Решение от 24.05.2021 по делу № 33-7442/2021 от 20.04.2021

Дело № 33-7442/2021 (2-760/2020) УИД 66RS0020-01-2019-001376-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 24 мая 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего	Ольковой А.А.
судей	Зайцевой В.А.
	Орловой А.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Делягиной С.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к Грибовой Евгении Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на решение Белоярского районного суда Свердловской области от 23.10.2020.

Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., судебная коллегия

установила:

12.09.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (арендодатель) и ответчиком Грибовой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды № 545/12/12 в отношении земельного участка площадью 150 кв.м с кадастровым номером <№>:319, расположенного по <адрес>. Целевое использование земельного участка – под объект мелкорозничной торговли (магазин). Срок аренды с 16.05.2012 по 16.05.2017.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, просил взыскать с Грибовой Е.А. задолженность по договору аренды за период с 01.01.2013 по 10.06.2017 в размере 203266,61 руб., пени по состоянию на 31.05.2017 в размере 5123,62 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 545/12/12 от 12.09.2012, погасить регистрационную запись аренды в ЕГРН.

Ответчик иск не признала. Ее представитель Терехова О.Ю. указала, что ответчик Грибова Е.А. в ноябре 2009 г. обратилась в Администрацию Белоярского городского округа с заявлением о предоставлении ей в аренду спорного земельного участка. Вместе с тем из-за жалоб жителей многоквартирных домов о запрете строительства магазина 26.01.2011 ответчик обратилась с новым заявлением, в котором указала, что отказывается от земельного участка по <адрес> при условии предоставления ей другого земельного участка по <адрес>. Несмотря на это, Постановлением Главы Администрации Белоярского городского округа от 12.05.2012 Грибовой Е.А. был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>, после чего в отношении него заключен договор аренды. Поскольку предоставленный в аренду земельный участок ответчиком фактически не использовался, Грибовой Е.А. 06.12.2016 подано заявление о расторжении договора его аренды. В действительности ответчик была введена в заблуждение, полагая, что для предоставления иного земельного участка ей необходимо заключить договор аренды спорного участка по <адрес>. Дополнительно заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.10.2016.

Решением суда от 23.10.2020 иск частично удовлетворен. Судом с ответчика в пользу истца в счет арендной платы взыскано 54259 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей – 5123,62 руб.

Не согласившись с таким решением, представитель ответчика Терехова О.Ю. обратилась с апелляционной жалобой. Настаивала на том, что ответчик при заключении договора была введена в заблуждение, поскольку полагала, что ее заявление об отказе от земельного участка по <адрес> истцом принято, а регистрация договора аренды в Росреестре необходима для последующего внесения в него изменений путем указания другого участка. Начисление арендной платы должно производиться с момента фактического предоставления земельного участка, вместе с тем акт приема-передачи ответчик не подписывала, ввиду чего взыскание арендной платы не может считаться правомерным. Указала, что судом не дана надлежащая оценка заявлению Грибовой Е.А. от 06.12.2016 о расторжении договора, которое представляет собой реализацию арендатором права на одностороннее прекращение договора, предусмотренное его условиями. Возможность возобновления договора после его расторжения 06.12.2016 законом не предусмотрена. В силу части 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации пролонгирование договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, а тем более восстановление права аренды после прекращения договора, запрещено. Несоставление в письменной форме соглашения о расторжении договора не является препятствием для признания договора расторгнутым. Начисление процентов на сумму долга считает неправомерным, поскольку расчет за 2016 г. был сделан после расторжения договора и ответчику не направлялся. Сам договор ответчиком не подписан, ввиду чего условие о начислении штрафных санкций не может считаться согласованным сторонами. Полагает, что судом неправомерно не применены положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции верно руководствовался статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 части 1 статьи 1, частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды № 545/12/12 от 12.09.2012, и, установив факт возникновения арендных правоотношений и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности, снизив ее размер с учетом истечения срока исковой давности, о применении которого было заявлено в ходе рассмотрения дела.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они в должной степени мотивированы, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы о том, что ответчик была введена в заблуждение при заключении договора аренды земельного участка, коллегия находит необоснованными.

Договор аренды № 545/12/12 от 12.09.2012 в установленном порядке не оспорен, недействительным, в том числе со ссылкой на положения 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, не признан.

Факту отсутствия подписи в договоре судом дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.

Как следует из материалов дела, ответчик 23.07.2012 лично сдала договор на регистрацию, о чем свидетельствует собственноручно подписанные ею заявления об осуществлении государственной регистрации права аренды (л.д. 120-121).

Предоставление земельного участка в аренду ответчику осуществлялось на основании Постановления Главы Белоярского городского округа №1151 от 16.05.2012 и заявления Грибовой Е.А. от 27.01.2011. Указанное Постановление в установленном порядке также не оспорено (доказательства обратного не представлены).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При несогласии с предоставлением в аренду земельного участка по ул. Школьная, 45Б Грибова Е.А. на стадии согласования условий договора имела возможность предпринять все возможные меры для внесения изменений в условия договора, в частности о его предмете, а также требовать в судебном порядке заключения договора на своих условиях.

Сведений о том, что ответчик направляла истцу протокол разногласий к проекту договора либо иным образом вступала с ним в переговоры относительно условий заключения соглашения в материалы дела не представлено.

Доводы о том, что при регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Свердловской области ответчик исходила из последующей замены участка в договоре (изменения его предмета), коллегия полагает несостоятельными.

Регистрация права аренды произошла 17.09.2012, сведений о том, что после этого Грибова Е.А. обращалась с заявлением об изменении условий договора аренды, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доводы о том, что акт приема-передачи участка при его предоставлении в аренду Грибова Е.А. не подписывала, основанием для иных выводов не являются.

Учитывая, что акт приема-передачи участка был представлен на регистрацию ответчиком лично вместе с договором аренды, аналогичным образом не подписанным со стороны арендатора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о совершении Грибовой Е.А. конклюдентных действий, свидетельствующих о заключении договора и фактической передаче участка ей в аренду.

Доводам о направлении ответчиком 06.12.2016 заявления о расторжении договора судом первой инстанции дана исчерпывающая оценка, оснований не согласиться с которой коллегия не находит.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 7 договора аренды от 12.09.2012 предусмотрено, что его действие может быть прекращено письменным соглашением между сторонами либо по истечении срока действия договора и при отсутствии уведомления от арендатора с н░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 7.6).

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ (░░░░░ 7.7).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 06.12.2016 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7.4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 145).

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.09.2012.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 24.02.2015 ░░ ░░░░ № 5-░░14-131, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.10.2020 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░.░.