Решение по делу № 2-1433/2020 от 21.07.2020

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года                             пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

представителя истца Зобниной О.В. по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1433/2020 по иску Зобниной Олеси Вячеславовны к Андрееву Андрею Николаевичу, СНТ «Знаменка» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Зобнина О.В. обратилась в суд иском к Андрееву А.Н., СНТ «Знаменка», в котором просила установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.Н. и ее матерью ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому, Андреев А.Н. передал матери в собственность земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указанное имущество было продано за 25 000 рублей. Однако, договор купли-продажи нигде зарегистрирован не был. Земельный участок принадлежал Андрееву А.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ №. С указанного в договоре времени ее мать владела им как собственник, несла бремя его содержания. Членская книжка с 2003 года выписана на ее имя, она оплачивала членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ ее мама умерла. В установленные законом сроки она к нотариусу обратилась, наследство приняла. Она являюсь единственным наследником по закону к имуществу ФИО2 Учитывая, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, она вынуждена в судебном порядке защищать свои наследственные права.

Истец Зобнина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Зобниной О.В. по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Андреев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Андреева А.Н. в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Вознюк А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель СНТ «Знаменка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от председателя Жаркова В.Н. в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Андрееву А.Н., что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю №, списком членов садоводческого товарищества «Знаменка» государственного предприятия Т.К.З., копией фрагмента журнала регистрации свидетельств на право собственности на землю СНТ «Знаменка».

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Андреев А.Н. продал ФИО2 земельный участок № в <адрес> за 25 000 рублей.

Данный договор купли – продажи был заключен в письменной форме, в виде расписки, из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

Как усматривается из членской книжки садовода, ФИО2 с 2003 по 2006 год оплачивала членские взносы за земельный участок №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ее подруга, ей известно, что в 2003 году она приобрела земельный участок № в СНТ «Знаменка», которым постоянно пользовалась, и даже работала в СНТ сторожем. После ее смерти участком пользуется ее дочь Зобнина О.В.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они даны лицом, юридически не заинтересованным в исходе данного дела, логичны, не противоречивы и согласуются с материалами дела и пояснениями представителя истца.

Проанализировав представленную в материалы дела расписку о получении денежных средств за земельный участок № с указанием продавца – Андреева А.Н. и покупателя – ФИО2, суд считает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка.

Факт купли-продажи земельного участка никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО2 земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

    Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО2 является ее дочь Зобнина О.В., что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака, свидетельствами о расторжении брака.

Как усматривается из наследственного дела №, открытого нотариусом города Тулы ФИО3, Зобнина (ФИО2) О.В. обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица с заявлением к нотариусу не обращались.

Сведений о том, что у наследодателя ФИО2 имелось завещание, суду не представлено.

То обстоятельство, что наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок подтверждено материалами дела, спора относительно включения данного имущества в наследственную массу, не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования Зобниной О.В. о признании за ней права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зобниной Олеси Вячеславовны удовлетворить.

    Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

    Признать за Зобниной Олесей Вячеславовной право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2020 года.

        Председательствующий