Решение от 28.09.2023 по делу № 2-2163/2023 от 31.07.2023

79RS0002-01-2023-002949-50

Дело № 2-2163/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 сентября 2023 года                 г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Тимофеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Невидимовой Елены Петровны, действующей в своих интересах и в интересах Невидимовой Дианы Руслановны, Невидимова Владислава Руслановича к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Управлению Росреестра по Еврейской автономной области о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Невидимова Е.П. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Требование мотивировано тем, что 12.04.2012 истцы приобрели у Власовой С.М. на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>. Регистрация указанного договора произведена надлежащим образом. Поскольку договором купли-продажи была предусмотрена оплата части денежных средств в размере 372 738 рублей 79 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, которая подлежала перечеслению продавцу после регистрации сделки, право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрированно с обременением. Указанная сумма перечислена продавцу 07.06.2012, таким образом оплата по договору произведена в полном объеме, в связи с чем запись об ипотеке подлежит прекращению.

Просит суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены Невидимов В.Р. в качестве соистца, Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в качестве соответчика.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2012 между Власовой С.М. (продавец) и Власовой Е.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Неведимова В.Р., Невидимовой Д.Р. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

По условиям договора продавец продал в собственность покупателей указанную квартиру.

Цена квартиры определена сторонами в 1 700 000 рублей.

Согласно договору сумма в размере 1 327 261 рубль 21 копейка передана покупателем продавцу при подписании указанного договора, сумма в размере 372 738 рублей 79 копеек, подлежит уплате после государственной регистрации данного договора за счет средств материнского (семейного) капитала.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

17.01.2017 Власова Е.П. вступила в брак с Невидимовым Р.В., после брака ей просволена фамилия Невидимова.

Согласно справке Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 27.07.2023 № денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 372 738 рублей 79 копеек на основании заявления Невидимовой (Власовой) Е.П. перечислены на расчетный счет продавца указанной квартиры платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, следует, что до настоящего времени обременение (ипотека в силу закона) с жилого помещения по адресу: ЕАО, <адрес>, не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимого имущества.

Из свидетельства о смерти от 27.06.2022 следует, что Власова С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Биробиджан ЕАО.

Согласно ответу нотариальной палаты ЕАО наследственное дело к имуществу Власовой С.М. не открывалось.

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу является Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, а не Управление Росреестра по Еврейской автономной области (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, ст. 1151 ГК РФ).

Поскольку покупателями исполнено обязательство по договору купли-продажи об оплате товара, подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке продавцом в настоящее время невозможна, то запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, заявленное исковое требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения уполномоченным органом регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, г. Биробиджан ул. Набережная д. 22 кв. 34, в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░