Решение от 21.12.2020 по делу № 2-5001/2020 от 06.08.2020

Копия

№ 2-5001/2020

56RS0018-01-2020-006334-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца Асадуллиной З.Р.,

ответчика Черника Н.В., его представителей Алябьевой Л.С., Карамышева Е.М.,

представителя третьего лица Астраханцевой С.П. – Кучеровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «АКИБАНК» к Чернику Н. В. о взыскании задолженности по оплате стоимости уступаемых прав (требований) и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению Черника Н. В. к публичному акционерному обществу «АКИБАНК» о расторжении договора уступки права (требований),

УСТАНОВИЛ:

истец публичное акционерное общество «АКИБАНК» (далее по тексту ПАО «АКИБАНК») обратился в суд с вышеназванным иском к Чернику Н.В., указав, что в ... между ПАО «АКИБАНК» и Черником Н.В. заключен Договор N уступки прав (требований). В соответствии с п.3.1 Договора уступки прав стоимость уступаемых прав составляет ... рублей. На основании п.3.3 данного Договора расчеты по договору производятся в срок до ... включительно. Срок расчетов может быть изменен (пролонгирован) сторонами с согласия первоначального кредитора путем заключения дополнительного соглашения к Договору уступки (п.3.4). Позднее дополнительными соглашениями к Договору срок расчетов сторонами был пролонгирован, окончательный срок расчета определен до ....

В соответствии с п.1.4 Договора право (требования) первоначального кредитора к должнику обеспечиваются: 1) поручительством Астраханцева Д.В. по договору поручительства N от ...; 2) поручительством Астраханцевой С.П. по договору поручительства N от ...; 3) договором залога N от ..., залогодатель ООО ...», залоговая стоимость предмета залога – ... рублей. Задолженность должника ООО ... и его поручителей Астраханцева Д.В. и Астраханцевой С.П. перед ПАО «АКИБАНК» по кредитному договору N от ... года и договорам поручительства зафиксирована решением Ленинского районного суда ... от ... по делу N.

На момент обращения Черника Н.В. к ПАО «АКИБАНК» ... с просьбой об уступке ему прав (требований) по основному долгу в сумме ... рублей по кредитному договору с ООО ... Черник Н.В. владел 1/2 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которые были им приобретены у дочери поручителя Астраханцева Д.В. – Астраханцевой Л.Д. по договору купли-продажи от .... Кроме того, между Черником Н.В. и вторым поручителем Астраханцевой С.П. ... был заключен договор займа на сумму ... рублей сроком до ... с уплатой процентов в сумме ... рублей. В качестве обеспечения данного обязательства Астраханцева С.П. предоставила в залог 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которые принадлежали ей на праве собственности. На указанную долю в праве общей долевой собственности по заявлению ПАО «АКИБАНК» были наложены обеспечительные меры в рамках гражданского дела о взыскании задолженности по кредиту с ООО «ТЕХПРОМ», Астраханцева Д.В., Астраханцевой С.П. в солидарном порядке. В установленный срок Астраханцева С.П. не вернула Чернику Н.В. деньги по договору займа. В связи с невозможностью уплаты долга Астраханцева С.П. и Черник Н.В. договорились о подписании отступного на имущество Астраханцевой С.П. в пользу Черника Н.В., то есть на 1/2 долю в жилом доме и земельном участке по адресу: ..., на которое был наложен арест по ходатайству ПАО «АКИБАНК».

При вышеуказанных обстоятельствах, Черник Н.В. обратился в ПАО «АКИБАНК» с просьбой об уступке ему прав (требований) по основному долгу в сумме ... рублей по кредитному договору с ООО .... В качестве обеспечения Договора уступки права (требования) предложил принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю на жилой дом и земельный участок по адресу: ....

Также Черник Н.В. просил Банк снять арест, наложенный судом на ? долю в жилом доме и земельном участке по адресу: ..., которые принадлежали Астраханцевой С.П., для того чтобы он мог оформить договор об отступном на это недвижимое имущество и стать единственным владельцем данного домовладения и земельного участка. При этом, Черник Н.В. собирался реализовать этот дом и земельный участок, на тот момент у него был уже потенциальный покупатель. После этого Черник Н.В. собирался осуществить расчеты с ПАО «АКИБАНК» по договору уступки прав (требований).

