Решение по делу № 2-3730/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-3730/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года

30 апреля мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.А.С. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК – 1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор уступки прав требования и перевода долга с гр. ФИО, в результате чего получил права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> этаж №, № на площадке №, общей площадью до обмеров БТИ <...> кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ и Акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ г., Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания», Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ответчиком.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Администрации городского поселения Люберецы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ года, на основании которого у истца возникло права на квартиру, ответчик обязался продать квартиру не позднее 60 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на нежилое помещение. Ответчик до настоящего времени так и не оформил право собственности на жилое помещение, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истец просит суд признать за ним право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Б.А.С. в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО через приемную суда направила ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, исковые требования поддерживает, просит не взыскивать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указал, что КТ «ДСК-1 и Компания» не возражает против признания права собственности Б.А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор уступки прав требования и перевода долга с гр. ФИО, в результате чего получил права и обязанности по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этаж №, № на площадке №, общей площадью до обмеров <...> кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ и Акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ г., Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания», Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ответчиком.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию. Спорная квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истцов, которые выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик не возражает против признания права собственности Б.А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГ был заключен основной договор купли- продажи квартиры, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Б.А.С. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК – 1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Б.А.С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов