Решение по делу № 2-587/2019 от 18.07.2019

Г.д. №2-587/2019

УИД 30RS0009-01-2019-000971-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Олега Николаевича к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области», администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет», Кожевникову Александру Викторовичу, садоводческому товариществу «Реставратор» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:030114:36, расположенного по адресу: <адрес>», участок №. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. Межевой план был предоставлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. 14.05.2019 года истцом получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета следствие того, что предоставленный план земельного участка, выполненный на обороте Свидетельства, не позволяет определить местоположения границ уточняемого земельного участка, поскольку у смежных земельных участков границы не установлены, таким образом отсутствует обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также сведения о реквизитах таких документов. Истец, а также кадастровый инженер обращались с заявлениями в АМО «Чаганский сельсовет» с целью получения исходного картографического материала, подтверждающего местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет, однако из администрации получил ответ, из которого следует, что администрация подтверждает фактическое местоположение уточненных границ данного земельного участка, но предоставить запрашиваемый картографический материал не представляется возможным, так как отсутствуют документы, подтверждающие документально существование границ его участка на местности более 15 лет. Согласно справки № от 05.06.2019 года ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» следует, что топографический план земельного участка М 1:2000, М 1:1000, М 1:500 расположенного по адресу: <адрес>», участок № отсутствует. При таких обстоятельствах, истец обратился в суд и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030114:36, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, площадью 660 кв. м, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 29 апреля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в координатах:

X         Y

Истец Иванов О.Н., представитель ответчика - АМО «Камызякский район» и третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Астраханской области», АМО «Чаганский сельсовет», Кожевников А.В., с/т «Реставратор» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности Леонтьева А.Д. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права № от 30.09.2011 года, а также информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Иванов О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:030114:36, расположенного по адресу: <адрес>», участок №.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила межевой план по уточнению границ земельного участка.

Межевой план был предоставлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Как следует из Уведомления о приостановлении кадастрового учета от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Камызякский отдел Управления Росреестра по Астраханской области приостановил кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:05:030114:36, расположенного по адресу: <адрес>», участок № в срок до 14 августа 2019 года, поскольку предоставленный план земельного участка, выполненный на обороте Свидетельства, не позволяет определить местоположения границ уточняемого земельного участка, ввиду того, что у смежных земельных участков границы не установлены, таким образом отсутствует обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также сведения о реквизитах таких документов.

Согласно материалам дела, истец обращался с заявлением в АМО «Чаганский сельсовет» для получения исходного картографического материала, подтверждающего местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет, однако из администрации получил ответ, что администрация подтверждает фактическое местоположение уточненных границ данного земельного участка. но предоставить запрашиваемый картографический материал не представляется возможным, так как отсутствую документы, подтверждающие документально существование границ его участка на местности более 15 лет.

В справке № от 05.06.2019 года ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» указано, что топографический план земельного участка М 1:2000, М 1:1000, М 1:500 расположенного по адресу: <адрес>», участок № отсутствует.

Из межевого плана земельного участка следует, что земельный участок существовал и существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Конфигурация земельного участка не изменялась. Площадь земельного участка, согласно правоустанавливающему документу, составляет 600 кв.м., согласно замерам кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м., что превышает декларированную площадь на 60 кв.м. Расхождение составляет 10 % от кадастровой площади. Выявленная разница в отношении площади участка обусловлена исторически сложившейся застройкой, так как земельный участок по всему периметру имеет ограждение (металлические столбы и забор из металлической сетки) и расположенные объекты капитального строительства, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка, а также ограничен смежными земельными участками и землями муниципального образования.

Согласно чертежу границ земельного участка, изображенного на обороте Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 0,066га, что соответствует 660 кв.м.

Как следует из межевого плана земельного участка истца, по меже н1- н2 расположены земли садового товарищества (проезд), по меже н2 - н3 расположены земли садового товарищества (пустырь), по меже н3 - н4 расположены земли садового товарищества (проход), по меже н4 - н1 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером 30:05:030114:70 по адресу: <адрес>», участок №, границы которого не уточнены. Смежные границы земельного участка согласованы с правообладателем соседнего земельного участка Кожевниковым А.В., с председателем садоводческого товарищества ФИО7, что подтверждается актом согласования.

При уточнении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером пересечения его границ с границами других земельных участков не выявлено.

Местоположение границ на местности проводилось кадастровым инженером по существующим объектам искусственного происхождения (забору).

Таким образом, на основании полученных данных, кадастровым инженером ФИО5 сделан вывод, что местоположение границ земельного участка с КН 30:05:030114:36, расположенного по адресу: <адрес>», участок № существуют на местности 15 и более лет.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером по существующим границам земельного участка, уточняемая площадь земельного участка составляет 660 кв.м., что не нарушает требования п. 3 ст. 42,8 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка не должна превышать площадь. сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину более чем 10%.

Положениями ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с требованиями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее-карта-план территории).

Спорный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, запись регистрации №. 30-30-07/012/2011-905.

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Права на земельный участок зарегистрированы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка огорожены забором и не изменялись более 15 лет, таким образом по результатам проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка 660 кв.м.

В соответствии со ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030114:36, определены следующие координаты характерных точек земельного участка принадлежащего истцу:

X      Y

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова Олега Николаевича к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области», администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет», Кожевникову Александру Викторовичу, садоводческому товариществу «Реставратор» об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030114:36, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, площадью 660 кв. м, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 29 апреля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в координатах:

X         Y

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение принято 30 августа 2019 года.

Судья Е.А. Сидорова