ПАО «АКИБАНК» по заявлению от ... просил суд отменить обеспечительные меры, принятые в рамках гражданского дела N, арест с ? доли дома и земельного участка по адресу: ..., принадлежащих Астраханцевой С.П. снят, обеспечительные меры отменены. Данное условие также содержалось в самом договоре уступки прав (требований), заключенном с Черником Н.В. (п. 1.5 Договора). По многочисленным просьбам Черника Н.В. о продлении срока оплаты по Договору уступки прав (требований) ПАО «АКИБАНК» заключал с ним дополнительные соглашения, в результате заключено девять таких соглашений и срок расчетов по договору пролонгирован с первоначальной даты ... до .... Полагают, что у Черника Н.В. имеется заинтересованность во владении вышеуказанными долями объектов недвижимости по адресу: ... полном объеме с целью их дальнейшей продажи.

На основании Договора уступки прав (требований) надлежащее исполнение новым кредитором обязательств обеспечивается залогом ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., принадлежащие Чернику Н.В. (договор ипотеки N от ...). Стороны оценили закладываемый объект недвижимости в виде ? доли в праве собственности на жилой дом в сумму ... рублей, в праве собственности на земельный участок в сумме ... рублей. Договор ипотеки действует до ... включительно.

... Черник Н.В. направил ПАО «АКИБАНК» письменное уведомление о том, что отказывается от исполнения Договора уступки права (требования) и считает, что с момента получения Банком данного уведомления Договор уступки права является прекращенным.

Но действующим законодательством не предусмотрена возможность одностороннего расторжения Договора уступки прав со стороны цессионария по причине не оплаты стоимости уступаемых прав (требований). ПАО «АКИБАНК» не намерен расторгать договор с Черником Н.В. и полагает, что у последнего нет никаких препятствий для исполнения своих обязательств по договору.

... Банк направил Чернику Н.В. претензию с требованием оплатить ПАО «АКИБАНК» стоимость уступаемых прав (требований) по Договору уступки прав (требований) и принять меры по добровольной реализации обеспечения Договора уступки – залога, предусмотреного п. 1.5 Договора, то есть 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Данную претензию Черник Н.В. оставил без внимания.

На основании изложенного, просил суд:

Взыскать в пользу ПАО «АКИБАНК» с Черника Н.В. задолженность по оплате стоимости уступаемых прав (требований) по Договору уступки прав (требований) N от ... в размере 4 174034,01 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки N от ..., заключенному ПАО «АКИБАНК» и Черником Н.В. в обеспечение обязательств Черника Н.В. по договору уступки прав (требований) N от ... перед ПАО «АКИБАНК», а именно:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального дома, площадь 1137 кв.м., кадастровый N, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ....

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), площадь 312,4 кв.м., кадастровый N, описание подвального строения: с подвалом, инв. N, лит.А, адрес (местоположение) объекта: ....

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 2388688 рублей 50 копеек (на основании п. 1.3 Договора ипотеки N от ...) из них:

- определить начальную продажную цену 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального дома, площадь 1137 кв.м., кадастровый N, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., в сумме 1184470 рублей;

- определить начальную продажную цену ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), площадь 312,4 кв.м., кадастровый N, описание подвального строения: с подвалом, инв. N, лит.А, адрес (местоположение) объекта: ..., в сумме 1204 218 рублей 50 копеек.

Определить способ продажи заложенного имущества – через публичные торги.

Взыскать с Черника Н.В. в пользу ПАО «АКИБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35071 рубль.

Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, Черник Н.В. обратился в суд со встречным иском к ПАО «АКИБАНК», в котором с учетом уточнений просил суд расторгнуть договор уступки прав (требований) N от ..., заключенный между ПАО «АКИБАНК» и Черником Н.В. Признать отсутствующим залог ? доли в общем праве долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального дома, площадь 1137 кв.м., кадастровый N, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...; ? доли в общем праве долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), площадь 312,4 кв.м., кадастровый N, описание подвального строения: с подвалом, инв. N, лит.А, адрес (местоположение) объекта: ..., по договору ипотеки от ... N в пользу залогодержателя ПАО «АКИБАНК».

