Решение по делу № 2-2534/2024 (2-13390/2023;) от 15.08.2023

Дело №2-2534/2024

24RS0048-01-2023-009513-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноярской таможни к Трояковой М.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Красноярская таможня обратилась к Трояковой М.М.о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 228,98 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярской таможней (арендодатель) и ИП Трояковой М.М. (арендатор) по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (протокол проведения аукциона №) заключен договор аренды № (л.д.9-15), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения: комнаты №, №, общей площадью 92,20 кв.м, № находящиеся на первом этаже 3-х этажного нежилого здания, закреплённого за Красноярской таможней на праве оперативного управления (имущество), расположенного по адресу: <адрес> для использования под организацию пункта питания для должностных лиц Красноярской таможни, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с пунктом 1.4. договора срок аренды по настоящему договору – 12 месяцев с момента вступления договора в законную силу. При выполнении условий договора аренды, срок действия договора моет быть продлен. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны изложили пункт 1.4. договора в следующей редакции: «Срок аренды по договору продлить на 36 месяцев с момента вступления дополнительного соглашения в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ». В пункте 2.1. договора стороны установили, что за аренду имущества арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере: за июль 2017 года 48 962,40 руб.; последующие месяцы 48 962,37 руб. Исходя из пункта 2.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ИП Трояковой М.М. в пользу Красноярской таможни взыскана задолженность в размере 668 771, 02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Ответчик Троякова М.М. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным в адрес суда (л.д.89).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела не усматривается, что направленные ответчику извещения не получены по вине органа почтовой связи, неправильного составления извещения, неверного указания данных адресата, его адреса.

Таким образом, вручение судебных повесток ответчику по почте не представилось возможным в связи с неявками адресата на почту за корреспонденцией.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь действующим гражданским процессуальным законодательством, приходит к выводу, что при вышеизложенных обстоятельствах ответчик считается извещённым надлежащим образом, а использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Красноярской таможней (арендодатель) и ИП Трояковой М.М. (арендатор) по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (протокол проведения аукциона №) заключен Договор аренды № (л.д.9-15), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения: комнаты №, 89-90, общей площадью 92,20 кв.м, № находящиеся на первом этаже 3-х этажного нежилого здания, закреплённого за Красноярской таможней на праве оперативного управления (имущество), расположенного по адресу: <адрес> для использования под организацию пункта питания для должностных лиц Красноярской таможни, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано во временное пользование арендатору.

В соответствии с пунктом 1.4. договора срок аренды по настоящему договору – 12 месяцев с момента вступления договора в законную силу. При выполнении условий договора аренды, срок действия договора моет быть продлен.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны изложили пункт 1.4. договора в следующей редакции: «Срок аренды по договору продлить на 36 месяцев с момента вступления дополнительного соглашения в законную силу до 07.07.2021».В пункте 2.1. договора стороны установили, что за аренду имущества арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере: за июль 2017 года 48 962,40 руб.; последующие месяцы 48 962,37 руб. Исходя из пункта 2.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ИП Троякова М.М. обратилась к арендодателю с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку арендной платы, предусмотренной с января по декабрь 2020 года.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена отсрочка арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Стороны дополнили пункт 2.2. договора абзацем следующего содержания: арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ вносится в следующем порядке:

- за ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ;

- за ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ;

- за ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ;

- за ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ;

- за ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ;

- за ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность предпринимателя по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 831 322,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Красноярской таможней в адрес ИП Трояковой М.М. направлено письмо исх.№ о нарушении условий договора с требованием о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата по договору аренды № в размере 16 322, 72 рублей.

С учетом частичной оплаты задолженности, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 815 000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ИП Трояковой М.М. в пользу Красноярской таможни взыскана задолженность в размере 668 771, 02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Красноярской таможней в адрес ИП Трояковой М.М. направлено письмо исх.№ с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 146 228,98 рублей в течение 30 дней с момента получения претензии (л.д.46-47), которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Троякова М.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской ЕГРИП (л.д.67)

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 815 000 рублей. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана сумма в размере 668 771, 02 рублей, с учетом того, что на основании положений Закона №, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» пришел к выводу о том, что задолженность по арендным платежам, возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с арендатора с предоставлением отсрочки в силу пункта 3 Требований. Согласно подпункту «в» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. В рассматриваемом случае стороны в дополнительном соглашении к договору аренды согласовали рассрочку исполнения ответчиком обязательства по оплаты задолженности по арендной плате, но установили более короткий срок, чем в названых выше правовых актах. В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для применения в деле названных выше Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем требования удовлетворил частично в размере 668 771,02 рублей, приняв во внимание, что срок исполнения остальной части требований на дату вынесения решения суда не наступил.

При таких обстоятельствах, суд находит требования о взыскании задолженности в размере 146 228,98 рублей законными и обоснованными, исходя из расчета (815 000 рублей – 668 771,02 рублей), и полагает необходимым взыскать с Трояковой М.М. в пользу Красноярской таможни задолженность по арендной плате в размере 146 228,98 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 125 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярской таможни к Трояковой М.М. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Трояковой М.М. (№, ОГРНИП №) в пользу Красноярской таможни (№, ОГРН №) задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 228,98 рублей.

Взыскать с Трояковой М.М. в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 125 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                         А.А. Пермякова

Дата изготовления заочного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.