Решение по делу № 2-896/2020 от 11.11.2020

№ 2-896/2020

УИД 30RS0009-01-2020-001724-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Ильяса Хайрулаевича к рыболовецкому колхозу «Память Ильича», третьему лицу администрации муниципального образования «Каралатский сельсовет» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признания права собственности на нежилое помещение - бригадный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в обоснование которого указал, что 28 мая 2020 года он по договору купли-продажи приобрел в собственность у ответчика рыболовецкого колхоза «Память Ильича» нежилое помещение – бригадный дом, общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5. По соглашению сторон, данное помещение было оценено в <данные изъяты> рублей, которые истец внес в кассу ответчика. Поскольку у ответчика не сохранились документы на строительство данного объекта, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на данное нежилое помещение, в связи с чем, обратился в суд с данным иском и просит признать договор купли-продажи между колхозом «Память Ильича» и Магомедовым И.Х. состоявшимся и признать за ним право собственности в целом на нежилое помещение – бригадный дом общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5.

Истец Магомедов И.Х., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Яранцеву А.С., просил дело рассмотреть в его отсутствии, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца Яранцев А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель колхоза «Память Ильича» Высотин А.Э. доводы заявления подтвердил, суду пояснил, что спорный объект недвижимости возводился силами и за счет средств колхоза колхозной бригадой. Документов, подтверждающих факт его создания хоз.способом в настоящее время не сохранилось, поскольку срок их хранения составляет 5 лет. Колхозом действительно принято решение о реализации дома истцу, дом передан, истец его принял, денежные средства в кассу колхоза за дом внес в полном объеме. Заявленные истцом требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица муниципального образования «Каралатский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел в собственность у ответчика - рыболовецкого колхоза «Память Ильича» нежилое помещение – бригадный дом общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5. По соглашению сторон, данное помещение было оценено в <данные изъяты> рублей, которые истец внес в кассу ответчика, данный факт подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру №1 от 28.05.2020 г.

Из протокола №5 внеочередного собрания членов рыболовецкого колхоза «Память Ильича» <адрес> установлено, что на собрании членов колхлза постановили продать Магомедову И.Х. бригадный <адрес> года постройки общей площадью 128,6 кв.м.

Согласно справки, выданной председателем колхоза «Память Ильича» на балансе вышеуказанного колхоза дом бригадный 1983 года постройки, балансовая стоимость 220460 руб., износ 176368 руб., остаточная стоимость 44092 рублей.

В связи с продажей имущества, с баланса колхоза снят дом бригадный 1983 года постройки, балансовая стоимость 220460 руб., износ 176368 руб., остаточная стоимость 44092 руб.

Истец не может зарегистрировать данный бригадный дом в регистрирующем органе, поскольку у ответчика не сохранились документы на строительство данного помещения.

Как следует из технического паспорта АО ЮФО-30 № 003055 от 30.07.2020 года на бригадный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5.

Согласно технического заключения на бригадный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5, основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструукций здания, после строительства обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения № 8.134 от 30.09.2020 г. нежилое здание (бригадный дом), расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5 соответствует требованиям по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что они работали и работают в рыболовецком колхозе «Память Ильича». Им известно, что спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5 строился колхозной бригадой, потом был продан Магомедову И.Х.

По сведениям БТИ, Росреестра, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован.

По сведениям, представленным Росреестром, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5 принадлежит на праве собственности истцу.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание позицию представителя ответчика, третьих лиц, а также то, что факт принадлежности данного бригадного дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Магомедова Ильяса Хайрулаевича к рыболовецкому колхозу «Память Ильича», третьему лицу администрации муниципального образования «Каралатский сельсовет» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признания права собственности на нежилое помещение - бригадный дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения- бригадного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5, заключенный 28.05.2020 г. между рыболовецким колхозом «Память Ильича» и Магомедовым Ильясом Хайрулаевичем, состоявшимся.

Признать за Магомедовым Ильясом Хайрулаевичем право собственности в целом на нежилое помещение- бригадный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Каралатский сельсовет» южнее земельного участка с кадастровым номером 30:05:180201:5.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Е.А. Сидорова