Свои исковые требования мотивировал тем, что ... между истцом и ответчиком заключен Договор уступки прав (требований) N, согласно ст. 1 которого Банк уступает Чернику Н.В. права требования к своему должнику по кредитному договору от ... N – ООО ... в размере остатка задолженности по основному долгу ... рубля, и право требования ежемесячных текущих, штрафных повышенных процентов и пени. В свою очередь, за уступаемые права к должнику ООО ... ответчик обязался уплатить банку денежные средства в размере ... рубля, что соответствует остатку задолженности по кредитному договору. В п. 1.4 Договора уступки прав (требования) указано, что права требования обеспечиваются поручительствами двух физических лиц и залогом движимого имущества должника. Однако, на момент уступки прав требования Банк уже реализовал свое право на предъявление требования о погашении кредита к поручителям Астраханцевой С.П. и Астраханцеву Д.В. и обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ... от ... постановлено о взыскании с должника ООО ...», Астраханцева Д.В. и Астраханцевой С.П. солидарно основного долга и процентов по кредитному договору от ... N и обращении взыскания на заложенное движимое имущество – втулка прошивочная 957НW3N-016-1 – 127 штук, центрователь нижней оправки, 527709-04 – 97 штук. В течение длительного времени с ... стороны по различным причинам не приступали к исполнению договора уступки, срок оплаты прав требования неоднократно откладывался. ... между сторонами заключено дополнительное соглашение N о переносе сока оплаты до ..., и в указанную дату срок оплаты опять продлен дополнительным соглашением N до .... Между тем, ИФНС по ... внесла сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО .... Полагает, что с ... уступаемое банком Чернику Н.В. долговое обязательство ООО ... по погашению денежной задолженности и уплате процентов, обеспеченное залогом движимого имущества и поручительством физических лиц прекращено, то есть на сегодняшний день отсутствует. Считает, что имеются все основания для расторжения договора, заключенного между истцом и ответчиком, поскольку уплатив Банку ... рубля за уступаемое право требования по прекращенному обязательству, он полностью лишается встречного исполнения по договору, так как Банк не сможет исполнить свою часть обязательств. При таких обстоятельствах, ответчик Черник Н.В. не заключал бы с Банком договор уступки прав (требования), более того, уступка несуществующего обязательства запрещена законом.

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Астраханцева С.П., финансовый управляющий Кинтаев А.Б., Астраханцев Д.В., Совков С.С.

Представитель истца по первоначальному иску Асадуллина З.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных исковых требований Черника Н.В. возражала, полагала их необоснованными.

Ответчик Черник Н.В., его представители Алябьева Л.С., действующая на основании ордера от ..., Карамышев Е.М., действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица Астраханцевой С.П. – Кучерова Ю.С., действующая на основании доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Астраханцева С.П., финансовый управляющий Кинтаев А.Б., Астраханцев Д.В., Совков С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Заслушав представителя истца, ответчика, его представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. (пункт 2)

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. (статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с положениями ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из содержания статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что ... между ОАО «АКИБАНК» и ООО «... был заключен кредитный договор N, по условиям которого последнему банком предоставлены кредитные денежные средства в сумме ... рублей на срок до ... включительно с уплатой процентов в размере ... годовых с погашением основного долга согласно графика.

Надлежащее исполнение по данному договору обеспечивалось залогом (договор залога N от ..., заключенный с ООО ...»), поручительством Астраханцева Д.В. (договор поручительства N от ...), поручительством Астраханцевой С.П. (договор поручительства N от ...).

В соответствии с договором залога N от ..., заключенном между Банком и ООО ..., его предметом являлось следующее имущество: втулка прошивочная, ч.957HW3N.016.1 в количестве 127 штук, центрователь нижней оправки, ч. 527709-4 в количестве 97 штук.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда ... исковые требования ОАО «АКИБАНК» удовлетворены, с ООО ...», Астраханцева Д.В., Астраханцевой С.П. солидарно в пользу ОАО «АКИБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору: сумма основного долга ... рублей, просроченные проценты ... рублей, просроченные повышенные проценты ... рублей, плата за несвоевременный возврат кредита ... рублей, пени за просроченные проценты ... рублей. Обращено взыскание на имущество по договору залога N от ... путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной стоимости ... рублей, принадлежащее ООО ...»: втулка прошивочная, ч.957HW3N.016.1 в количестве 127 штук, центрователь нижней оправки, ч. 527709-4 в количестве 97 штук.

Кроме того, определением Ленинского районного суда ... от ... по ходатайству ОАО «АКИБАНК» в рамках вышеуказанного гражданского дела был наложен арест в пределах цены иска на сумму ... рублей на имущество, принадлежащее на праве собственности Астраханцеву Д.В., а также на имущество, принадлежащее на праве собственности Астраханцевой С.П., а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый N, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ....

