от <дата>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Соколова Наталья Николаевна, <дата> г.р., Савенкова Ольга Геннадьевна, <дата> г.р., Савенков Никита Васильевич, <дата> г.р.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалы дела не представлено соглашение между собственником и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением.

С <дата> право пользования жилым помещением Соколовой Н.Н., Савенковой О.Г., Савенкова Н.В. прекратилось.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Костромское отделение № 8640 к Соколовой Н.Н., Савенковой О.Г., Савенковой О.Г. в интересах несовершеннолетнего сына Савенкова Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, настоящее решение является основанием для снятия Соколовой Н.Н., Савенковой О.Г., Савенкова Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском в суд истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков Соколовой Н.Н. и Савенковой О.Г по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Костромское отделение № 8640 удовлетворить.

Признать Соколову Наталью Николаевну, <дата> г.р., Савенкову Ольгу Геннадьевну, <дата> г.р., Савенкова Никиту Васильевича, <дата> г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и аннулировать регистрацию Соколовой Натальи Николаевны, Савенковой Ольги Геннадьевны, Савенкова Никиты Васильевича по месту жительства по данному адресу.

Взыскать с Соколовой Натальи Николаевны и Савенковой Ольги Геннадьевны расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждой.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 1 месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано – в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об оставлении заявления ответчика об отмене заочного решения суда без удовлетворения в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья                     Шабарова И.А.