Решение по делу № 2-1-242/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-1-242/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Фурсовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салова Сергея Ивановича к Гоманенковой Нине Петровне, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

19.02.2018 года Салов С.И. обратился с иском в суд, где просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Гоманенковой Н.П., прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Гоманенковой Н.П. на указанную квартиру.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гоманенковой Н.П. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Обязательство по оплате стоимости квартиры покупателем Гоманенковой Н.П. до настоящего времени не исполнено. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном расторжении договора купли-продажи квартиры оставлена ответчицей без удовлетворения.

Истец Салов С.И., а также его представитель Салова Э.П. в судебном заседании, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчицы Гоманенкова Н.П. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении дела, возражений по существу заявленных требований, а также доказательств наличия возможности осуществления оплаты за квартиру в ином, чем предусмотрено в договоре купли-продажи квартиры порядке, т.е. за счет собственных средств, не представила.

Третье лицо – Министерство труда и социальной защиты Калужской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, согласно представленному в суд письменному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца и его представителя и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Салову С.И. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Саловым С.А. и Гоманеоковой Н.П. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Пунктом 3 договора купли-продажи, цена квартиры была определена сторонами в 1411056 руб..

Пунктом 4 договора купли-продажи порядок расчета был определен следующим образом: финансовые средства в размере 1411056 руб. подлежат перечислению Министерством труда и социальной защиты Калужской области на расчетный счет продавца Салова С.И. в течение 7 месяцев с момента предоставления настоящего договора. Основанием для этого перечисления является свидетельство о праве на получения социальной выплаты, выданное Министерством труда и социальной защиты Калужской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Гоманековой Н.П..

ДД.ММ.ГГГГ в Министерство труда и социальной защиты Калужской области был предоставлен договор купли-продажи квартиры с отметками Управления Росреестра по Калужской области о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Министерством труда и социальной защиты Калужской области в установленный п. 4 договора срок, продавцу оплата квартиры не произведена, ввиду не поступления из федерального бюджета в течение 2016 года и по настоящее время денежных средств, для обеспечения жильем бывших несовершеннолетних узников фашизма.

Согласно сведений Министерства труда и социальной защиты Калужской области денежные средства федерального бюджета, предусмотренные в 2015 году на обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны, израсходованы в полном объеме на договоры, представленные за период с марта по 19 ноября 2014 года, в связи с чем, произвести выплаты по оспариваемому договору не представляется возможным.

Претензия истца от 17.01.2018 года о расторжении оспариваемого договора купли продажи квартиры, до настоящего времени в добровольном порядке ответчицей не исполнена.

Несмотря на требование суда, доказательств наличия возможности осуществления оплаты за квартиру в ином, чем предусмотрено п. 4 договора купли-продажи квартиры порядке, т.е. за счет собственных средств, ответчицей не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца Салова С.И. и его представителя Саловой Э.П.; договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом; письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи квартиры; квитанцией об отправке заказного письма с описью вложений; выпиской из ЕГРН; и другими материалами дела, исследованными в суде.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение п. 4 договора купли-продажи ответчица в установленный срок и на момент рассмотрения дела не передала истцу денежные средства в счет оплаты квартиры, других вариантов оплаты стоимости квартиры, кроме как с использованием средств единовременной денежной выплаты, не предложила.

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствием оплаты существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, суд находит необходимым расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и возвратить стороны в первоначальное положение, поскольку в данном случае восстановить нарушенное право Салова С.И. иным способом не представляется возможным. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Гоманенковой Н.П. на указанную квартиру подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчицы Гоманенковой Н.П. в пользу истца Салова С.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Саловым Сергеем Ивановичем и Гоманенковой Ниной Петровной.

Вернуть стороны в первоначальное положение, прекратив в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Гоманенковой Нины Петровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и восстановив запись о праве собственности Салова Сергея Ивановича на указанную квартиру.

Взыскать с Гоманенковой Нины Петровны в пользу Салова Сергея Ивановича расходы по оплате государственной пошлины 300 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Людиновского районного суда

Калужской области:- А.И.Белявцев

Мотивированное решение вынесено 09 апреля 2018 года.