Как следует из искового заявления и пояснений представителя ПАО «АКИБАНК» в судебном заседании, Черник Н.В., имея личную заинтересованность во владении вышеуказанными долями в объектах недвижимости, принадлежащих на праве собственности Астраханцевой С.П., на которое судом по ходатайству Банка был наложен арест, обратился с просьбой заключить с ним договор уступки прав (требований) по основному долгу в размере ... рублей. Кроме того, просил снять арест с данного имущества, чтобы он смог зарегистрировать свои права на него по договору залога, заключенному с Астраханцевой С.П. .... В связи с этим, стороны и предусмотрели в Договоре уступки права (требования) от ... п.2.1.5, в силу которого Банк обязуется в течение 2 рабочих дней с даты получения оригинала зарегистрированного договора ипотеки, заключенного с Черником Н.В., направить в Ленинский районный суд ... заявление об отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от ... в рамках гражданского дела по иску ОАО «АКИБАНК» к ООО ...», Астраханцеву Д.В., Астраханцевой С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Также судом установлено, что ... между ПАО «АКИБАНК» (первоначальный кредитор) и Черником Н.В. (новый кредитор) заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого первоначальный кредитор уступает права (требования) новому кредитору, а новый кредитор обязуется оплатить первоначальному кредитору стоимость уступаемых прав (требований).Права (требования), уступаемые первоначальным кредитором новому кредитору по настоящему договору включают в себя права (требования) по кредитному договору:

- возврата суммы основного долга в размере ... рублей,

- с уплатой ежемесячно ... процентов годовых от сумм задолженности,

- с уплатой повышенных процентов в случае несвоевременного возврата кредита в размере двойной ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки), действующей на дату возникновения несвоевременного возврата кредита, но не менее двойной процентной ставки,

- с уплатой пени в размере 0,005% процентов от суммы долга за каждый день просрочки в случае несвоевременного внесения платы за кредит, при этом при начислении пени в расчет принимается фактическое количество календарных дней (365 и 366 соответственно),

- иные, связанные с требованием права. (пункт 1.2 Договора).

При этом, права (требования) первоначального кредитора к должнику подтверждаются следующими документами:

- кредитный договор N от ...,

- выписка по расчетному счету N в филиале ПАО «АКИБАНК» ... ( пункт 1.3 Договора).

В свою очередь, права (требования) первоначального кредитора к должнику обеспечиваются:

- поручительством Астраханцева Д.В. по договору поручительства N от ...,

- поручительством Астраханцевой С.П. по договору поручительства N от ...,

- договором залога N от ..., залогодатель – ООО ..., залоговая стоимость предмета залога ... рублей (пункт 1.4 Договора).

В силу пункта 1.5 вышеуказанного Договора уступки права (требования) надлежащее исполнение новым кредитором Черником Н.В. обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., и жилой дом с кадастровым номером N, адрес объекта: ....

Пунктом 4.2 Договора уступки права (требования) от ... предусмотрен порядок перехода прав (требований) в соответствии с которым, права (требования), а также права по обязательствам, обеспечивающим исполнение первоначального обязательства, переходят от первоначального кредитора к новому кредитору в момент его полной оплаты в соответствии с п.п.3.1 – 3.3 настоящего Договора, в объеме и на условиях, существующих на момент подписания настоящего Договора.

Также условиями договора предусмотрено, что первоначальный кредитор отвечает перед новым кредитором за недействительность переданных ему прав (требований), но не отвечает за неисполнение должником этих требований, а также прав, указанных в пункте 1.3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора уступки права (требования) расчеты по договору производятся в срок до ... включительно.

Между тем, в дальнейшем сторонами заключались неоднократные дополнительные соглашения N от ..., N от ..., N от ..., N от ..., N от ..., N от ..., N от ..., N от ..., N от ..., которыми срок расчетов пролонгировался и окончательно был определен до ... включительно.

... ПАО «АКИБАНК» направило в адрес Черника Н.В. претензию, в которой потребовало в срок до ... перечислить стоимость уступаемых прав (требований) в размере ... рублей на счет Банка. В данной претензии ПАО «АКИБАНК» также ответил на уведомление Черника Н.В. от ... и указал, что действующим законодательством и договором уступки прав (требования) не предусмотрено одностороннее расторжение договора уступки со стороны цессионария по причине не оплаты стоимости уступаемых прав (требований). Данная претензия Черником Н.В. в добровольном порядке не исполнена.

В ходе рассмотрения настоящего спора, стороной ответчика не оспаривался факт неисполнения его обязательства по договору в части внесения полной либо частичной оплаты суммы основного долга по договору в размере 4174034,01 рублей в сроки, предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах, учитывая условия заключенного сторонами договора уступки права (требования), а также установленные по делу обстоятельства, суд считает требования ПАО «АКИБАНК» о взыскании с Черника Н.В. суммы задолженности по договору обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате стоимости уступаемых прав в размере 4171034 рубля 01 копейка.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из материалов дела, между ПАО «АКИБАНК» и Черником Н.В. заключен договор ипотеки N, по условиям которого Черник Н.В. передал в залог ПАО «АКИБАНК» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора в целях обеспечения в полном объеме обязательств Черника Н.В. по договору уступки прав (требований) N от ....

