Решение по делу № 2-2836/2016 от 05.10.2016

К делу № 2-2836 / 2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова С.Ю. к Лукьяненко О.Н., Янцен С.П., Пархомец Г.М., Головастикову А.С,, Кречко С.С., Фрыгиной Т.В., Шатовой В.Е., Краснухиной Н.Н., Чулковой О.А., Еременко Р.Ф., Заставной Е.В., Лукьяненко И.М., Абраковой С.В., Дубровой С.И., Зацепа Н.М., Чуприкову А.А., Краснянской Г.Б., Коломоец О.В., Варзарь З.В., Гречкосей В.Е., Солоповой Н.Ю., Хахулиной В.А., Садковской В.Н., Лучина Т.З., Ченская С.С., Зайцеву С.А., Зайцеву Д.А., Мурадовой В.В., Тархановой С.А., Дмитриевой В.В., Красовскому А.В., Лариновой Л.Г., Соколик Л.М., Подольской Т.Е., Матяш Е.В., Чезгановой А.М., з/л: Росреестр об изменении площади и конфигурации земельного участка по <адрес>, установлении сервитута на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит изменить площадь и конфигурацию земельного участка площадью 1727 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера Колюх Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецова С.Ю. без заявления собственников указанного земельного участка,

Просит считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> установленной и согласованной с собственниками земельного участка, внести изменения в сведения ГКН, а также считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 1679 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, наложив на указанный земельный участок общей площадью 1679 кв.м. бесплатный сервитут площадью 150 кв.м. для доступа Кузнецова С.Ю. на земельный участок площадью 48 кв.м. и в расположенное на нем нежилое помещение общей площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера Колюх Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецова С.Ю. без заявления собственников указанного земельного участка,

Истец просит считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 48 кв.м. земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (доступ к которому осуществляется через сформированную часть земельного участка /ЧЗУ1/ сервитут площадью 150 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1679 кв.м.) согласно межевого плана кадастрового инженера Колюх Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецова С.Ю. без заявления собственников указанного земельного участка,

Кроме того истец просит внести данные изменения в ГКН и в ЕГРП по заявлению Кузнецова С.Ю. без согласия собственников земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований и просил суд учесть, что истец по настоящему делу является собственником нежилого помещения площадью 22.8 кв.м.. при этом ответчики по делу являясь собственниками квартир в <адрес>, следовательно по мнению представителя им принадлежит и земельный участок под данным многоквартирным домом. В тоже время по мнению представителя при проведении межевания не было учтено и наличие нежилого помещения принадлежащего истцу по настоящему делу общей площадью 22.8 кв.м.. таким образом указанное строение располагается на земельном участке площадью 1727 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Просит уменьшить площадь земельного участка на 48 кв.м. и обременить земельный участок ответчиков площадью 1679 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202157:47 бесплатным сервитутом площадью 150 кв.м. для проезда и прохода истца по делу к принадлежащему ему нежилому помещению.

Ответчик Чулкова О.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о согласии с иском и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Янцен С.П. в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Кузнецова С.Ю. подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 22,8 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее истцу на праве собственности здание с кадастровым номером № общей площадью 22,8 кв.м. по <адрес> и многоквартирный жилой дом по <адрес> включены в состав одного земельного участка площадью 1727 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец желает оформить свои документы на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание по <адрес>, но Администрация Ейского городского поселения не может заключить с истцом договор аренды на земельный участок, по <адрес>, так как указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в то же время земельный контроль администрации Ейского городского поселения и Росреестр требуют, чтобы истец оформил документы на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание по <адрес>, угрожая применением штрафных санкций за использование без документов земельного участка по <адрес>.

Как установлено материалами дела, истец письменно обращался к ответчикам с просьбой мирного урегулирования данного спора, предоставил ответчикам проект необходимой выписки из протокола общего собрания, за свой счет заказал межевание земельного участка, ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району изготовило истцу межевой план в связи с образованием 2 земельных участков (ЗУ№1 площадью 48,0 кв.м.- под нежилым зданием, ЗУ№2 площадью 1679 кв.м.- под многоквартирным жилым домом) из исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется: - к земельному участку с КН № через сформированную часть земельного участка /ЧЗУ2 (сервитут площадью 150 кв.м.) образуемого земельного участка №; к земельному участку с КН № через земли общего пользования.

Росреестр не может внести соответствующие изменения в ГКН и в ЕГРП, так как истец Кузнецов С.Ю. не является собственником помещений многоквартирного жилого дома и собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и так как в ПЗЗ не прописаны минимальные и максимальные размеры земельных участков данного разрешенного вида их использования, в связи с чем, необходимо решение суда.

Материалами дела установлено, что ответчики фактически пользуются земельным участком общей площадью 1727 кв.м., но решением исполкома Ейского городского совета депутатов трудящихся от 17 января 1963 года за № 24 ответчикам был выделен земельный участок площадью 1612 кв.м.

Факт выделения ответчикам земельного участка площадью 1612 кв.м. подтверждается также паспортом земельного участка от 21.08.1969г. выданным Управлением по делам архитектуры при Совете Министров РСФСР, Управлением Главного архитектора города Ейска при Исполнительном комитете Ейского городского Совета депутатов трудящихся, где указана площадь 1612 кв.м., и где на чертеже указан многоквартирный жилой дом и отдельно стоящее здание, не входящее в тот момент в состав земельного участка многоквартирного жилого дома.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, требования истца по внесению изменений в кадастровый учет земельного участка подлежит удовлетворению.

Так же, по мнению суда, подлежат требования истца и в части установления сервитута площадью 150 кв.м. образуемого земельного участка № к земельному участку с кадастровым номером № через земли общего пользования.

Принимая решение в части установления сервитута, суд учитывает и положения ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению и требования в части установления сервитута, поскольку истец лишен права прохода и проезда к принадлежащему ему нежилому помещению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить площадь и конфигурацию земельного участка площадью 1727 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера Колюх Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецова С.Ю. без заявления собственников земельного участка,

Считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН, а также считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 1679 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, наложив на указанный земельный участок общей площадью 1679 кв.м. бесплатный сервитут площадью 150 кв.м. для доступа Кузнецова С.Ю. на земельный участок площадью 48 кв.м. и в расположенное на нем нежилое помещение общей площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>,

Внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера Колюх Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецова С.Ю. без заявления собственников указанного земельного участка.

Считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 48 кв.м. земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (доступ к которому осуществляется через сформированную часть земельного участка /ЧЗУ1/ сервитут площадью 150 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1679 кв.м.) согласно межевого плана кадастрового инженера Колюх Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецова С.Ю. без заявления собственников указанного земельного участка,

Внести данные изменения в ГКН и в ЕГРП по заявлению Кузнецова С.Ю. без согласия собственников

Вступившее в законную силу решение суда является основанием:

- для внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера Колюх Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецова С.Ю. без заявления собственников указанного земельного участка;

- для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 48 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (доступ к которому осуществляется через сформированную часть земельного участка /ЧЗУ1/ сервитут площадью 150 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1679 кв.м.) согласно межевого плана кадастрового инженера Колюх Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Кузнецова С.Ю. без заявления собственников указанного земельного участка;

- внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий