Решение от 06.05.2022 по делу № 2-1962/2022 от 07.02.2022

копия

УИД 03RS0№-03

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года                         город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при помощнике Григоренко И.В.,

с участием представителя истца Костиной И.А. – Набиуллиной И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной ФИО8 к Головчан ФИО9 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

Костина И.А. обратилась в суд с иском к Головчан Л.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

В обоснование исковых требований истец указала, что 06 января 2017 года умер Коврижников ФИО10, после его смерти на основании свидетельств о праве на наследство его сестра Костина ФИО11 и сестра Головчан ФИО12 стали собственниками по ? доли земельного участка и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В 2019 году между сособственниками истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе земельного участка с распределением долей в натуре. Были подготовлены документы: межевой план, диск с топографическими точками, подано заявление с соглашением о разделе в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако не прошли регистрацию в связи с отказом ответчика предоставить правоустанавливающие документы. В 2021 года стороны повторно заключили соглашение о разделе земельного участка и жилых строений с распределением долей в натуре, однако ответчик снова отказалась регистрировать соглашение о разделе в регистрационном органе.

Истец указывает, что в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, поскольку ответчик фактически не несет бремя содержания и обслуживания общего имущества, ремонт и обслуживание жилых строений и ухаживания за замеленным участком, более время находится в разъездах за пределами региона.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности часть земельного участка общей площадью 477 кв.м., строение – жилой дом общей площадью 30,3 кв.м. Лит. Б,Б1,Б2,б1 с кадастровым номером 02:55:020632:30:34, расположенный по адресу объекта: <адрес> Выделить в натуре долю ответчика в общей долевой собственности часть земельного участка общей площадью 481 кв.м., строение – жилой дом общей площадью 27,9 кв.м. Лит. А1,а с кадастровым номером №, расположенный по адресу объекта: <адрес>.

Истец Костина И.А., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца Костиной И.А. – Набиуллина И.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Головчан Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в возражении просила в удовлетворении требований отказать.

Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права.

При таком положении в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав им оценку, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения,

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В силу п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Исходя из требований Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утв. Решением Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, градостроительным регламентов не предусмотрено формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Как установлено в судебном заседании, истец Костина И.А. и ответчик Головчан Л.А. являются долевыми собственниками по ? доли земельного участка и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после смерти брата истца и ответчика Коврижникова ФИО13, что сторонами не оспаривается и следует из материалов дела.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 958 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная одноэтажная застройка.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на спорном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., 1987 года постройки, кадастровый №. Также согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на спорном земельном участке также расположен жилой дом, общей площадью 27,9 кв.м., 1955 года постройки, кадастровый №.

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № следует, что на названном земельном участке расположены объекты капитального строительства - жилой дом и пристрой (лит. А и А1), 1955 года и 1972 года постройки, веранда лит. а (год постройки неизвестен), жилой дом (лит Б) 1987 года постройки и пристройки лит. Б1 (1987 года постройки), лит. Б2 (1990 года постройки), лит. Б3 (2013 года постройки), веранда лит. б (2013 года постройки). Также на спорном земельном участке находятся служебные постройки и сооружения: предбанник (лит. Г1), баня (лит. Г2), навес (лит. Г4), навес (лит. Г5), навес (лит. Г6), уборная (лит. I), погреб (лит. II), забор (лит. III), погреб (в лит. Г4) (лит. IV), ворота (лит. V) и временные строения.

Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись.

Собственниками жилых домов (лит. А и лит. Б) являются истец и ответчик по ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в сведениях кадастрового плана территории отображено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020632:488 расположен в территориальной зоне с учетным номером №, индекс – Ж-3. Территориальная зона Ж-3 предназначена для малоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 и выше этажей, включая подземные. На земельном участке с кадастровым номером 02:55:020632:488 расположены два индивидуальных жилых дома литер А (год постройки 1955) и литер Б (год постройки 1987) до установления градостроительных регламентов, и в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации можно получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. При наличии данного разрешения вид разрешенного использования на вновь образуемые земельные участки будет соответствовать требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

По заключению кадастрового инженера Бакиевой А.Р. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два земельных участка: земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 482 кв.м., переходит на праве собственности Головчан Л.А., земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., переходит на праве собственности Костиной И.А. Доступ к вновь образуемым земельным участкам осуществляется посредством земель общего пользования.

Также на исходный земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение (обременение) в пользу Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан. Основанием государственной регистрации является Решение Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером также изготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № с каталогом координат по результатам раздела данного земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера Бакиевой А.Р. с проектом раздела земельного участка, как относимое и допустимое доказательство по делу, подготовленное в соответствии с положениями ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утв. Решением Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом анализа технической документации на домовладения, сведений ЕГРН, фактического сложившегося землепользования, и полагает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с указанным заключением и проектом, выделив в натуре долю истца Костиной ФИО14 в общей долевой собственности часть земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., строение – жилой дом общей площадью 30,3 кв.м. Лит. Б,Б1,Б2,б1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также выделив в натуре долю ответчика Головчан Л.А. в общей долевой собственности часть земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 482 кв.м., строение – жилой дом общей площадью 27,9 кв.м. Лит. А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам указанным в приложении № заключения кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд:

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 476 ░░.░., ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░. ░░░. ░,░1,░2,░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 482 ░░.░., ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░. ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░