Пунктом 1.2 Договора ипотеки предусмотрено, что предметом залога по настоящему договору являются:

а) 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального дома, площадь 1137 кв.м., кадастровый N, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ....

Стороны оценивают закладываемый объект недвижимости на сумму ... рублей.

б) 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), площадь 312,4 кв.м., кадастровый N, описание подвального строения: с подвалом, инв. N, лит.А, адрес (местоположение) объекта: ....

Стороны оценивают закладываемый объект недвижимости на сумму ... рублей.

Стороны оценивают общую залоговую стоимость предмета залога в сумму ... рублей (пункт 1.3 Договора ипотеки).

Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ... за N. Залогодержателем в настоящее время является ПАО «АКИБАНК».

Принимая во внимание, что обязательство ответчика Черника Н.В. в части оплаты стоимости уступаемых прав (требований) в размере 4174034,01 рублей в установленный договором срок не исполнено, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше, стоимость заложенного имущества определена сторонами договора в его условиях, в ходе рассмотрения спора в суде данная стоимость истцом и ответчиком не оспаривалась.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену 1/2 доли спорного земельного участка в размере 1184470 рублей, 1/2 доли жилого дома – 1204218,50 рублей, общую залоговую стоимость предмета залога в размере 22388688,50 рублей и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

Разрешая встречные исковые требования Черника Н.В. к ПАО «АКИБАНК» о расторжении договора уступки прав (требований), суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, по общему правилу, изменение или прекращение обязательства по договору допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

Материалами дела подтверждается, что ... Черник Н.В. направил в адрес ПАО «АКИБАНК» уведомление, в котором, ссылаясь на положения ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказался от исполнения договора уступки прав (требований) N от ..., заключенного между ним и ПАО «АКИБАНК».

Банк возражал против предложенного истцом расторжения договора, в связи с чем в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу по встречному иску следовало представить суду доказательства того, имело ли место существенное нарушение банком заключенного договора, а если нет, то в каких случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, допускается такое прекращение заключенного между Черником Н.В. и ПАО «АКИБАНК» договора уступки прав (требования).

В качестве основания для расторжения спорного договора Черником Н.В. во встречном исковом заявлении указано на то, что Банк уступил ему несуществующее обязательство, поскольку уступаемое Банком долговое обязательство ООО ... по погашению задолженности и уплате процентов, обеспеченное залогом движимого имущества и поручительством физических лиц, прекращено в связи с прекращением деятельности самого ООО ... с ....

Вышеизложенные доводы истца по встречному иску суд полагает необоснованными и не влекущими расторжение заключенного с ПАО «АКИБАНК» договора уступки прав (требований).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора уступки права (требования) стороны добровольно договорились о том, что Черник Н.В. обязуется оплатить ПАО «АКИБАНК» стоимость уступаемых прав в размере суммы основного долга по кредитному договору, права (требования), а также о том, что права по обязательствам переходят от ПАО «АКИБАНК» к Чернику Н.В. в момент его полной оплаты.

Таким образом, уведомление Черника Н.В. от ... об отсутствии у него задолженности перед банком по существу является его отказом от исполнения принятых на себя обязательств исполнения договора способом, согласованным сторонами при его заключении, что недопустимо в силу требований ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и не предусмотрено условиями заключенного договора.

Кроме того, в момент заключения данного договора уступки должник ООО «Техпром» являлся действующим юридическим лицом, в дальнейшем при заключении дополнительных соглашений с Банком к договору уступки права (требования) от ... Черник Н.В. при наличии должной осмотрительности не был лишен возможности получить актуальную информации в отношении вышеуказанного юридического лица, поскольку данная информация является общедоступной.

Поскольку истцом не представлено доказательств, что до возникновения настоящего спора у Черника Н.В. возникали претензии к ПАО «АКИБАНК», связанные с исполнением Договора уступки прав (требований) от ..., а также то, что Банком, как стороной договора, существенно нарушены его условия, суд, руководствуясь положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", усматривает в поведении истца по встречному иску очевидное отклонение от добросовестного поведения участника гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора истцом не представлено суду доказательств существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, условия самого договора и действующее гражданское законодательство не предусматривают возможность его прекращения в одностороннем порядке, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Черника Н.В.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... об уплате банком суммы государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 35071 рубль. Суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░) N ░░ ... ░ ░░░░░░░ 4 174 034 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ N ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░:

-1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 1137 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ N, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ...,

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1), ░░░░░░░░ 312,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ N, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 388 688 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 1137 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ N, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 184 470 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1), ░░░░░░░░ 312,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ N, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 204 218 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35071 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-5001/2020, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░