Решение по делу № 2-1108/2023 (2-5667/2022;) от 06.10.2022

Гражданское дело №...

54RS0№...-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 г.                                                                                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Смоленцеве А.Д., с участием представителя истца Черневич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к Захарову В. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Захаровым В.Ю. заключен договор аренды №..., по условиям которого Захарову В.Ю. предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1447 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, <адрес>. Согласно п.3.1. размер арендной платы составляет 227,90 руб. в год, арендная плата является обязательным бюджетным платежом. П. 3.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность не позднее первого числа месяца следующего за расчетным вносить арендную плату. П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды выплачивается арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, сумма основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 407 721,02 руб., сумма пени составляет 69 095,84 руб.

Просил взыскать с Захарова В.Ю. в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 816,86 руб., в том числе: основной долг за период с марта 2016 г. по октябрь 2020 г. в размере 407 721,02 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 095,84 руб.

В судебном заседании представитель истца доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Захаров В.Ю. в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее иск не признал по доводам письменных возражений, в обоснование которых указал, что исковые требования признает частично, просит применить срок исковой давности. Выразил несогласие с размером арендной платы поскольку, согласно правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ, расчет размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности РФ определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п. 3 в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в год в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 1 447 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ составляла 100 942,72 руб. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за 14 месяцев составил 706,60 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ - 515,85 руб.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Захаровым В.Ю. заключен договор аренды №... по условиям которого Захарову В.Ю. предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1 447 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, <адрес>. (л.д.17-19).

Согласно п.3.1. размер арендной платы составляет 227,90 руб. в год, арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Согласно п. 3.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность не позднее первого числа месяца следующего за расчетным вносить арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды выплачивается арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Захаров В.Ю. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №... купли-продажи земельного участка (л.д. 100-104).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 447 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Захаров В.Ю. (л.д. 61-65).

В иске заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 407 721,02 руб. за период с марта 2016 г. по октябрь 2020 г.

Согласно представленному истцом техническому расчету (л.д. 158-159), с которым ответчик не согласился, задолженность Захарова В.Ю. по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2019 г. составляет 111 603,88 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 108 025,30 руб., пени в сумме 3 578,58 руб.

    Как следует из материалов регистрационного дела на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 93 237,62 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Внесены изменения в п. 3.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в следующей редакции: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 88-89).

Представителем истца в подтверждение своих доводов представлено экспертное заключение ООО «Экспресс-оценка», согласно которого рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью 1 447 кв.м, с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 273,62 руб.

    Заключение договора аренды, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование, неисполнение обязательств по внесению арендной платы, ответчиком не оспаривалось.

    Системное толкование норм п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614, ст. 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

    Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

    Действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ положениями пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливалось, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

    Размер годовой арендной платы на момент заключения договора аренды был определен на основании подпункта 3 пункта 3 постановления администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» на основании отчета независимого оценщика.

    С ДД.ММ.ГГГГ в ЗК РФ введена статья 39.7, которой определено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

    Такой порядок определен Постановлением №...-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

    Пунктом 2 Постановления №...-п предусмотрено, что если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    В соответствии с пунктом 10 Постановления №...-п при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в 3 года и не ранее чем через три года после заключения договора аренды земельного участка.

    Согласно пунктам 16, 19 Постановления №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

    Ввиду наличия разногласий сторон в отношении размера арендной платы земельного участка, поскольку выяснение вопроса о размере арендной платы необходимо для правильного разрешения спора и имеет существенное значение, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «МЭЦ».

    Согласно заключению эксперта № №... от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом оценки – земельным участком с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7 483 руб.; размер годовой арендной платы за использование объектом оценки земельным участком с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 89 801 руб.

    Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

    Таким образом, в результате исследования фактических обстоятельств дела и оценки представленных доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороны документально результаты экспертизы не опровергли и ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявляли, учитывая, что разногласия в части размера арендной платы не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты аренды по заключенному им договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их частичном удовлетворении.

    Определяя подлежащий взысканию размер задолженности, суд исходит из следующего.

    Стороны не оспаривают наличие задолженности по арендной плате по заключенному сторонами договору аренды земельного участка.

    Согласно экспертному заключению размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом оценки – земельным участком с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7 483 руб.

    Следовательно, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности по платежам за пределами трехлетнего срока давности до обращения в суд, которые суд признает обоснованными, задолженность ответчика по арендным платежам за период с октября 2019 г. (дата обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ) по октябрь 2020 г. составила 97 279 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушения срока внесения арендной платы.

Договором установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за период с ноября 2019 г. (по первому просроченному платежу за октябрь 2019 г.) по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета ежемесячной задолженности 7 483 руб. (с нарастающим итогом) ? на количество дней просрочки ? на размер ставки, составила 11 957,90 руб.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

    Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 3 384,74 руб.

    Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с Захарова В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №... №...) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2019 г. по октябрь 2020 г. в размере 97 279 руб., пени за период с ноября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 957,90 руб.

    Взыскать с Захарова В. Ю. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 384,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»

    Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.